三年期房屋租赁合同范本及注意事项

三年期房屋租赁合同范本及注意事项在房屋租赁市场中，三年期租赁合同因能为租客提供稳定的居住环境、为房东带来长期收益，成为不少双方的选择。但较长的租赁周期也意味着更多潜在风险，一份规范的合同与清晰的注意事项，是保障权益、减少纠纷的关键。以下结合法律规范与实务经验，提供三年期房屋租赁合同范本及核心注意事项。一、三年期房屋租赁合同范本（参考版）合同编号：________出租方（甲方）：姓名________，联系地址________，联系电话________（注：电话可留，但需避免填写具体手机号）承租方（乙方）：姓名________，联系地址________，联系电话________（一）房屋基本情况甲方将坐落于________（详细地址）、建筑面积约________平方米、房屋结构为________的房屋（含附属设施：________，如家具、家电等需列明）出租给乙方使用。该房屋所有权归甲方所有，无权属纠纷及抵押、查封等限制交易情形。（二）租赁期限本合同租赁期限为三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三十日书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同；乙方未通知或协商未达成一致的，本合同自动终止，乙方应于期满后五日内搬离房屋。（三）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币大写________元整（小写：￥________）。2.支付周期：租金按____（季度/半年/年）支付，乙方应于每周期开始前五日内将租金支付至甲方指定账户（账户信息：________）。3.押金：乙方应于签约时向甲方支付押金人民币大写________元整（小写：￥________）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清全部费用、房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方应于十日内无息退还押金。（四）房屋使用与维护1.乙方应按房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、转借他人。如需对房屋进行装饰装修，应提前书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，装修费用及风险由乙方自行承担。2.房屋及附属设施因自然损耗（如墙体开裂、管道老化等）需维修的，甲方应在乙方通知后七日内负责维修；因乙方使用不当或故意损坏的，乙方应承担维修费用并赔偿损失。紧急情况下（如水管爆裂、电路短路影响安全），乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销（或从押金中扣除，需双方确认）。（五）合同变更、解除与终止1.经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）迟延交付房屋超过十日；（2）房屋危及乙方安全或健康（如甲醛超标、墙体脱落等）；（3）无正当理由干扰乙方正常使用。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：（1）拖欠租金超过十五日；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）擅自转租、转借；（4）利用房屋从事违法活动。4.合同解除或终止后，乙方应在五日内搬离并返还房屋，逾期未搬离的，甲方有权处置乙方遗留物品，且乙方应按日租金的两倍支付占用费。（六）违约责任1.甲方违约提前收回房屋或无正当理由拒绝维修的，应退还乙方剩余租金及押金，并按一个月租金向乙方支付违约金。2.乙方违约（如拖欠租金、损坏房屋等），应按一个月租金向甲方支付违约金，且甲方有权从押金中扣除相应费用（不足部分乙方补足）。3.因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“向________仲裁委员会申请仲裁”）。（八）其他约定1.房屋租赁期间，物业费、水电费、燃气费等由________（甲方/乙方）承担，具体以实际使用为准。2.乙方是否可饲养宠物：________（是/否），如需饲养，应遵守小区规定并确保不影响他人。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日二、签订与履行三年期租赁合同的核心注意事项（一）签约前：房屋与主体的双重核查1.产权与身份核验：要求甲方出示房产证（或不动产权证）原件及身份证，确认房屋所有权人信息与甲方一致；如房屋为共有产权（如夫妻共有），需共有人签字或出具同意出租的书面证明。若甲方为“二房东”，需提供原房东的书面转租同意书，并明确转租期限不得超过原合同剩余期限。2.房屋现状确认：签约前对房屋及附属设施（如家电、家具、门窗等）进行全面检查，拍照或录制视频留存（标注日期），并与甲方共同列具《房屋交接清单》，明确物品状态（如“冰箱制冷正常”“墙面无破损”等），避免后期因损耗认定产生纠纷。（二）租金与押金：约定清晰，规避模糊条款1.金额与支付：租金金额需同时注明大写与小写，避免篡改；支付方式优先选择银行转账（备注“XX年XX月至XX月房租”），留存转账凭证。押金金额不宜过高（通常为1-3个月租金），明确押金退还条件（如“结清所有费用+房屋无损坏+无违约行为”），避免甲方以“卫生未达标”“墙面有划痕”等模糊理由克扣。2.涨幅与续租：若合同未约定续租租金，需明确“续租时租金按市场行情协商，协商不成的，乙方有权选择不续租”；如需约定租金涨幅（如每年涨幅不超过5%），应写入合同，避免甲方单方面大幅提价。（三）房屋维护：责任边界需细化，避免“踢皮球”1.维修责任分层：明确“自然损耗”与“人为损坏”的界定（如“房屋主体结构、公共管道老化属自然损耗，乙方使用导致的家电损坏、墙面污渍属人为损坏”）。对于甲方维修不及时的情形，可约定“甲方逾期维修超过7日的，乙方可自行维修，费用从租金中扣除（需提前通知甲方并保留票据）”。2.装修与改造限制：如需装修，除约定“书面同意”外，还应明确装修范围（如“仅可粉刷墙面、更换窗帘”）、不得破坏的结构（如“不得拆除承重墙”），以及租赁期满后装修的处置（如“乙方可拆除可移动装修，恢复房屋原状”）。（四）合同解除：提前约定“退出机制”，降低违约风险1.解约条件具体化：除法定解约情形（如房屋危及安全），可约定“因乙方工作调动至外地，提前30日书面通知甲方并支付1个月租金作为违约金的，可解除合同”；甲方因“房屋出售需提前解约”的，应约定“提前3个月通知乙方，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬家费等合理损失”。2.转租与分租约定：如需转租，明确“乙方转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限，转租收益归乙方所有（或按比例分成）”；禁止转租的，需约定“乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还”。（五）证据留存：小事留痕，纠纷有据租赁期间，所有沟通（如维修通知、租金催缴、解约协商）优先采用书面形式（微信、短信、邮件），并保留记录；支付凭证、房屋交接清单、维修票据、装修协议等文件妥善保存。发生纠纷时