房屋抵押借款合同2025年常见问题解答

房屋抵押借款合同2025年常见问题解答甲方（贷款人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________乙方（借款人、抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________丙方（抵押物权利人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________鉴于甲方因_________________________需要资金，乙方愿意提供房屋抵押作为担保，丙方是抵押房屋的所有权人，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，达成以下协议：第一条抵押物信息1.1抵押物为丙方名下位于_________________________（详细地址）的房屋，不动产权证书编号：_________________________，建筑面积：_________________________平方米，结构类型：_________________________。1.2抵押物现状：房屋目前为_________________________（空置/使用中）状态，用途为_________________________。1.3乙方保证其对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，并已获得丙方书面同意，丙方同意乙方以该抵押物为乙方向甲方借款提供担保。第二条借款2.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_________________________元（小写）：_________________________元（以下简称“借款金额”）。2.2借款用途：本合同项下借款仅限用于_________________________，乙方不得擅自改变借款用途。2.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/年。如需延期，乙方应至少提前____日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延期，并可能需重新办理相关手续。第三条利率及利息3.1借款利率：采用_________________________（固定/浮动）利率。3.1.1若为固定利率，则利率为____‰/月（或____%年利率）。3.1.2若为浮动利率，则以____年____月____日发布的_________________________为基准利率，上浮/下浮____%，基准利率调整当日生效。若基准利率调整频次或方式发生变化，按届时有效规则执行。3.2利息计算：借款利息自借款实际发放之日起计算，按____（月/季/年）结息。若约定按期付息，则乙方应在每期结息日____日前向甲方支付利息；若约定到期一次性还本付息，则利息随本金一并偿还。3.3逾期利息：借款逾期部分，自逾期之日起，按日加收逾期本息总额的____‰作为逾期罚息。第四条还款方式4.1还款方式：采用_________________________（等额本息/等额本金）方式偿还。4.2还款计划：4.2.1若为等额本息，每月还款日为借款发放月起的每月____日，每期还款金额为_________________________元。4.2.2若为等额本金，每月还款日为借款发放月起的每月____日，每期偿还本金为_________________________元，支付当期利息_________________________元（利息按期初剩余本金计算）。4.3还款资金：乙方应通过_________________________（银行转账/其他）方式将还款资金支付至甲方指定的以下账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________4.4乙方保证按还款计划足额及时还款。第五条抵押权的设立与登记5.1乙方在本合同签订之日起____日内，应向登记机构办理抵押登记手续，并将他项权证（或抵押登记证明文件）原件交由甲方保管。抵押登记费用由_________________________承担。5.2抵押权自抵押合同签订之日起设立，自抵押登记完成之日起可以对抗善意第三人。5.3如因乙方原因导致抵押登记延迟或未能成功办理，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日____‰乘以逾期未放款金额（或合同约定金额）。5.4抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、出借、再抵押或拆除、改建抵押物。第六条抵押物的保险6.1乙方应在本合同签订后____日内，为抵押物购买足额的财产保险，保险类型包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等，保险金额不得低于抵押物评估价值的____%（或合同约定具体金额），且需包含房屋主体结构。6.2保险单应指定甲方为第一受益人，并将保险单复印件交予甲方。6.3抵押期间，保险费用由乙方承担。如保险期间发生保险事故导致抵押物损失，所得保险赔偿金应优先用于清偿甲方债务。若保险中断，乙方应在____日内恢复投保，否则甲方有权代为投保，费用由乙方承担，并视为乙方违约。第七条抵押权的实现7.1发生以下情况之一时，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息及各项费用：（1）乙方未按本合同约定按期足额还款，经甲方催告后____日内仍未还款的；（2）乙方违反本合同第二条约定的借款用途的；（3）乙方违反本合同第五条约定的抵押物管理或处分义务的；（4）乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵的；（5）乙方丧失履行债务能力，或被宣告破产、解散的；（6）抵押物被查封、扣押或重复抵押的；（7）发生本合同约定的其他提前还款情形的。7.2甲方行使抵押权时，有权要求乙方恢复抵押物的价值；乙方无法恢复或恢复不足的，甲方有权要求乙方提供新的担保。7.3甲方行使抵押权时，有权将抵押物拍卖、变卖。所得价款在扣除拍卖、变卖费用及应优先清偿的税费、债务后，剩余部分归乙方所有；不足清偿部分，甲方有权向乙方追偿。7.4抵押权实现后，本合同自动终止。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_________________________。8.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。8.3乙方逾期还款的，除支付逾期利息外，还应承担本合同约定的其他违约责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________________________（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自三方签字或盖章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，登记机构存档____份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同项下所有通知、文件等均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知其他方。10.5甲方有权监督乙方的贷款使用情况和抵押物的保管情况，乙方应予以配合。（以下无正文）