房屋拆迁合同文书模板

房屋拆迁合同文书模板房屋拆迁合同是明确拆迁人与被拆迁人权利义务的核心法律文件，其条款严谨性直接关系到拆迁补偿、安置权益的实现。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《民法典》等法律法规，结合实务操作经验，本文提供专业的房屋拆迁合同模板及条款解析，助力双方规范缔约、防范法律风险。一、合同主体与基本信息条款（一）合同当事人信息1.甲方（拆迁人）：需明确名称、住所地、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或营业执照号）、联系方式。例如：甲方：XX市XX区房屋征收服务中心地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系电话：XXX-XXXXXXXX2.乙方（被拆迁人）：自然人需注明姓名、身份证号（示例：XXX）、住址、联系方式；法人/组织需注明名称、住所地、法定代表人、统一社会信用代码、联系方式。（二）拆迁房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX街道XX号（门牌号）2.权属状况：房屋所有权证号（示例：XX房权证XX字第XXXX号），土地使用权证号（示例：XX国用（XX）第XXXX号）3.房屋性质：住宅/非住宅（如商业、办公、工业等）4.建筑面积：以不动产权属证书登记或合法测绘报告为准，示例：XX平方米5.附属物、装修情况：逐项列明（如围墙、空调、吊顶等），可另附清单作为合同附件。二、拆迁补偿与安置条款（核心内容）（一）补偿方式选择合同需明确乙方选择的补偿方式：货币补偿或产权调换（二者择一或结合）。1.货币补偿方案房屋价值补偿：根据评估机构出具的《房屋征收评估报告》，房屋价值为人民币XX元（大写：XX元整），含房屋主体、装修、附属物价值。搬迁补助费：按XX元/平方米（或固定金额）计算，总计XX元。临时安置补助费：若乙方自行过渡，按XX元/月·平方米（或固定金额）计算，过渡期限XX个月，总计XX元；若甲方提供周转房，此费用可约定减免。停产停业损失补偿（非住宅适用）：按XX元/月（或营业额比例）计算，补偿XX个月，总计XX元（需提供合法经营证明）。奖励性补偿（如提前签约、搬迁）：XX元（可约定签约期限内签约的额外奖励）。支付方式与期限：（1）甲方在合同签订后XX日内支付搬迁补助费、临时安置补助费（或首期款）；（2）房屋腾空并移交后XX日内，支付剩余补偿款（含房屋价值补偿、停产停业损失等）。2.产权调换方案调换房屋基本信息：位置：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室建筑面积：XX平方米（套内面积XX平方米，公摊面积XX平方米）房屋性质：住宅/非住宅，产权性质：商品房/安置房面积差价结算：（1）被拆迁房屋与调换房屋的面积差按评估价结算：若调换房屋面积大于被拆迁房屋，乙方按XX元/平方米补足差价；若小于，甲方按XX元/平方米退还差价。（2）差价支付时间：房屋交付前XX日内结清。交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将调换房屋交付乙方，具备“通水、通电、通路”及基本装修条件（或毛坯房，需明确）。三、搬迁与过渡安排（一）搬迁期限乙方应在XX年XX月XX日前完成房屋腾空，将房屋及附属设施完好移交甲方（权属证书同时移交），并办理交接手续。（二）过渡方式与期限1.自行过渡：乙方自行解决过渡期间的居住/经营场所，过渡期限自搬迁之日起至XX年XX月XX日止。2.周转房过渡：甲方提供XX市XX区XX路XX号XX室作为周转房，乙方应在调换房屋交付后XX日内腾退周转房，逾期按XX元/日支付占用费。（三）逾期过渡责任若甲方逾期交付调换房屋或逾期支付临时安置费，每逾期一日，按临时安置费标准的XX%（或固定金额）向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权选择解除合同并要求赔偿损失，或要求继续履行并增加临时安置费（按原标准的XX%执行）。