详尽房屋租赁合同范本及条款说明

详尽房屋租赁合同范本及条款说明在房屋租赁活动中，一份权责清晰、条款完备的租赁合同是维护双方合法权益的重要保障。它不仅能明确租赁关系中的核心权利义务，更能在纠纷发生时提供清晰的责任界定依据。本文将提供一份专业严谨且具备实用价值的房屋租赁合同范本，并对关键条款进行详细说明，助力出租方与承租方规范租赁行为、防范法律风险。一、房屋租赁合同范本房屋租赁合同合同双方当事人：出租方（甲方）：姓名：_________；联系地址：_________；联系电话：_________；身份证号码：_________。承租方（乙方）：姓名：_________；联系地址：_________；联系电话：_________；身份证号码：_________。第一条房屋基本情况1.1甲方将坐落于_________（详细地址）的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________（住宅/商业/办公等）。1.2房屋现有装修及设施、设备情况：_________（可附清单作为合同附件）。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前____日（建议30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及押金3.1该房屋租金为每月人民币_________元（大写：_________），支付方式为_________（月付/季付/年付），支付时间为每_________（月/季/年）的第____日前。3.2乙方应向甲方支付房屋租赁押金人民币_________元（大写：_________），租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、无欠费且乙方已按约返还房屋的，甲方应在____日内将押金全额无息退还乙方。第四条房屋使用与维护4.1乙方应按照房屋设计用途及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或实施违法违规行为。4.2租赁期内，甲方应保证房屋及附属设施能正常使用；乙方应合理使用并妥善保管房屋及设施，因乙方使用不当或故意造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。4.3房屋自然损耗或非乙方原因导致的损坏，由甲方负责维修，维修期间影响乙方正常使用的，租金相应减免或租赁期限顺延。第五条转租与转让5.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人。经甲方同意转租的，乙方应就转租行为向甲方承担连带责任。5.2租赁期内，甲方转让房屋的，应提前____日通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权；房屋所有权转移后，新所有权人应继续履行本合同。第六条合同解除与终止6.1经双方协商一致，可解除本合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）未按约支付租金达____日（建议15日）以上；（2）擅自改变房屋用途或结构；（3）擅自转租房屋；（4）利用房屋从事违法活动；（5）故意损坏房屋及设施且拒不赔偿。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）迟延交付房屋达____日（建议7日）以上；（2）房屋存在安全隐患或不符合约定用途，危及乙方人身、财产安全；（3）无正当理由干扰乙方正常使用房屋。6.4租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内（建议3日）返还房屋，返还时应保持房屋及设施完好（自然损耗除外），并结清相关费用。第七条违约责任7.1甲方未按约交付房屋或擅自解除合同的，应向乙方支付违约金人民币_________元（大写：_________），并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方未按约返还房屋或擅自解除合同的，应向甲方支付违约金人民币_________元（大写：_________），并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按未付租金的____%（建议0.5%）向甲方支付违约金；甲方逾期退还押金的，每逾期一日应按押金的____%向乙方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日二、关键条款详细说明（一）当事人信息条款（合同第一条）明确出租方与承租方的身份信息是合同生效的基础，也是后续主张权利、履行义务的依据。实操注意：双方应仔细核对对方身份证信息（或营业执照信息，若为企业），留存对方身份证复印件，确保联系电话、地址真实有效，避免因信息错误导致通知无法送达或纠纷发生时难以追责。（二）房屋基本情况条款（合同第二条）房屋地址需精确到门牌号，确保房屋指向唯一；房屋用途约定可避免乙方擅自改变用途（如住宅改商用）引发的合规风险；装修及设施清单作为附件，可明确租赁物现状，减少退房时的损坏纠纷。法律依据：《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（三）租赁期限与续租条款（合同第三条）租赁期限需明确起止日期，避免口头约定导致的期限争议；续租提前通知期（如30日）可保障双方的决策时间，若甲方不同意续租，应在通知期内明确答复，否则可能被视为同意续租（部分地区司法实践中存在“默认续租”的裁判倾向）。实操注意：租赁期满后，若双方未重新签订合同但乙方继续使用房屋、甲方未提出异议，原合同转为不定期租赁合同，双方均可随时解除合同，但需提前合理期限通知（一般为30日）。（四）租金与押金条款（合同第四条）租金支付方式（月付/季付等）、时间需清晰约定，避免逾期支付；押金金额应合理（一般为1-3个月租金），退还条件需明确“无损坏、无欠费、已返还房屋”，防止甲方以“房屋清洁费”“设施损耗费”等理由克扣押金。法律依据：《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）房屋使用与维护条款（合同第五条）区分“乙方使用不当/故意损坏”与“自然损耗/甲方责任损坏”的维修责任，可避免维修纠纷。实操注意：乙方装修房屋需经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构；甲方维修房屋应提前通知乙方，避免影响乙方正常生活，若维修导致乙方无法使用房屋，可协商减免租金或顺延租期。（六）转租与转让条款（合同第六条）转租需经甲方书面同意，否则甲方可解除合同；甲方转让房屋时，乙方的优先购买权需在“同等条件”下行使（如价格、付款方式相同），且甲方应提前通知（建议不少于15日）。法律依据：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（七）合同解除条款（合同第七条）明确单方解除合同的情形（如乙方欠租、甲方迟延交房等），可避免“违约方仍占用房屋”的僵局。实操注意：解除合同需以书面形式通知对方，保留通知凭证（如快递签收单、短信记录）；租赁期满后，乙方应及时返还房屋，否则可能被认定为“不定期租赁”或需支付占有使用费。（八）违约责任条款（合同第八条）违约金金额应合理（一般不超过实际损失的30%），过高或过低可请求法院调整；逾期付款/退还押金的违约金比例（如0.5%/日）需明确，避免“损失难以举证”的困境。法律依据：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（九）争议解决条款（合同第九条）仲裁与诉讼只能二选一，选择仲裁需明确仲裁机构名称（如“北京仲裁委员会”），选择诉讼需约定“房屋所在地法院”（因房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，约定其他法院可能无效）。法律依据：《民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。三、租赁实务注意事项1.证件查验：承租方应要求出租方提供房屋所有权证（或不动产权证）、身份证（或营业执照），确认房屋权属清晰、无抵押查封等限制交易情形；出租方应查验承租方身份证（或企业执照），了解其租赁用途（如商用需确认是否符合规划）。2.现场查验：签订合同前，双方应共同查验房屋及设施，记录损坏情况（可拍照、录像留存），并在合同附件中详细列明，避免退房时的“旧损新赔”争议。3.支付凭证：租金、押金的支付应通过银行转账（备注“房租/押金”），避免现金交易；保留转账记录、收款收据，作为履行合同的