四川省物业管理条例(2026版)考核试题及答案

四川省物业管理条例(2026版)考核试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《四川省物业管理条例(2026版)》，下列哪一类物业必须成立业主大会？A.总建筑面积超过三万平方米的住宅物业B.入住率超过百分之五十的住宅物业C.交付使用满两年的住宅物业D.已交付使用的独栋别墅区【答案】C【解析】条例第十二条第一款规定，已交付使用满两年的住宅物业，应当成立业主大会。其他选项为干扰项，未同时满足“交付满两年”这一刚性条件。2.业主大会会议作出筹集建筑物及其附属设施维修资金决议，应当经参与表决的业主所持投票权数及面积均达到多少比例？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四【答案】C【解析】条例第十九条第三款明确，筹集维修资金属于重大共同事项，须“双四分之三”通过，即参与表决的业主所持投票权数及面积均达到四分之三。3.物业服务人擅自撤离物业管理区域，经县（市、区）住房城乡建设主管部门责令限期改正而逾期不改正的，处以罚款额度为：A.五万元以上十万元以下B.十万元以上二十万元以下C.二十万元以上三十万元以下D.三十万元以上五十万元以下【答案】B【解析】条例第七十四条第二款规定，擅自撤离且逾期不改正的，对物业服务人处十万元以上二十万元以下罚款，并对法定代表人及直接责任人处一万元以上三万元以下罚款。4.业主委员会任期届满后，新一届业主委员会未产生的，原业主委员会应当继续履行职责的最长期限为：A.一个月B.三个月C.六个月D.一年【答案】C【解析】条例第二十七条第三款规定，任期届满未能换届的，原业主委员会继续履职最长不超过六个月，逾期由街道办事处、乡镇人民政府组织换届。5.对物业服务质量进行年度综合评价的主体是：A.业主大会B.街道办事处C.县（市、区）住房城乡建设主管部门D.物业服务人自行委托的第三方机构【答案】C【解析】条例第五十二条明确，县（市、区）住房城乡建设主管部门应当建立物业服务质量年度综合评价制度，评价结果向社会公开。6.业主拒付物业服务费，物业服务人不得采取的措施是：A.催告B.提起诉讼C.申请仲裁D.中断供水供电【答案】D【解析】条例第六十条第三款禁止物业服务人以中断供水、供电、供气、供热或者限制购水购电方式催交费用，违者将被行政处罚。7.物业管理委员会代行职责期间，代行期限最长不得超过：A.六个月B.一年C.两年D.三年【答案】C【解析】条例第二十八条第四款规定，物业管理委员会代行业主委员会职责的期限最长不超过两年，逾期须完成业主大会选举。8.物业服务合同期限届满前，业主大会决定续聘原物业服务人的，应于合同届满前多少日书面告知？A.三十日B.六十日C.九十日D.一百二十日【答案】C【解析】条例第四十五条第一款规定，续聘决定须在合同届满九十日前书面告知物业服务人，保障双方准备时间。9.对占用疏散通道、消防车通道的行为，物业服务人应当：A.及时劝阻，劝阻无效报消防救援机构B.直接清理并收取清运费C.向公安机关报案D.等待业主大会决定【答案】A【解析】条例第六十七条明确，物业服务人对违法行为先劝阻，劝阻无效再报告消防救援机构处理，不得擅自清理。10.住宅专项维修资金账面余额不足首期交存额百分之三十的，业主委员会应当：A.向全体业主公告即可B.组织续筹C.申请政府补贴D.暂停使用【答案】B【解析】条例第三十八条第二款规定，余额不足首期交存额百分之三十的，业主委员会应当及时组织续筹，保障共用部位维修需求。11.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见以及：A.电话录音B.电子邮件C.电子投票D.微信群投票【答案】C【解析】条例第十八条第一款明确，业主大会会议形式包括集体讨论、书面征求意见和电子投票，电子投票须符合省级住建部门技术标准。12.物业服务人未在物业管理区域内显著位置公示服务收费标准的，由县（市、区）住房城乡建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以：A.一千元以上五千元以下B.五千元以上一万元以下C.一万元以上三万元以下D.