若乙方逾期搬迁，每逾期一日，按搬迁补助费标准的XX%（或固定金额）向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权申请司法强拆（需符合法定程序）并追偿损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按合同约定接收房屋及权属证书，对乙方逾期搬迁的行为主张违约责任。2.义务：依法取得拆迁许可（或征收决定），确保拆迁行为合法；按合同约定支付补偿款、提供调换房屋/周转房；负责拆迁房屋的安全拆除，不得损坏周边建筑及设施；协助乙方办理调换房屋的产权登记手续（如需）。（二）乙方权利义务1.权利：按合同约定获得补偿、安置，对拆迁行为合法性提出异议（通过合法途径）。2.义务：如实提供房屋权属、经营状况等证明材料；腾空房屋时保持房屋结构完整（除可移动财物外），不得故意损坏；配合甲方办理房屋注销登记、调换房屋产权登记等手续；不得阻挠、干扰合法拆迁行为（如暴力抗拆需承担法律责任）。五、违约责任（一）甲方违约情形1.未按约支付补偿款：每逾期一日，按未付金额的XX‰支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并赔偿损失（含房屋增值损失、过渡费等）。2.未按约交付调换房屋/周转房：按本合同“逾期过渡责任”条款执行，同时赔偿乙方因逾期产生的额外损失（如租房差价）。（二）乙方违约情形1.逾期搬迁或拒不移交房屋：按本合同“逾期过渡责任”条款支付违约金，甲方有权申请法院强制执行（需符合《行政强制法》规定）。2.提供虚假证明材料骗取补偿：甲方有权追回多付补偿款，乙方按骗取金额的XX%支付违约金，构成犯罪的移交司法机关。六、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应先行协商；协商不成的，按以下方式解决：□向XX仲裁委员会申请仲裁（仲裁条款需明确机构，且双方一致选择）；□向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；如需公证，自公证之日起生效。2.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，XX部门备案X份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括《房屋权属证明复印件》《房屋评估报告》《附属物清单》《调换房屋平面图》等，与本合同具有同等效力。房屋拆迁合同模板（示例文本）合同编号：XX-202X-XXX甲方（拆迁人）：XX市XX区房屋征收服务中心法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXX-XXXXXXXX乙方（被拆迁人）：XXX（身份证号：XXX）住址：XX市XX区XX街道XX号联系电话：XXXXXXXXXXX一、拆迁房屋基本情况乙方所有的房屋坐落于XX市XX区XX街道XX号，房屋所有权证号：XX房权证XX字第XXXX号，土地使用权证号：XX国用（XX）第XXXX号，房屋性质为住宅，建筑面积XX平方米，附属物包括：围墙XX米、空调X台、太阳能热水器X台（详见附件《附属物清单》）。二、补偿方式与金额乙方选择货币补偿方式，具体补偿如下：1.房屋价值补偿：人民币XX元（大写：XX元整）（依据XX评估机构出具的《房屋征收评估报告》）；2.搬迁补助费：人民币XX元（大写：XX元整）；3.临时安置补助费：按XX元/月·平方米计算，过渡期限XX个月，总计人民币XX元（大写：XX元整）；4.奖励性补偿：乙方在XX年XX月XX日前签约并搬迁的，甲方额外支付奖励金人民币XX元（大写：XX元整）。三、支付方式与搬迁期限1.甲方于本合同签订后5个工作日内，支付搬迁补助费、临时安置补助费（总计XX元）至乙方指定账户（开户行：XX银行，账号：XXXXXXXXXX）；2.乙方于XX年XX月XX日前腾空房屋并移交甲方，双方签署《房屋交接单》后，甲方于10个工作日内支付剩余补偿款（含房屋价值补偿、奖励金，总计XX元）。四、双方权利义务（略，可参考前文“双方权利义务”条款细化）五、违约责任（略，可参考前文“违约责任”条款细化）六、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执壹份，XX区住建局备案贰份