楼宇电梯临时使用管理实施细则

楼宇电梯临时使用管理实施细则一、制定目的为规范楼宇电梯临时使用（含设备改造、故障维修调试、特殊物资运输、应急支援等场景）的管理流程，保障电梯临时使用期间的运行安全及人员、财物安全，结合《中华人民共和国特种设备安全法》及地方电梯安全管理规定，制定本实施细则。二、适用范围本细则适用于辖区内商业楼宇、住宅小区、办公园区等各类既有电梯的临时使用管理，临时使用场景包括但不限于：1.电梯设备改造、升级、大修期间的阶段性调试运行；2.因特殊物资（如大型设备、超重物品）运输需临时调整电梯运行参数或使用方式；3.电梯故障抢修后的临时试运行；4.应急事件处置中需临时启用备用电梯或特殊运行模式。三、管理职责（一）物业服务企业（或电梯使用管理单位）1.受理临时使用申请，组织现场核查，审批符合安全要求的临时使用方案；2.监督临时使用过程，核查作业人员资质、安全措施落实情况；3.建立临时使用管理台账，记录申请、审批、运行及异常处置情况；4.发现违规使用行为时，有权责令停止使用并督促整改。（二）临时使用单位（或作业组织方）1.提前向管理单位提交书面申请，说明临时使用事由、时段、操作方案及安全保障措施；2.落实临时使用期间的安全管理责任，配备持证作业人员（如电梯司机、维保人员）；3.设置必要的安全警示、防护设施，避免无关人员误入作业区域；4.发生突发安全事件时，立即启动应急预案并报告管理单位。（三）电梯维保单位1.参与临时使用方案的技术审核，提供电梯设备安全运行的专业意见；2.临时使用期间安排技术人员现场值守（或保持通讯畅通），及时处置设备异常；3.配合管理单位、使用单位完成应急救援及事故调查。四、临时使用流程（一）申请与审批1.临时使用单位应提前至少2个工作日（特殊紧急情况除外）向管理单位提交《电梯临时使用申请表》，附以下材料：临时使用方案（含使用时段、操作流程、载荷限制、停靠层站等）；作业人员资质证明（电梯作业人员证、特种设备作业人员证等）；安全保障措施（如警示标识设置、防护围栏搭建、应急联络方式等）；涉及物资运输的，需提供物资重量、尺寸及装卸方案（确保符合电梯额定载荷要求）。2.管理单位收到申请后，1个工作日内组织物业工程人员、维保单位技术人员现场核查，重点检查：电梯设备当前安全状态（如制动器、安全钳、限速器有效性）；临时使用方案的合规性（是否符合设备技术参数、安全规范）；防护措施的可行性（警示标识是否清晰、围栏是否牢固）。3.核查通过后，管理单位出具《临时使用审批单》，明确使用时段、操作要求及安全责任人；未通过的，书面反馈整改要求，整改完成后重新申请。（二）实施前准备1.临时使用单位应在使用前24小时内，在电梯出入口、轿厢内张贴《临时使用告知书》，说明使用事由、时段及注意事项，提醒乘客绕行或配合管理；2.按方案设置安全防护设施：非使用时段的电梯出入口应设置警示围栏或隔离带，悬挂“电梯维护/临时使用，禁止入内”标识；轿厢内张贴“临时使用，请勿超载”“作业中，请勿停留”等警示；涉及改造调试的，应断开非必要电路，设置机械锁止装置（如需要）。3.作业人员应提前检查电梯运行参数（如速度、平层精度）、应急装置（对讲机、警铃、急停开关）有效性，确认无误后方可启动。（三）使用过程管理1.临时使用期间，作业人员应全程在岗值守，严格按审批方案操作，禁止超载荷、超范围使用；2.物资运输时，应使用专用托盘或防护垫，避免刮擦轿厢；大型设备需拆解或使用吊装工具的，应提前在轿厢内铺设防护钢板（厚度不小于3mm）；3.电梯运行时，作业人员应密切监控设备状态（如异响、抖动、温度异常），发现问题立即停止使用并通知维保人员；4.管理单位应安排专人巡查，记录使用时长、运行次数及异常情况，发现违规操作立即制止。（四）使用结束与恢复1.临时使用结束后，作业人员应恢复电梯原有运行参数（如速度、停靠层站），拆除防护设施，清理轿厢及井道杂物；2.维保单位技术人员应现场检查电梯安全装置（如门锁、限速器、缓冲器），确认设备恢复正常运行状态；3.管理单位应核查电梯运行日志、维保检查记录，确认无安全隐患后，注销《临时使用审批单》，恢复电梯正常使用。五、安全技术要求（一）载荷管理1.临时使用的载荷（含人员、物资）不得超过电梯额定载荷的90%；涉及特殊运输的，应委托有资质的机构对电梯结构（如轿厢底梁、导轨）进行载荷验算；2.物资应均匀分布在轿厢内，禁止集中堆放或倚靠轿门、层门；超长物资（超出轿厢长度的1/2）应使用牵引装置，避免卡阻门系统。（二）人员资质1.操作电梯的作业人员应持有《特种设备作业人员证》（作业种类：电梯作业，项目：电梯司机或电梯维修）；2.涉及电气改造、机械调试的作业人员，还应持有电工证、钳工证等相关资质。（三）防护措施1.临时使用区域应设置硬质围栏（高度不低于1.2m），围栏与电梯出入口的距离不小于1.5m，防止无关人员进入；2.电梯层门、轿门应保持关闭状态（特殊操作除外），作业时应使用三角钥匙或专用工具开启，禁止强行扒门；3.夜间或光线不足的区域，应设置应急照明，确保作业环境亮度不低于50勒克斯。（四）运行限制1.临时使用期间，电梯运行速度不得超过额定速度的80%；改造调试时，应设置“检修”模式，速度不超过0.63m/s；2.禁止在电梯运行时进行焊接、切割等明火作业；如需动火，应提前办理动火证，配备灭火器材并清理周边易燃物。六、应急处置（一）故障处置1.临时使用中发生电梯困人、异响、急停等故障时，作业人员应立即按下急停开关，通过对讲机安抚被困人员，同时通知维保人员到场处置；2.维保人员应在30分钟内到达现场（市区）或60分钟内（郊区），按规范流程救援，禁止盲目撬门、断电；3.故障处置后，应全面检查电梯设备，确认无安全隐患后方可恢复使用；无法立即修复的，应封存电梯并张贴“设备故障，禁止使用”标识。（二）事故处置1.发生电梯冲顶、蹲底、人员伤亡等事故时，临时使用单位应立即停止作业，启动应急预案，拨打急救、报警电话；2.管理单位应保护事故现场，配合特种设备安全监督管理部门、应急管理部门开展调查，如实提供使用记录、作业方案等材料；3.事故调查期间，涉事电梯应暂停使用，待出具事故调查报告并完成整改后，经检验检测机构复检合格方可恢复。七、违规处理1.临时使用单位有下列情形之一的，管理单位有权责令停止使用，并处以警告或扣除保证金（如有）：未按审批方案操作，超载荷、超范围使用电梯；作业人员无资质上岗，或安全防护措施未落实；隐瞒故障、事故，未及时报告或擅自恢复使用。2.管理单位未履行审批、监督职责，导致电梯安全隐患扩大的，由属地特种设备监管部门责令整改，情节严重的依法追究管理责任。3.维保单位未提供技术支持或应急处置不力的，管理单位可终止维保合同，并