建筑工程结算流程及实例解析

建筑工程结算流程及实例解析建筑工程结算是项目全周期的核心经济环节，它串联着施工成果与投资价值的转化，直接影响建设方、施工方及参建各方的利益分配。精准的结算工作不仅能保障项目投资的合理管控，更能为后续工程的造价管理提供参考依据。本文将结合实践经验，系统梳理结算流程的核心要点，并通过实例解析揭示实操中的关键逻辑。一、结算流程核心环节（一）结算准备：资料闭环是基础结算准备的核心是“资料全周期归集”。施工方需全面整理项目全周期文件，包括：施工合同（明确计价方式、风险范围、变更签证规则）；施工图纸（含竣工图，需体现设计变更、现场签证的最终状态）；设计变更单、现场签证单（需监理、建设方书面签认，注明时间、内容、工程量）；隐蔽工程验收记录、材料设备认价单（甲供或认质认价材料需三方签认）；分部分项工程验收报告、工期顺延证明（若有）。这些资料是结算的“法理依据”，缺失或瑕疵会直接引发争议。例如，某住宅项目因变更签证仅口头确认，无书面签认，结算时建设方不予认可，最终通过补充影像资料和会议纪要才协商解决。（二）工程量核对：图纸为基，现场为据工程量是结算的“骨架”，需遵循“图纸为基、现场为据”的原则：施工方按竣工图重新计算分部分项工程量（如土方开挖结合地质报告、实际范围；混凝土结构核对配筋图与浇筑量）；建设方或审计单位采用“抽核+现场踏勘”复核，重点关注地下室、复杂造型构件等部位。某商业综合体结算中，审计方发现施工方重复计算后浇带模板工程量，通过现场测量、查阅支设方案，最终核减该部分费用。（三）费用计算：规则为绳，动态调整费用计算需结合合同计价模式（定额/清单计价），严格执行“量价分离、动态调整”：直接费：套用定额子目或清单综合单价，注意材料价差调整（如合同约定的调差周期、信息价选用）；间接费：按取费标准执行（关注工程类别、费率适用范围）；规费、税金：依据最新政策文件（如增值税率调整）。某市政道路项目因混凝土信息价涨幅超合同约定的5%，双方按约定对超出部分价差调整，施工方需提供采购发票、进场验收单佐证。（四）争议处理：有据可依，协商为桥结算争议多集中在“变更有效性”“工程量规则”“费用计取依据”三方面，处理需：回归合同约定，辅以《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）等行业规范；协商无果时，引入第三方造价咨询审计，或通过仲裁、诉讼解决。某写字楼装修工程中，施工方主张的“赶工措施费”因无合同约定及赶工证据，最终未被采纳。（五）最终结算：审定支付，闭环管理双方对结算金额达成一致（或经第三方审定）后，签署结算审定单，明确总额、已付金额、尾款支付方式及时间。建设方通常按合同比例支付（如结算后付至97%，预留3%质保金），施工方需提供合规发票。二、实例解析：某多层住宅项目结算（一）项目概况总建筑面积约8000㎡，框架结构，清单计价+固定单价合同（设计变更、签证除外，单价不调整），工期18个月。（二）结算准备施工方整理核心资料：施工合同（约定变更签证7天内书面确认，主材价差±5%以内不调整）；竣工图（含地下室新增消防水池）；设计变更单3份（屋面保温层加厚、楼梯栏杆样式变更等）；现场签证单5份（基坑降水延长、甲方新增临时道路等）；材料认价单（外墙瓷砖品牌调整，三方签认）。（三）工程量核对1.土方工程：竣工图显示地下室面积比招标图增加200㎡，开挖深度不变。施工方计算增加量为200×5（平均深度）=1000m³，审计方现场复测后确认合理。2.混凝土工程：楼梯栏杆变更为不锈钢材质，施工方按实调整工程量，审计方核对变更单计算式后确认无误。3.措施项目：基坑降水签证15天，施工方按2台水泵/天计算，审计方要求提供降水记录、租赁协议，最终按实际使用12天计取。（四）费用计算1.分部分项工程费：原合同清单价1200万元，变更部分（消防水池、栏杆变更、降水等）按实计算：消防水池：新增混凝土80m³，单价按清单同类构件执行，计6.4万元；栏杆变更：增加费用3万元；降水费用：12天×2台×1000元/台·天=2.4万元；2.价差调整：混凝土信息价涨幅8%，合同约定±5%调整，超出部分为2000m³×300元/m³×3%=18万元；3.规费、税金：税前造价1200+6.4+3+2.4+18=1229.8万元，税金按9%计取，结算总额约1340.48万元。（五）争议与解决争议点：临时道路签证未明确厚度，施工方主张200mm，建设方认为合同约定150mm。解决：查阅施工日志、影像资料，确认实际厚度180mm，双方协商按180mm计取，核减费用0.5万元。（六）最终结算审定金额1339.98万元，扣除已支付的1100万元，剩余239.98万元在结算单签署后30天内支付，质保金（3%）40.2万元待质保期满后支付。三、结算工作核心启示建筑工程结算需以“资料为纲、规则为绳、沟通为桥”：过程资料管理是“生命线”：签证、变更需及时书面确认，影像、日志等辅助资料需同步留存；规则适用是“度量衡”：计价规范、合同条款需精准解读，避免“想当然”计取费