三万元以上五万元以下【答案】B【解析】条例第五十八条第二款规定，未公示收费标准逾期不改正的，对物业服务人处五千元以上一万元以下罚款。13.业主委员会成员资格自行终止的情形不包括：A.连续三次无故缺席业主委员会会议B.被判处刑罚C.丧失民事行为能力D.以书面形式向业主委员会提出辞职【答案】A【解析】条例第二十五条第一款规定，成员被判刑、丧失民事行为能力或书面辞职，资格终止；连续三次无故缺席由业主大会决定是否终止，非自行终止。14.对物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足：A.物业服务人办公需求B.业主需要C.周边商业需求D.政府公务需要【答案】B【解析】条例第三十一条第一款重申“业主优先”原则，规划车位车库应首先满足业主需要，不得对外出售、出租影响业主权益。15.物业服务人接受委托代收供水、供电费用的，可以向业主收取：A.手续费B.服务费C.不得收取任何额外费用D.资金占用费【答案】C【解析】条例第六十一条第三款规定，接受委托代收费用不得收取任何额外费用，违规收费将退还并处罚。16.业主大会筹备组应当自成立之日起多少日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议？A.三十日B.六十日C.九十日D.一百二十日【答案】C【解析】条例第十四条第二款规定，筹备组应在九十日内完成筹备并召开首次会议，特殊情况经街道办事处批准可延长三十日。17.对违反条例规定，将物业管理区域划分为若干小区域分别委托不同物业服务人的，由县（市、区）住房城乡建设主管部门责令改正，并处：A.一万元以上五万元以下B.五万元以上十万元以下C.十万元以上二十万元以下D.二十万元以上三十万元以下【答案】C【解析】条例第七十一条规定，擅自分割物业管理区域分别委托的，处十万元以上二十万元以下罚款。18.业主共同决定事项中，应当经参与表决的业主“双过半”通过的是：A.改变共有部分用途B.使用维修资金C.选聘物业服务人D.筹集维修资金【答案】C【解析】条例第十九条第二款规定，选聘、解聘物业服务人属于一般共同事项，经参与表决的业主“双过半”通过即可；A、B、D项均需更高比例。19.物业服务人应当在签订物业服务合同之日起多少日内报县（市、区）住房城乡建设主管部门备案？A.五日B.十日C.十五日D.三十日【答案】C【解析】条例第四十六条第一款规定，合同签订后十五日内备案，便于主管部门掌握动态。20.对高空抛物行为，物业服务人应当采取的措施是：A.立即清理现场即可B.向业主大会报告C.及时劝阻并报告公安机关D.等待受害人报警【答案】C【解析】条例第六十八条明确，物业服务人发现高空抛物应及时劝阻并报告公安机关，配合调查。21.业主委员会应当自选举产生之日起多少日内召开首次会议？A.三日B.五日C.七日D.十日【答案】C【解析】条例第二十四条第一款规定，业主委员会应当自选举产生之日起七日内召开首次会议，推选主任、副主任。22.对物业服务质量评价等级为“不合格”的物业服务人，下一年度在省内参与投标的资格为：A.禁止一年B.禁止两年C.禁止三年D.不禁止【答案】A【解析】条例第五十三条第三款规定，评价不合格的企业，一年内禁止在本省行政区域内参与物业服务投标。23.建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，并于销售前多少日予以公示？A.五日B.十日C.十五日D.三十日【答案】B【解析】条例第三十三条第一款规定，临时管理规约应在销售前十日公示，保障买受人知情权。24.业主大会会议表决事项，应当由业主本人参加，因故不能参加的，可以：A.电话委托B.口头委托C.书面委托代理人D.微信语音委托【答案】C【解析】条例第二十条第一款规定，业主可以书面委托代理人参加，禁止口头、电话、微信语音等非书面形式。25.对擅自改变物业使用性质的业主，其他业主可以向哪一主体投诉？A.街道办事处B.县（市、区）住房城乡建设主管部门C.公安机关D.消防救援机构【答案】B【解析】条例第六十六条第一款规定，擅自改变使用性质的，由住房城乡建设主管部门责令改正。26.物业服务人应当建立突发事件应急预案，并每年至少组织多少次演练？A.一次B.两次C.三次D.四次【答案】A【解析】条例第五十一条第二款规定，每年至少组织一次应急演练，提高处置能力。27.