2025年土地登记代理人考试土地管理基础试卷(含答案)

2025年土地登记代理人考试土地管理基础试卷(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类，其中基本农田属于（）。A.建设用地B.未利用地C.农用地D.特殊用地答案：C2.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由乡镇人民政府登记造册B.由县级自然资源主管部门登记造册C.由村民委员会登记造册D.由省级自然资源厅登记造册答案：B3.依据《不动产登记暂行条例》，下列权利中不属于不动产登记范围的是（）。A.集体土地所有权B.土地承包经营权C.地役权D.土地租赁权（期限6个月）答案：D4.某宗国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期为2024年3月1日，但受让人因自身原因截至2025年3月1日仍未动工，且未办理延期手续，则政府可依法（）。A.征收土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.延长一年开发期限D.处以出让金10%罚款答案：B5.依据《土地调查条例》，全国土地调查周期为（）。A.每3年一次B.每5年一次C.每10年一次D.每15年一次答案：C6.下列关于耕地占补平衡制度的说法，错误的是（）。A.非农业建设占用耕地必须补充数量和质量相当的耕地B.补充耕地可通过土地整理复垦开发实现C.补充耕地指标可在省域内有偿调剂D.交通、水利等基础设施项目可免缴耕地开垦费答案：D7.某地块规划用途为商业用地，现状为耕地，其农用地转用审批权限属于（）。A.国务院B.省级人民政府C.设区市人民政府D.县级人民政府答案：A8.依据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内以出让方式取得国有土地使用权的，在签订土地出让合同后，建设单位应依法领取（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.施工许可证答案：B9.下列关于土地征收公共利益范围的说法，正确的是（）。A.扶贫搬迁项目可认定为公共利益B.高端商品住宅建设可认定为公共利益C.工业园区商业配套可认定为公共利益D.高尔夫球场建设可认定为公共利益答案：A10.某宗土地面积为2公顷，其征地补偿区片综合地价标准为180万元/公顷，青苗及地上附着物补偿费按区片价10%计算，则被征地农民集体可获得的补偿总额为（）万元。A.360B.396C.3960D.39600答案：B11.依据《土地复垦条例》，生产建设活动损毁土地复垦义务人应当在（）内完成复垦。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D12.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。A.居住用地50年B.工业用地40年C.教育用地50年D.商业用地70年答案：C13.某宗土地以招标方式出让，评标方法采用综合评分法，其中价格分值权重不得高于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C14.下列关于土地登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何单位个人均可查询原始登记资料B.权利人可查询本人土地登记结果C.查询登记资料一律免费D.涉及国家秘密的登记资料可网络公开查询答案：B15.依据《民法典》，建设用地使用权自（）时设立。A.合同生效B.登记机构记载于登记簿C.交付土地D.领取不动产权证书答案：B16.下列关于宅基地使用权流转的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可单独抵押B.宅基地使用权可转让给城镇居民C.宅基地使用权可在本集体经济组织内部转让D.宅基地使用权可自由出租给任何主体答案：C17.某地块容积率修正系数为1.2，基准地价为3000元/平方米，若规划容积率由2.0调整为2.5，则楼面地价变化为（）元/平方米。A.不变B.降低C.升高D.无法判断答案：B18.下列关于土地统计指标“耕地面积”的说法，正确的是（）。A.包括撂荒三年以上耕地B.包括已退耕还林地块C.包括临时种植果树耕地D.包括已批准建设用地但尚未动工地块答案：A19.依据《国土空间规划“三区三线”划定指南》，城镇开发边界划定规模原则上不超过现状城镇建设用地规模的（）。A.1.0倍B.1.2倍C.1.3倍D.1.5倍答案：C20.下列关于土地执法监察的说法，错误的是（）。A.巡查发现违法用地应立即制止B.对涉嫌犯罪的应移送公安机关C.所有违法案件必须公开听证D.可采取查封施工现场措施答案：C21.