办公区域中央空调清洗消毒管理制度

办公区域中央空调清洗消毒管理制度办公区域中央空调系统清洗消毒工作由行政部门统筹管理，物业部门具体实施，外包服务单位配合执行，确保系统运行符合《公共场所集中空调通风系统卫生规范》（WS394）及《空调通风系统清洗规范》（GB19210）要求。一、责任分工行政部门负责制定年度清洗消毒计划，监督实施过程及效果；物业部门负责现场协调，核查服务单位资质（需具备空调清洗服务企业等级证书及从业人员培训合格证明），留存操作记录；外包服务单位须配备专业设备（包括风管清洗机器人、高压冲洗装置、真空吸污设备、消毒喷雾器等），操作人员需持有效健康证明并经安全培训。二、清洗消毒周期1.风管系统：全空气系统主风管每年全面清洗1次，支风管每2年清洗1次；新风管、回风管每季度检查，发现积尘厚度超过0.5mm时立即清洗。2.空气处理机组：滤网（初效、中效）每2周拆卸清洗1次，破损时及时更换；表冷器、加热器每季度使用高压水枪（压力≤0.3MPa）配合中性清洁剂（pH值68）冲洗，去除表面积灰及生物膜；冷凝水盘每周清理积水及杂物，每季度使用500mg/L含氯消毒液浸泡消毒30分钟，排水管道每月用管道疏通剂处理防止堵塞。3.风口与风阀：送、回风口表面及叶片每周用微湿抹布擦拭，每季度使用专用吸尘器（带HEPA过滤）清理内部积尘，并用75%酒精棉片消毒；风阀转动部件每半年加注润滑油，确保调节灵活。4.加湿器：超声波加湿器水箱每次使用前用0.1%过氧乙酸溶液浸泡1小时，电极式加湿器极板每2周用柠檬酸溶液（浓度5%）浸泡除垢，消毒后需用清水冲洗3遍以上。5.应急情况：当空气卫生指标检测（细菌总数＞500cfu/m³、真菌总数＞250cfu/m³）或出现异味、员工集中呼吸道不适时，48小时内启动全面清洗消毒，重点处理风管、表冷器及冷凝水系统。三、操作流程规范1.准备阶段：提前3个工作日发布停空调通知，清洗区域设置警戒线，断开机组电源并挂牌标识；检测风管内温湿度（温度≤40℃，湿度≤80%），记录系统运行参数（风速、风压）作为清洗前后对比依据。2.清洗实施：风管清洗：采用机械清理（软轴刷+真空吸污）与化学清洗结合，先清理主风管后支风管，每段风管清洗长度不超过50米，清洗后用白纱布擦拭内壁，纱布无明显污渍为合格。部件处理：滤网用30℃温水浸泡10分钟，软刷轻刷后晾干（禁止暴晒）；表冷器冲洗时水流方向与空气流动方向相反，避免翅片变形；冷凝水盘清理后用紫外线灯（强度≥70μW/cm²）照射60分钟。3.消毒环节：使用超低容量喷雾器喷洒500mg/L二氧化氯消毒液（作用30分钟）或臭氧消毒（浓度≥10ppm，作用60分钟），消毒时关闭门窗，人员撤离；消毒后通风30分钟，检测臭氧残留≤0.16mg/m³方可使用。4.验收阶段：清洗消毒完成后24小时内，委托第三方检测机构抽样检测（风管内表面细菌总数≤100cfu/cm²、真菌总数≤50cfu/cm²，出风口PM2.5≤35μg/m³），检测报告存档备查；恢复系统运行后监测3日，记录出风口温度（夏季2428℃，冬季1822℃）、风速（0.150.3m/s）及空气质量，异常情况4小时内排查处理。四、记录与档案管理建立《中央空调清洗消毒台账》，详细记录每次操作时间、清洗部位、使用药剂（名称、浓度、生产批号）、设备型号、操作人员及检测结果；相关记录由物业部门保管，保存期不少于3年；年度清洗计划、服务合同、检测报告等文件单独归档，作为次年计划调整依据。五、监督与考核行政部门每季度抽查1次清洗记录及现场卫生状况，发现未按周期执行、操作不规范或检测不达标时，对责任部门负责人及外包单位扣除当月服务质量