对业主委员会成员利用职务之便谋取私利，给业主造成损失的，应当：A.由业主大会批评教育B.由街道办事处警告C.依法承担赔偿责任D.由公安机关拘留【答案】C【解析】条例第二十六条第三款规定，成员违法违规给业主造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，追究刑责。28.物业管理区域划定后，确需调整的，应当经物业管理区域内业主“双三分之二”同意，并报：A.街道办事处B.县（市、区）人民政府C.市人民政府D.省住房城乡建设主管部门【答案】B【解析】条例第九条规定，调整物业管理区域需“双三分之二”业主同意，并报县（市、区）人民政府批准。29.对违反条例规定，泄露业主个人信息的物业服务人，可处以罚款：A.二千元以上一万元以下B.一万元以上五万元以下C.五万元以上十万元以下D.十万元以上二十万元以下【答案】B【解析】条例第七十六条第二款规定，泄露业主信息的，对物业服务人处一万元以上五万元以下罚款。30.业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表和：A.物业服务人代表B.街道办事处代表C.社区党组织代表D.房地产经纪代表【答案】C【解析】条例第十三条第二款规定，筹备组由业主代表、建设单位代表和社区党组织代表组成，共七至十一人，单数。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些事项应当经业主共同决定？A.改变物业管理区域名称B.使用维修资金C.改变共有部分用途D.选聘物业服务人【答案】B、C、D【解析】条例第十九条明确，使用维修资金、改变共有部分用途、选聘物业服务人均需业主共同决定；名称改变不属于法定共同事项。32.业主委员会应当履行的职责包括：A.执行业主大会决定B.代表业主与物业服务人签订物业服务合同C.监督物业服务人履行合同D.决定物业服务收费标准【答案】A、B、C【解析】条例第二十三条列举业主委员会职责，包括执行决定、签约、监督；收费标准由业主大会决定，非业主委员会。33.物业服务人应当在物业管理区域内显著位置长期公示的内容有：A.物业服务合同B.收费项目及标准C.项目负责人照片及联系方式D.员工工资表【答案】A、B、C【解析】条例第五十八条规定，须公示合同、收费、负责人信息；员工工资不属于法定公示内容。34.业主大会会议可以采用的形式有：A.集体讨论B.书面征求意见C.电子投票D.电话会议【答案】A、B、C【解析】条例第十八条明确三种法定形式，电话会议未被列入。35.对业主委员会成员资格终止的情形有：A.丧失民事行为能力B.书面辞职C.被判处刑罚D.连续两次无故缺席会议【答案】A、B、C【解析】条例第二十五条规定，丧失行为能力、辞职、被判刑资格终止；连续两次缺席由业主大会决定是否终止。36.建设单位应当按照规定无偿提供的物业管理用房包括：A.业主委员会办公用房B.物业服务人办公用房C.业主活动用房D.社区警务用房【答案】A、B【解析】条例第三十条规定，建设单位须无偿提供业主委员会和物业服务人办公用房，面积分别不低于二十平方米和千分之二。37.下列哪些行为由物业服务人及时劝阻、制止，制止无效的报告相关主管部门？A.占用疏散通道B.高空抛物C.违法搭建D.擅自改变房屋内部隔断【答案】A、B、C【解析】条例第六十七条、六十八条规定，占用疏散通道、高空抛物、违法搭建须劝阻并报告；内部隔断不涉及公共利益，不在报告范围。38.住宅专项维修资金的使用范围包括：A.屋面防水损坏B.电梯故障C.外墙脱落D.业主室内装修【答案】A、B、C【解析】条例第三十七条规定，维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造；室内装修由业主自行承担。39.县（市、区）住房城乡建设主管部门应当建立的信息平台内容包括：A.物业服务人信用信息B.物业服务质量评价结果C.业主委员会备案信息D.业主家庭成员信息【答案】A、B、C【解析】条例第五十四条规定，平台公开信用、评价、备案信息；家庭成员信息属隐私，不得公开。40.对违反条例规定，拒不退出物业管理区域的物业服务人，可以采取的强制措施有：A.罚款B.吊销营业执照C.申请法院强制执行D.限制法定代表人高消费【答案】A、C【解析】条例第七十五条规定，拒不退出可罚款并申请法院强制执行；吊销执照、限高由其他法律设定，非本条例直接措施。