某宗土地以作价出资方式投入股份公司，其土地评估价10000万元，土地取得成本6000万元，则企业应缴纳契税的计税依据为（）万元。A.6000B.10000C.4000D.0答案：B22.下列关于土地整治项目验收的说法，正确的是（）。A.由县级自然资源主管部门自行验收B.由项目承担单位自行验收C.由省级自然资源主管部门组织验收D.由自然资源部统一验收答案：C23.依据《森林法》，将林地转为非林地需经（）批准。A.国务院林业主管部门B.省级林业主管部门C.县级林业主管部门D.乡镇林业站答案：B24.某宗国有农用地使用权拟出让用于规模化粮食生产，其最高出让年限为（）年。A.30B.50C.70D.无期限答案：B25.下列关于土地价格评估方法的说法，正确的是（）。A.基准地价系数修正法属于成本法B.剩余法适用于新开发土地评估C.市场比较法不适用于划拨土地D.收益还原法适用于公园绿地评估答案：B26.某市2024年度国有建设用地供应计划总量为1000公顷，其中商品住房用地占比不得超过（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B27.下列关于设施农业用地的说法，错误的是（）。A.可使用一般耕地B.不需办理农用地转用审批C.需向乡镇政府备案D.可修建永久性餐饮设施答案：D28.某宗土地已办理预告登记，债权消灭后，当事人应自债权消灭之日起（）内申请注销预告登记。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B29.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的是（）。A.单位之间争议由乡镇政府处理B.个人之间争议由县级政府处理C.对处理决定不服可提起民事诉讼D.调结后可申请行政复议答案：D30.某宗划拨土地经批准转为出让，应补缴土地出让金，其计算通常采用（）。A.标定地价全额B.出让土地使用权市场价格全额C.出让土地使用权市场价格减去划拨土地使用权权益价格D.划拨土地使用权权益价格答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选少选错选均不得分）31.下列属于国土空间规划“三区三线”中“三线”的有（）。A.永久基本农田保护红线B.生态保护红线C.城镇开发边界D.历史文化保护线答案：A、B、C32.依据《土地管理法》，可以依法收回国有土地使用权的情形包括（）。A.为实施城市规划进行旧城区改建B.土地出让合同约定的使用期限届满未申请续期C.单位撤销迁移停止使用原划拨土地D.土地使用者破产答案：A、B、C33.下列关于耕地质量等别评定的说法，正确的有（）。A.采用国家统一标准B.结果纳入耕地占补平衡管理C.每5年更新一次D.评定单元为县级行政区答案：A、B、C34.下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的有（）。A.需符合国土空间规划B.需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上同意C.可通过出让出租作价出资方式入市D.入市收益全部归县级政府答案：A、B、C35.下列关于土地估价报告备案的说法，正确的有（）。A.报告出具后30日内备案B.由估价机构通过“土地估价报告备案系统”报送C.涉及国有资产必须备案D.备案后不可撤销答案：A、B、C36.下列关于临时用地的说法，正确的有（）。A.一般不超过2年B.不得修建永久性建筑C.使用期满必须恢复原状D.可转让临时用地使用权答案：A、B、C37.下列关于土地征收成片开发方案的说法，正确的有（）。A.应纳入国民经济和社会发展年度计划B.公益性用地比例一般不低于40%C.需省级政府批准D.应充分征求被征地农民意见答案：A、B、C、D38.下列关于不动产登记资料的说法，属于原始凭证的有（）。A.登记申请书B.不动产权属来源材料C.地籍调查表D.登记簿答案：A、B、C39.下列关于土地增值税扣除项目的说法，正确的有（）。A.取得土地使用权所支付金额可扣除B.房地产开发成本可扣除C.房地产开发费用按取得金额10%计算扣除D.旧房评估价格可扣除答案：A、B、D40.下列关于黑土地保护的说法，正确的有（）。A.国家建立黑土地档案B.严禁盗挖黑土C.实行黑土地保护奖补制度D.黑土地全部纳入永久基本农田答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的总体安排，具有________、________、________属性。答案：战略性、协调性、约束性42.依据《土地调查条例》，土地调查采用________、________、________相结合的方法。答案：遥感监测、实地调查、数据库建设43.耕地占补平衡以________为单位进行考核，实行________管理。答案：省（自治区、直辖市）、年度44.