拆迁协议签订注意事项与模板

拆迁协议是房屋征收（拆迁）过程中确定双方权利义务的核心文件，其条款严谨性直接关系到被拆迁人的补偿权益与后续生活保障。实践中，因协议签订不规范引发的纠纷屡见不鲜，因此签订前需对关键环节逐一核查，确保协议合法、公平、可履行。一、签约前的核心注意事项（一）签约主体资格审查拆迁协议的甲方（拆迁方）必须具备合法征收/拆迁主体资格。国有土地上房屋征收中，实施主体应为市、县级政府确定的房屋征收部门（如住建局）或其委托的单位；集体土地征收则需由市、县级政府或其授权的乡镇政府主导。签订协议前，需要求对方出具以下文件：征收决定公告（国有土地）或征地批复文件（集体土地），确认项目合法性；拆迁方的主体资格证明（如事业单位法人证书、企业营业执照），核对公章名称与实施主体是否一致；委托拆迁的，需提供书面委托协议，明确受托方权限。（二）补偿内容的明确与细化协议中需逐项明确补偿安置的具体内容，避免模糊表述：1.补偿方式：选择货币补偿的，需明确总金额、组成（房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失等）；选择产权调换的，需明确安置房的位置、建筑面积、产权性质（商品房/安置房）、交付标准（毛坯/精装）。2.计算依据：房屋价值补偿需附合法评估报告（评估机构应双方共同选定），明确评估方法、基准日；过渡费、搬迁费的计算标准需符合地方政策或双方约定。3.特殊权益保障：非住宅房屋的停产停业损失、装修补偿、设备迁移费，需单独列项并明确计算方式；宅基地上房屋的附属设施（如院落、果树）补偿需逐项核对。（三）履行方式与期限的刚性约定协议需对“何时给钱、何时交房、如何履行”作出明确时间节点约定，避免“尽快”“合理期限”等模糊表述：货币补偿：明确付款次数、时间（如“协议签订后10个工作日内支付50%，搬迁完毕后5个工作日内付清余款”）；产权调换：明确安置房交付时间（如“2025年12月31日前交付”）、过渡安置方式（自行过渡/提供周转房）及过渡费发放周期（按月/按季）；搬迁义务：乙方（被拆迁人）的搬迁期限需合理（如“协议签订后30日内完成搬迁”），避免过短或过长。（四）违约责任的量化与可执行性违约责任是协议履行的“保障绳”，需具体、可量化：甲方逾期付款：约定违约金计算方式（如“每逾期一日，按未付金额的万分之三支付违约金”），逾期超过30日的，乙方有权解除协议并主张赔偿；甲方逾期交房：除支付过渡费外，需按安置房屋价值的日万分之二支付违约金，或约定“逾期超6个月的，乙方有权选择货币补偿并追加20%补偿款”；乙方逾期搬迁：按补偿总额的日千分之一支付违约金，逾期超15日的，甲方有权追究损失（需避免“天价违约金”，需符合公平原则）。（五）文本细节与口头承诺的书面化1.格式条款审查：警惕拆迁方提供的格式协议中“排除乙方主要权利、加重乙方义务”的条款（如“放弃复议、诉讼权利”“补偿款最终解释权归甲方”），此类条款可主张无效；2.口头承诺书面化：谈判中拆迁方的口头承诺（如“额外补贴XX元”“优先选房”）必须写入协议，注明“本协议为双方权利义务的唯一依据，此前口头约定与本协议不一致的，以本协议为准”；3.签字盖章规范：协议需双方签字（乙方为自然人的签字并按手印，甲方为单位的加盖公章并由法定代表人签字），注明签订日期，多页协议需骑缝章。（六）证据留存意识签订协议后，需留存以下材料：协议原件（多份，避免仅留存复印件）；谈判记录（录音、视频需经对方同意或符合法定录音条件）、催告函（如对方逾期履行，书面催告并留存送达凭证）；房屋权属证明、评估报告、搬迁凭证（交房单、收款收据）等相关文件的复印件。二、实用拆迁协议模板（示例）以下模板结合实践需求设计，可根据项目性质（国有/集体土地）、补偿方式（货币/产权调换）调整：房屋拆迁补偿安置协议甲方（拆迁人）：____________________（全称，加盖公章）法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（被拆迁人）：____________________（姓名/单位名称）身份证号/统一社会信用代码：__________________________地址：______________________________一、拆迁房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于__________（详细地址），房屋所有权证号为__________，建筑面积______平方米，房屋用途为______（住宅/非住宅），土地性质为______（国有/集体）。二、补偿安置方式及内容（一）货币补偿方式（若选择产权调换，可调整此部分）1.房屋价值补偿：经双方认可的评估机构评估，乙方房屋及附属设施（含装修、院落、附着物等）补偿总额为人民币______元（大写：____________________）。2.搬迁补助费：人民币______元（大写：____________________），用于乙方搬迁产生的费用。3.临时安置补助费：按______元/月计算，自乙方搬迁腾空房屋之日起至______年____月____日止（共______个月），总额为人民币______元（大写：____________________）。4.停产停业损失补偿（非住宅适用）：按______元/平方米·月计算，共______个月，总额为人民币______元（大写：____________________）。5.其他补偿（如设备迁移费、奖励金等）：人民币______元（大写：____________________）。（二）产权调换方式（若选择货币补偿，删除此部分）1.安置房屋信息：甲方提供的安置房屋位于__________，建筑面积______平方米（套内面积______平方米），房屋用途为______，产权性质为______（商品房/经济适用房/安置房），交付标准为______（毛坯/精装，附装修标准清单）。2.产权调换差价：乙方应向甲方支付差价人民币______元（大写：____________________），于______年____月____日前结清；若甲方应向乙方支付差价，于______年____月____日前付清。三、履行期限与方式1.乙方搬迁义务：乙方应于______年____月____日前完成房屋腾空，将房屋及权属证明交付甲方，双方签署《房屋交接单》。2.甲方付款义务：货币补偿：甲方于乙方搬迁完毕并签署《房屋交接单》后______个工作日内，支付补偿总额的______%（计人民币______元）；剩余款项于______年____月____日前付清。产权调换差价：按本条第2款约定时间支付。3.安置房屋交付：甲方应于______年____月____日前将安置房屋交付乙方，双方签署《安置房屋交接单》，并协助乙方办理产权登记手续。四、违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款项并按补偿总额的20%赔偿损失。2.甲方逾期交房：每逾期一日，按安置房屋总价值的______%支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权选择货币补偿，甲方应按补偿总额的120%支付补偿款。3.乙方逾期搬迁：每逾期一日，按补偿总额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权扣除违约金后强制搬迁（需符合法定程序）。五、争议解决方式本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向______（房屋所在地人民法院）提起诉讼（或约定仲裁机构，如“向XX仲裁委员会申请仲裁”）。六、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，房屋征收部门/拆迁管理部门备案____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（签字/盖