商业空间租赁合同范本

商业空间租赁合同范本出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲方拥有的商业空间事宜，订立本合同。第一条租赁物1.1甲方将位于[城市][区/县][街道][门牌号][楼层/区域]的商业空间（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米（以双方认可的测量结果为准）。1.3租赁用途：本合同项下的租赁用途为[具体商业用途，如零售、餐饮、办公等]。乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更用途，须事先征得甲方书面同意。1.4租赁物现状：甲方交付租赁物时的现状详见本合同附件一《租赁物交接清单》。该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有约束力。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[具体月数，如三个月]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下的租金为固定租金，每月每平方米建筑面积[具体金额]元，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户为：开户行：账户名：账号：3.3甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），相当于[具体月数，如两个月]的租金。4.2押金用途：本合同项下的押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。在租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物，并结清所有应付款项后，甲方应在[具体天数，如15日]内将押金无息退还给乙方。4.3乙方如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或用于赔偿甲方因此遭受的损失。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。第五条物业费用及其他费用5.1租赁期间，乙方应承担以下物业费用及杂费：（1）物业管理费：每月每平方米建筑面积[具体金额]元，由乙方承担。（2）水电费：乙方使用租赁物产生的全部水电费，由乙方承担，按实际用量每月向相关utility公司缴纳。（3）燃气费：乙方使用租赁物产生的全部燃气费，由乙方承担，按实际用量每月向相关公司缴纳。（4）网络费：乙方使用租赁物产生的网络费，由乙方承担，按实际用量向运营商缴纳。（5）广告费：因乙方经营需要设置户外广告或店招的，相关费用由乙方承担，并需事先征得甲方及物业公司的同意，且不得影响租赁物的整体形象。（6）其他费用：除上述费用外，乙方还应承担租赁物使用过程中产生的其他合理费用，如税费、装修维护费（在保修期外）等。5.2上述费用应按时足额缴纳，具体缴纳方式和时间按相关费用的规定执行。第六条租赁物的维修责任6.1租赁期间，租赁物的维修责任按以下方式承担：（1）甲方负责租赁物的主体结构、房屋公共区域以及双方共同使用的设施设备的维修（包括但不限于供水、供电、空调系统等）。（2）乙方负责承租范围内的设施设备、装修部分的日常维护和维修。乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。（3）任何一方需要维修租赁物时，应提前通知对方。对方应在收到通知后[具体天数，如3日]内予以维修。如对方未能在合理期限内维修，请求方可以自行维修，费用由请求方承担，但由此造成的损失由责任方承担。（4）因不可抗力造成的租赁物损坏，双方各自承担相应的损失。第七条装修及改造7.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，并附有详细的装修方案和设计图纸，经甲方书面同意后方可实施。7.2装修方案应符合国家及当地的法律法规和相关规定，不得损害租赁物的结构安全，不得影响租赁物的整体布局和公共使用部分。7.3装修费用由乙方自行承担。如装修造成租赁物主体结构或公共区域的损坏，乙方应负责修复并承担费用。7.4租赁期满，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，或经甲方书面同意后，将装修或改造部分的所有权无偿转让给甲方。如乙方未按约定恢复原状或转让，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。第八条转租及分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或出借给第三方使用。8.2如确需转租或分租，乙方应提前[具体月数，如一个月]日向甲方提出书面申请，并符合下列条件：（1）转租或分租期限不超过本合同剩余期限。（2）转租或分租的用途与本合同约定的用途一致。（3）转租或分租的第三方具备合法的经营资格和履行合同的能力。（4）甲方书面同意的其他条件。8.3如甲方同意转租或分租，转租或分租合同应向甲方备案，并不得违反本合同的其他约定。转租或分租产生的收益归乙方，风险和责任由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如0.1%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方交付的租赁物不符合本合同约定的条件，影响乙方使用的，甲方应负责在[具体天数，如10日]内予以维修。逾期未修的，乙方有权要求减少租金或解除合同。由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。9.2乙方的违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的[具体比例，如0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金。乙方还应承担给甲方造成的一切损失。（2）乙方擅自改变租赁物的用途，擅自拆改、损坏租赁物，或擅自将租赁物转租、分租、出借的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方还应承担给甲方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、装修损失等。（3）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于[具体月数，如两个月]租金的违约金。此外，乙方还应结清所有应付未付的款项，并按约定返还租赁物。（4）乙方未按时缴纳物业费用及其他应承担的费用，经甲方书面催告后[具体天数，如15日]仍未缴纳的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，并有权单方解除合同，收回租赁物。9.3任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如5日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[具体法院，如租赁物所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条合同生效及其他12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式[具体份数，如四]份，甲方执[具体份数，如两]