国有建设用地使用权出让方式包括________、________、________和协议出让。答案：招标、拍卖、挂牌45.土地登记实行________登记制度，登记机构应依法将登记事项记载于________。答案：属地、不动产登记簿46.依据《土地复垦条例》，历史遗留损毁土地由________负责组织复垦，复垦费用列入________。答案：县级以上人民政府、财政预算47.土地权属争议处理实行________、________、________的原则。答案：属地管理、分级负责、依法调处48.设施农业用地不再使用的，必须________，防止________。答案：恢复原用途、耕地非农化49.黑土地是指拥有________、________、________等性状的黑色或暗黑色土壤的耕地。答案：黑色腐殖质层、有机质含量高、土壤结构好50.土地估价报告有效期自报告出具之日起一般不超过________年，特殊情况下可延长但最长不超过________年。答案：1、2四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述土地征收公共利益认定的六种法定情形。答案：1.军事和外交需要；2.能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设；3.科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、市政公用等公共事业；4.扶贫搬迁、保障性安居工程建设；5.成片开发中公益性用地；6.法律规定的其他公共利益需要。52.（封闭型，6分）简述国土空间规划“双评价”内容及作用。答案：资源环境承载能力评价、国土空间开发适宜性评价；作用：为划定“三区三线”提供基础依据，优化国土空间格局，保障生态安全、粮食安全、城市安全。53.（开放型，8分）结合实际，说明集体经营性建设用地入市对农民集体和用地企业的双赢机制。答案：农民集体通过出让、出租、作价出资等方式盘活闲置土地，获得长期稳定收益，壮大集体经济；用地企业以低于国有土地价格取得土地，降低用地成本，缩短拿地周期；政府通过税费调节、规划管控、交易平台服务，实现土地增值收益合理分配，推动乡村产业兴旺，促进城乡融合发展。54.（封闭型，5分）简述耕地“进出平衡”制度核心要点。答案：除国家安排生态退耕等外，耕地转为林地、草地、园地等其他农用地及农业设施建设用地的，必须在年度内补充数量相等、质量相当的耕地，实行年度“进出平衡”，确保耕地总量不减少、质量不降低。55.（开放型，5分）简述黑土地“四法”保护措施。答案：1.工程措施：修建梯田、侵蚀沟治理；2.农艺措施：秸秆还田、深松整地、轮作休耕；3.生物措施：种植绿肥、增施有机肥；4.制度措施：建立黑土地保护清单、签订保护责任书、实施奖补与考核。五、应用题（共50分）56.（计算题，12分）某市拟出让一宗商住用地，土地面积30000平方米，规划容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，出让年限住宅70年、商业40年。基准地价：住宅楼面地价2500元/平方米，商业楼面地价4000元/平方米，容积率修正系数：住宅1.0、商业1.1，期日修正系数1.05，其他因素修正1.0。请计算该宗地出让起始总价。答案：1.总计容建筑面积=30000×2.5=75000平方米；2.按常见兼容比例：住宅80%即60000平方米，商业20%即15000平方米；3.住宅修正楼面地价=2500×1.0×1.05=2625元/平方米，商业修正楼面地价=4000×1.1×1.05=4620元/平方米；4.住宅部分地价=2625×60000=157500万元，商业部分地价=4620×15000=69300万元；5.出让起始总价=157500+69300=226800万元。57.（分析题，12分）某县2020年耕地面积为50000公顷，2021—2025年新增建设用地占用耕地分别为300、280、260、240、220公顷，同期通过土地整治补充耕地分别为320、300、280、260、240公顷。请分析该县“十三五”期末耕地保有量能否守住上级下达的49000公顷目标，并说明依据。答案：2020年基数50000公顷；五年合计占用=300+280+260+240+220=1300公顷；五年合计补充=320+300+280+260+240=1400公顷；净增=14001300=+100公顷；2025年末预测保有量=50000+100=50100公顷＞49000公顷，故可守住目标。58.（综合题，14分）某村拟将一宗集体经营性建设用地入市，面积2公顷，规划为工业用地，使用年限50年。经评估，土地市场价格为80万元/亩，土地取得成本（含青苗、安置等）合计10万元/亩，土地开发费用5万元/亩。村集体与意向企业协商以出让方式入市，请回答：（1）村集体可获得的最低出让收益为多少万元？（2）若