无房产证二手房买卖合同模板

无房产证二手房买卖合同模板合同编号：_________（可自行约定或留白）签订时间：_________年____月____日签订地点：____________________第一条合同当事人信息出卖方（甲方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：____________________联系电话：_________买受方（乙方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：____________________联系电话：_________第二条交易房屋基本情况1.房屋位置：位于_________市_________区（县）_________街道（镇）_________小区（楼栋）_________单元_________室（或具体地址：____________________）。2.房屋现状：该房屋尚未取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》），甲方确认房屋来源为【□自建□拆迁安置□购买（但未办证）□其他：_________】，房屋性质为【□住宅□商业□其他：_________】，建筑面积约_________平方米（以实际测量或最终办证面积为准，面积差异不影响总价款，或约定面积差异处理方式：_________）。3.房屋权利限制：甲方承诺该房屋无抵押、无查封、无其他权属纠纷，未被列入征收拆迁范围，且不存在任何第三人对房屋主张权利的情形。若存在隐瞒，甲方承担全部法律责任。第三条交易价格与付款方式1.总价款：该房屋交易总价款为人民币_________元（大写：_________圆整），此价格包含房屋现有装修、附属设施设备（清单见附件一）。2.付款方式：（1）定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________圆整），该定金在最后一期房款中冲抵或由甲方退还（二选一：□冲抵□退还）。（2）分期/一次性付款：□一次性付款：乙方于_________年____月____日前，将剩余房款人民币_________元（大写：_________圆整）支付至甲方指定账户（账户信息：_________）。□分期付款：第一期：_________年____月____日前，支付_________元；第二期：_________年____月____日前，支付_________元；尾款：房屋具备办证条件且甲方协助乙方完成产权登记后____日内，支付剩余房款_________元。（3）资金监管（可选）：双方同意将房款存入_________（监管机构）的资金监管账户，待房屋产权转移登记完成（或约定条件）后，由监管机构划付至甲方。第四条房屋交付与风险承担1.交付时间：甲方应于_________年____月____日前，将房屋腾空并交付乙方，交付时应确保房屋通水、通电、无欠费（水、电、物业等费用结算至交付日），并移交房屋钥匙、相关票据（如购房合同、缴费凭证等）。2.风险转移：房屋交付后，因不可抗力、征收拆迁等导致的房屋损毁、灭失风险由乙方承担；交付前的风险由甲方承担。第五条产权办理相关约定1.办证义务：甲方承诺在该房屋具备办证条件（如开发商完成大确权、政策允许过户等）后____日内，积极配合乙方办理产权登记手续，包括但不限于提供原始购房合同、发票、身份证明、授权委托书等材料。2.税费承担：办理产权登记及过户过程中产生的税费，由□甲方承担□乙方承担□双方按比例承担（比例：_________）。3.违约处理：若因甲方原因（如隐瞒权属瑕疵、拒不配合办证等）导致乙方无法取得房产证，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金；若因政策或不可抗力导致无法办证，双方互不承担违约责任，已付房款无息退还，房屋返还甲方。第六条双方权利义务1.甲方义务：保证房屋权属清晰，无权利瑕疵，如实披露房屋所有情况（包括但不限于建设手续、是否存在纠纷等）；不得擅自处分房屋（如转卖、抵押等），否则承担双倍返还定金及赔偿损失的责任；协助乙方办理水、电、气、物业等过户或更名手续。2.乙方义务：按合同约定支付房款，逾期付款按日万分之____向甲方支付违约金；接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构（如需改造，需经甲方及相关部门同意）。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋或乙方逾期付款，每逾期一日，违约方按未履行部分价款的万分之____向对方支付违约金；逾期超过____日，守约方有权解除合同，违约方按总房款的____%支付违约金。2.甲方违反本合同第二条第3款或第六条第1款约定，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方退还全部房款并赔偿乙方装修、误工等损失（损失金额以实际发生为准或约定：_________）。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.依法向_________人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日无房产证二手房交易风险提示与签订指南一、交易风险提示1.产权瑕疵风险：无证房产可能因建设手续不全（如违建、未缴土地出让金等）无法办证，或存在多重抵押、查封，导致交易后无法获得合法产权。2.履约风险：卖方可能因房价上涨违约，或因债务纠纷导致房屋被执行，买方钱房两失。3.拆迁补偿纠纷：若房屋被征收，无合法产权可能导致补偿款归属争议，或无法获得足额补偿。二、签订合同前的核心核查事项1.房屋权属来源：要求卖方提供原始购房合同、拆迁安置协议、建设审批文件等，核实房屋是否具备合法建设、交易基础。2.权利限制查询：到当地不动产登记部门查询房屋是否存在抵押、查封（部分地区可凭身份证查询）。3.卖方身份真实性：核对卖方身份证与原始合同的买受人信息是否一致，若为共有产权，需所有共有人签字同意出售。三、合同条款优化建议1.明确办证条件与时间：避免模糊表述，可约定“开发商完成初始登记后30日内”“政策允许过户后15日内”等具体触发条件。2.强化违约责任：对“无法办证”“卖方违约转卖”等情形，约定较高比例的违约金（如总房款20%），提高违约成本。3.增设担保条款：若卖方资信存疑，可要求其提供担保人或保证金，降低履约风险。四、交易资金安全建议1.优先选择资金监管：将房款存入政府或银行监管账户，待产权过户