建筑工程清包合同标准文本

建筑工程清包合同标准文本一、清包合同的定义与签订意义建筑工程清包合同（又称“包工不包料”合同），是指发包方（甲方）负责提供工程所需主要材料、设备，承包方（乙方）仅承担人工劳务及小型机具、辅材供应的建设工程施工合同。签订规范的清包合同，可明确双方权责边界，避免施工过程中因责任划分不清引发纠纷，保障工程质量、工期及造价可控。二、清包合同核心条款标准文本（示例）以下为建筑工程清包合同的核心条款框架，签订时需结合项目实际细化补充：（一）工程概况条款1.工程名称：________（如“XX商业综合体A区主体结构施工工程”）2.工程地点：________（如“XX市XX区XX路XX号”）3.工程内容：明确具体施工范围，例如“主体结构模板安装/拆除、钢筋绑扎、混凝土浇筑；二次结构砌体施工；室内外墙面抹灰；水电管线预埋（不含主材采购）”等，需附施工图纸、工程量清单作为合同附件。4.工程规模：建筑面积约________平方米（或按工程量清单计量，如“钢筋工程量约XX吨”）。（二）双方主体信息条款发包方（甲方）：全称：________________________法定代表人：________________地址：________________________联系电话：____________________承包方（乙方）：全称：________________________（需具备对应施工资质，如“建筑劳务分包资质”）法定代表人：________________地址：________________________联系电话：____________________施工资质等级及证书编号：________（三）施工内容与范围条款乙方负责以下施工内容（需逐项明确，避免歧义）：1.施工工序：如“模板工程（含支撑体系搭设）、钢筋工程（含加工、绑扎）、混凝土工程（含浇筑、养护）、砌体工程、装饰装修工程（墙面、地面、天棚）、水电安装工程（管线预埋、灯具/洁具安装，不含主材）”；2.辅助工作：如“施工现场临时设施搭建（甲方提供材料的除外）、成品保护、垃圾清运（至甲方指定地点）”；3.除外内容：明确不属于乙方承包范围的工作，如“大型机械设备租赁（甲方负责）、主材采购（甲方负责）”。（四）工期约定条款1.计划工期：开工日期：____年____月____日；竣工日期：____年____月____日；总工期____日历天（含法定节假日）。2.工期调整：甲方原因（如设计变更、材料供应延误、场地移交延迟）导致工期延误的，工期顺延，甲方按____元/工日赔偿乙方窝工损失；乙方原因（如人员不足、施工失误）导致工期延误的，每逾期1日，支付违约金____元（累计不超过合同总价的____%）；不可抗力（地震、台风、政府征收等）导致工期延误的，双方互不追责，工期顺延。（五）质量标准条款1.工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）及对应专业工程验收规范（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____），达到合格（或“优良”）等级；2.隐蔽工程（如钢筋绑扎、管线预埋）需提前24小时通知甲方、监理验收，验收合格后方可进入下一道工序；验收不合格的，乙方无偿返修至合格，工期不予顺延。（六）价款及支付方式条款1.计价方式：采用固定单价（或“固定总价、按实结算”），单价为____元/平方米（或“____元/工日、____元/吨”），暂定总价____元（大写：________）；2.支付节点：预付款：合同签订后____日内，支付暂定总价的____%（如10%）；进度款：基础工程完工验收后支付____%，主体结构封顶支付____%，竣工验收合格支付____%，剩余____%（如5%）作为质保金；结算：竣工后____日内，乙方向甲方提交结算资料，双方____日内完成审核，结算总价以审核结果为准；质保金在质保期满（如2年）无质量问题后____日内付清。（七）双方权利义务条款甲方权利义务：1.提供施工图纸、技术交底，按时供应主材、大型设备至施工现场；2.办理施工许可证、协调周边关系，确保施工场地“三通一平”；3.对工程质量、进度进行监督，有权要求乙方整改违规行为。乙方权利义务：1.按图施工、遵守安全规范，自行配备施工人员、小型机具、辅材；2.对施工人员进行安全教育，承担施工现场安全管理责任；3.配合甲方、监理的验收工作，做好成品保护，不得擅自转包工程。（八）施工管理与安全责任条款1.乙方负责施工现场安全管理，配备专职安全员，遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）；2.施工过程中发生安全事故，乙方承担全部责任及费用（甲方原因除外）；3.甲方提供安全作业的基础条件（如临边防护材料、消防设施），但乙方需按规范使用、维护。（九）材料与设备管理条款1.甲方提供的主材、设备需符合质量标准，按时供应至现场，乙方负责验收、保管（损坏由乙方赔偿）；2.乙方自带的小型机具、辅材（如铁钉、铁丝、劳保用品）需符合质量要求，费用包含在合同价款中。（十）违约责任条款1.质量违约：工程质量未达约定标准，乙方无偿返修，赔偿甲方损失（按返工费用+工期延误损失计算）；2.转包违约：乙方擅自转包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价____%的违约金；3.付款违约：甲方逾期付款的，按未付金额的日万分之____支付违约金；乙方逾期完工的，按约定支付工期违约金。（十一）争议解决条款因本合同发生争议，双方协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼（或提交“XX仲裁委员会”仲裁）。（十二）合同生效与终止条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，工程竣工结算完毕、质保金支付后终止。三、合同签订注意事项（一）主体资格审查甲方需具备合法的项目开发/建设手续（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）；乙方需具备对应施工资质（如建筑劳务分包资质），避免因“无资质承包”导致合同无效。（二）条款细化要点施工范围：需以“清单+图纸+技术交底”的形式明确，避免“口头约定”引发歧义（如“水电安装”是否包含弱电系统）；工期约定：需考虑雨季、节假日等因素，明确“工期顺延”的具体情形（如“连续降雨超过3日”可顺延工期）；价款结算：固定单价合同需明确“单价包含的工作内容”（如“模板单价是否包含支撑体系材料”），按实结算需约定“计量方式、计价依据”。（三）价款支付合理性进度款支付需与工程节点挂钩（如“主体结构封顶”需明确“封顶”的验收标准）；质保金比例不宜过高（建议3%-5%），质保期需与工程类型匹配（如装修工程质保期2年，防水工程5年）。（四）违约责任可操作性避免“赔偿一切损失”等模糊表述，应明确违约金额或计算方式（如“窝工损失按乙方实际出勤人数×日工资标准计算”）；约定“合同解除”的情形（如乙方连续停工超过7日，甲方有权解除合同）。（五）争议解决方式选择诉讼：建议选择“工程所在地法院”，便于证据调取、执行；仲裁：需明确仲裁机构名称（如“XX仲裁委员会”），仲裁裁决为终局性，不可再起诉。（六）合同附件完整性合同需附施工图纸、工程量清单、技术规范、安全协议等文件，明确“附件与