三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.业主大会可以决定不设立业主委员会，由业主大会直接履责。（√）【解析】条例第二十一条规定，业主大会可以决定不设业主委员会，由业主大会直接履责或委托物业管理委员会代行。42.物业服务人可以将物业管理区域内的全部服务事项整体转包给第三人。（×）【解析】条例第四十九条明确，物业服务人不得将全部服务转包，但可将专项服务委托给专业性服务单位。43.建设单位应当在物业交付前一次性将首期维修资金交存至专户。（√）【解析】条例第三十六条第二款规定，建设单位在交付前一次性交存首期维修资金，业主在办理房屋入住手续时交回建设单位垫付部分。44.业主大会会议表决事项，业主不参加即视为同意多数意见。（×）【解析】条例第二十条第三款规定，业主不参加表决不得推定其意见，须以实际参与表决的业主投票结果为准。45.物业服务收费标准实行政府指导价与市场调节价相结合。（√）【解析】条例第五十六条第一款规定，普通住宅前期物业收费实行政府指导价，业主大会成立后由双方协商，实行市场调节价。46.业主委员会可以自行决定使用维修资金进行楼顶广告位改造。（×）【解析】条例第三十七条、十九条明确，改变共有部分用途须业主大会“双三分之二”通过，业主委员会无权自行决定。47.对物业服务质量评价为“优秀”的物业服务人，在政府采购中可以获得加分。（√）【解析】条例第五十三条第二款规定，评价优秀的企业在政府采购、投标中给予加分，具体办法由省级住建部门制定。48.业主大会会议表决结果应当由街道办事处加盖公章方可生效。（×）【解析】条例第二十二条第一款规定，表决结果由业主委员会或物业管理委员会公告即可生效，无需街道办公章。49.物业服务人应当为物业管理区域购买公众责任险。（√）【解析】条例第五十条规定，鼓励物业服务人购买公众责任险，减少事故赔偿纠纷。50.建设单位未按时交存首期维修资金的，由住房城乡建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处应交存额一倍罚款。（√）【解析】条例第七十二条第二款规定，逾期不交存首期维修资金的，处应交存额一倍罚款。四、简答题（每题10分，共20分）51.简述《四川省物业管理条例(2026版)》对业主委员会成员禁止性行为的规定。【答案要点】（1）禁止收受物业服务人、建设单位财物或其他利益；（2）禁止泄露业主个人信息；（3）禁止擅自使用业主大会、业主委员会印章；（4）禁止挪用、侵占业主共有资金；（5）禁止违法搭建、改变房屋用途；（6）禁止阻碍物业服务人正常履职；（7）禁止虚构、篡改会议记录、表决结果；（8）禁止擅自以业主委员会名义对外签订合同、提供担保；（9）禁止拒绝、拖延公示应当公开的信息；（10）禁止打击报复提出异议的业主。【解析】条例第二十六条、六十四条、七十六条等条款对成员行为作出禁止性规定，违反者承担民事、行政乃至刑事责任。52.简述住宅专项维修资金应急使用的程序。【答案要点】（1）出现电梯故障、屋面渗漏、消防系统损坏等危及人身安全或严重影响居住的紧急情况；（2）业主委员会或物业管理委员会立即组织现场查验并出具报告；（3）向县（市、区）住房城乡建设主管部门提出应急使用申请；（4）主管部门应在二十四小时内现场核实并出具核实意见；（5）核实后，由专户银行先行拨付核准金额的百分之五十用于应急抢修；（6）抢修完成后，业主委员会或物业管理委员会组织验收并出具决算报告；（7）将使用情况在物业管理区域内公示不少于十五日；（8）公示期满无异议或异议不成立的，由专户银行拨付剩余款项；（9）将整套资料报主管部门备案；（10）若业主委员会或物业管理委员会未能履职，由街道办事处、乡镇人民政府代行上述程序。【解析】条例第三十九条、四十条对应急使用程序作出严格时限和公示要求，确保资金安全与使用效率。五、案例分析题（每题20分，共20分）53.背景：成都市某小区已交付使用三年，共有业主1200户，专有部分面积合计12万平方米。2026年5月，业主委员会未经业主大会表决，与甲物业服务人签订三年期物业服务合同，约定物业费由1.8元/平方米·月提高至2.5元/平方米·月。合同签订后，甲公司开始按新标准收费，引发大量业主投诉。6月，占总人