2025年房地产经纪人二手房交易流程测验试题及真题

2025年房地产经纪人二手房交易流程测验试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年房地产经纪人二手房交易流程测验试题及真题考核对象：房地产经纪人、相关行业从业者及专业培训学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.二手房交易中，房屋产权调查的主要目的是确认房屋是否存在抵押、查封等限制性权利。2.买卖双方在签订《房屋买卖合同》后，必须立即办理房屋过户登记手续。3.二手房交易中，房屋评估价的确定主要依据市场行情和房屋实际面积。4.交易过程中，房屋租赁合同在过户前对买方具有法律约束力。5.二手房交易税费由买方单独承担，卖方无需缴纳任何税费。6.房屋贷款审批通过后，买方可以立即解除与卖方的购房定金协议。7.二手房交易中，房屋质量问题的责任认定需依据《商品房销售管理办法》相关规定。8.交易完成后，房屋户口迁出手续应由卖方负责办理，买方无需配合。9.二手房交易中，房屋中介费通常由买方支付，但具体约定可由双方协商。10.房屋交易过程中，房屋测绘报告是办理过户登记的必要文件。二、单选题（每题2分，共20分）1.以下哪项不属于二手房交易中的主要风险？（）A.房屋产权纠纷B.贷款审批失败C.房屋面积误差D.中介服务不规范2.二手房交易中，房屋评估价的主要参考依据是？（）A.卖方报价B.市场成交价C.房屋原值D.中介评估模型3.交易过程中，房屋租赁合同对买方的约束力体现在？（）A.必须优先满足租户需求B.可单方面解除合同C.需征得租户同意方可过户D.租赁期限自动延长至过户完成4.二手房交易中，以下哪项税费通常由卖方承担？（）A.契税B.个人所得税C.印花税D.营业税5.房屋贷款审批未通过时，定金处理方式通常为？（）A.全额退还买方B.双倍返还买方C.由买方承担违约责任D.由卖方承担违约责任6.二手房交易中，房屋质量问题的责任认定依据是？（）A.《合同法》B.《城市房地产管理法》C.《商品房销售管理办法》D.《消费者权益保护法》7.房屋过户登记完成后，以下哪项手续无需双方共同办理？（）A.户口迁出B.水电费结清C.房屋交接D.贷款还清8.二手房交易中，房屋中介费通常由谁支付？（）A.卖方B.买方C.双方协商D.政府指定9.房屋测绘报告的主要作用是？（）A.确认房屋产权归属B.评估房屋市场价值C.确认房屋实际面积D.判断房屋质量状况10.二手房交易中，以下哪项属于卖方义务？（）A.承担贷款利息B.办理房屋过户C.支付房屋租赁费D.确认房屋无租赁关系三、多选题（每题2分，共20分）1.二手房交易中，房屋产权调查需核实的内容包括？（）A.房屋是否抵押B.房屋是否查封C.房屋是否存在租赁关系D.房屋土地使用权性质E.房屋是否涉及诉讼2.房屋贷款审批未通过时，可能的原因包括？（）A.买方信用记录不良B.房屋评估价过低C.买方收入证明不足D.贷款政策调整E.房屋面积与申报不符3.二手房交易中，房屋质量问题的责任划分可能涉及？（）A.建设单位B.房屋中介C.买方D.房屋维修基金E.卖方4.房屋过户登记完成后，买方需办理的手续包括？（）A.办理户口迁入B.结清水电费C.办理房屋抵押登记D.办理房屋保险E.办理贷款还清5.二手房交易中，房屋租赁合同对交易的影响包括？（）A.可能导致交易延迟B.需征得租户同意方可过户C.可能增加交易成本D.买方需承担租赁费用E.租赁期限自动延长6.房屋评估价的主要影响因素包括？（）A.房屋面积B.房屋楼层C.房屋朝向D.市场行情E.房屋装修情况7.二手房交易中，税费承担方式可能包括？（）A.买方承担全部税费B.卖方承担全部税费C.双方按比例分摊D.政府减免部分税费E.中介代缴税费8.房屋贷款审批通过后，买方需准备的材料包括？（）A.身份证明B.收入证明C.房屋评估报告D.贷款申请表E.房屋租赁合同9.房屋质量问题的责任认定需考虑？（）A.房屋建造年代B.房屋设计缺陷C.房屋使用年限D.房屋维修记录E.房屋检测报告10.二手房交易中，房屋中介的作用包括？（）A.提供市场信息B.协调交易流程C.办理房屋评估D.代缴交易税费E.解决交易纠纷四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某市房地产经纪人小王促成了一笔二手房交易，买方张先生以200万元购买卖方李女士的房屋。交易过程中，张先生发现房屋存在漏水问题，要求李女士修复后再过户。李女士拒绝，称房屋已使用10年，属于正常损耗。小王建议双方协商解决，但李女士坚持要求立即过户。请问：1.房屋漏水问题的责任如何认定？2.小王应如何协助双方解决纠纷？案例二：某市房地产经纪人小李促成了一笔二手房交易，买方王女士以150万元购买卖方赵先生的房屋。交易过程中，王女士发现房屋存在租赁关系，租户要求继续租赁至2026年12月。王女士希望立即过户，租户拒绝解除租赁合同。请问：1.房屋租赁关系对交易有何影响？2.小李应如何协助双方解决纠纷？案例三：某市房地产经纪人小张促成了一笔二手房交易，买方刘先生以180万元购买卖方孙先生的房屋。交易过程中，刘先生申请房屋贷款，但银行因刘先生信用记录不良未通过审批。刘先生要求解除购房定金协议，但孙先生拒绝。请问：1.房屋贷款审批未通过时，定金如何处理？2.小张应如何协助双方解决纠纷？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述二手房交易中，房屋产权调查的重要性及其主要流程。2.结合实际案例，分析二手房交易中常见的风险及其应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（需完成合同签订及网签备案后）3.√4.√5.×（买卖双方均需缴纳）6.×（需经卖方同意或协商解除）7.√8.√9.√10.√二、单选题1.D2.B3.C4.B5.A6.C7.A8.B9.C10.B三、多选题1.A,B,C,E2.A,B,C,D3.A,E4.A,B,E5.A,B,C6.A,B,C,D,E7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E四、案例分析案例一：1.责任认定：需依据《商品房销售管理办法》及房屋检测报告，若属于房屋质量问题或正常使用损耗，责任划分需结合具体情况。2.解决纠纷：建议双方协商修复方案或降低购房价格，若协商不成可申请第三方调解或诉讼。案例二：1.影响分析：租赁关系可能导致交易延迟，需征得租户同意或协商租赁补偿。2.解决纠纷：建议双方协商租赁补偿或租户配合迁出，若协商不成可申请法院裁决。案例三：1.定金处理：贷款审批未通过属不可抗力，定金应全额退还买方。2.解决纠纷：建议双方协商解除合同或调整贷款方案，若协商不成可申请仲裁或诉讼。五、论述