早餐店租赁合同范本及注意事项

一、早餐店租赁合同范本（通用版）（说明：以下合同结合早餐店经营特性拟定，承租方与出租方可根据实际经营场景、房屋情况协商调整，建议签署前由专业法律人士审核，确保条款合法合规。）早餐店租赁合同出租方（甲方）：_________（姓名/企业名称），证件类型及号码：_________，联系方式：_________承租方（乙方）：_________（姓名/企业名称），证件类型及号码：_________，联系方式：_________第一条租赁房屋基本情况甲方将位于_________（详细地址，含街道、门牌号）的房屋出租给乙方，房屋建筑面积约_________平方米，规划用途为商业经营（乙方承租后仅用于早餐店经营，经营范围以市场监督管理部门核准为准）。房屋现有装修及设施：_________（需明确厨房排烟管道、上下水系统、供电容量、消防设施等餐饮关键设施情况，例如“含独立排烟管道接入公共烟道，上下水管道畅通，供电容量满足380V/50A设备使用”）。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金及条款由双方另行协商签订补充协议。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________），租金按____（月/季/年）支付。2.支付方式：乙方应于每____（支付周期）的前5日内，将租金支付至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________），付款凭证需备注“XX早餐店租金”。3.租金调整：租赁期内，若周边同路段同面积商业房屋租金均值（以住建部门发布的区域租金指导价或三家以上同类型商铺租金为参考）上涨超过10%，双方可协商调整租金，调整幅度不超过原租金的15%。第四条房屋使用与维护1.经营合规要求：乙方应依法办理食品经营许可证、卫生许可证、消防备案等相关证照，确保经营活动符合《食品安全法》《消防法》等法律法规及行政主管部门要求。因乙方违法经营导致的行政处罚、民事赔偿，由乙方自行承担。2.装修改造约定：乙方对房屋的装修改造需提前15日书面告知甲方，装修方案应符合餐饮经营规范（如排烟管道需通过环保检测、排水系统需接入市政管网、电气线路需满足厨房设备功率等），且不得破坏房屋主体结构。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，除可拆除的动产设施（如桌椅、冷藏柜）外，装修附着物归甲方所有（或约定“乙方可拆除装修但需恢复房屋原状，甲方不承担拆除费用”）。3.维修责任划分：租赁期内，房屋及附属设施的日常维修（如墙面小面积破损、下水管道堵塞）由乙方负责；因甲方房屋质量问题（如屋顶漏水、主体结构裂缝）导致的维修，由甲方承担费用并及时维修，若甲方逾期未修，乙方可自行维修并从下期租金中扣除合理费用。第五条违约责任1.甲方违约：甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋，应退还乙方已付未到期租金，并按2个月租金向乙方支付违约金；如因甲方原因（如房屋产权纠纷、材料提供不全）导致乙方无法办理经营证照或被行政部门处罚，甲方需赔偿乙方装修损失、营业损失等全部直接损失。2.乙方违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日按未付金额的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已付租金不予退还，且需赔偿甲方房屋空置期租金（按3个月租金计算）、重新招租费用等损失。3.违法经营违约：乙方擅自改变房屋用途、转租或从事违法经营活动，甲方有权立即解除合同，乙方需支付3个月租金作为违约金，并承担由此产生的行政责任及民事赔偿。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定“提交XX仲裁委员会仲裁”）。第七条其他约定1.设施处置：租赁期内，乙方因经营需要安装的监控、排烟、冷藏等设施，在合同终止后，乙方可拆除但需恢复房屋原状（如墙面钻孔需修补、管道需封堵）；如甲方同意保留，双方协商补偿事宜（补偿金额不超过设施剩余价值的50%）。2.不可抗力免责：因政府征收、拆迁、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已付未到期租金，乙方应在接到通知后15日内腾空房屋。3.合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日二、早餐店租赁核心注意事项（实战指南）（一）租赁前期：调研“三查”，把风险挡在签约前1.查产权与合规性：要求甲方提供房产证（或不动产权证）原件，确认房屋性质为“商业”（住宅用房无法办理食品经营许可证），且无抵押、查封等限制。若为转租，需查看原租赁合同，确认原房东同意转租，且转租期限≤原合同剩余期限。2.查经营环境：实地考察周边300米内早餐店数量、客流量（如学校、写字楼、社区密度），咨询街道办或规划局，确认房屋所在区域无拆迁、道路施工、商圈改造计划（可要求甲方出具书面承诺，否则退还租金）。3.查设施适配性：检查房屋是否具备餐饮基础条件：排烟：是否有独立烟道，或可安装油烟净化器（露天烧烤类早餐需提前确认区域政策）；排水：上下水管道是否畅通，是否可接入市政管网（避免油污堵塞引发邻里纠纷）；供电：容量是否满足豆浆机、蒸包炉等设备同时运转（可要求甲方提供用电证明）。（二）合同谈判：聚焦餐饮痛点，条款“三明确”1.明确租金灵活性：除固定租金外，可约定“营业额分成+保底租金”（适合新商圈），或明确“每2年递增5%”的租金机制，避免后期租金暴涨。支付方式优先选银行转账，备注“XX早餐店租金”，保留凭证。2.明确转租转让权：餐饮经营风险高，需约定“乙方因经营困难需转让店铺时，甲方应配合办理过户手续，转让价款中的装修、设备费用归乙方所有，新承租方继续履行本合同”，避免甲方恶意阻挠。3.明确装修与免租期：争取“30天装修免租期”（用于办理证照、施工），约定“乙方装修方案经甲方书面确认后实施，租赁期满后，可拆除可移动设备，固定装修归甲方所有，但甲方应按剩余租期比例补偿装修残值（如租期5年，使用3年后解约，补偿2/5的装修费用）”。（三）经营保障：合规“三证”，避免行政+民事风险1.证照办理衔接：合同中约定“甲方应提供房屋产权证明、租赁合同等材料，协助乙方办理食品经营许可证、卫生许可证、消防备案；因甲方材料问题导致证照无法办理，乙方有权解除合同并要求赔偿装修、营业损失”。2.卫生消防责任：早餐店需每日清洁、定期消毒，合同明确“乙方负责租赁区域内的卫生防疫、消防安全，如因乙方操作不当导致食品安全事故或消防事故，乙方承担全部法律责任，甲方不承担连带责任”；同时甲方应保证房屋消防设施（如烟雾报警器、灭火器）符合国标。（四）纠纷应对：证据“三留”，维权有理有据1.留支付凭证：租金、押金、装修款等费用，优先用银行转账，备注清晰用途，保留转账记录、收据。2.留沟通记录：与甲方的微信、短信沟通（需保留原始聊天记录，避免截图篡改），若甲方口头承诺（如“允许外摆”“免半年物业费”），需补充书面协议。3.留经营证据：装修合同、设备采购发票、营业流水（证明营业损失）等，若纠纷涉及赔偿，可作为索赔依据。