物业设备房卫生及保养制度

PAGE物业设备房卫生及保养制度一、总则（一）目的为确保物业设备房的正常运行，保障设备设施的使用寿命，提供安全、舒适的居住和工作环境，特制定本卫生及保养制度。（二）适用范围本制度适用于公司管理的所有物业项目中的设备房，包括但不限于配电室、水泵房、电梯机房、消防控制室等。（三）职责分工1.物业管理部门负责制定设备房卫生及保养计划，并监督执行。组织相关人员对设备房进行定期巡检，及时发现和处理问题。协调维修人员对设备进行保养和维修工作。2.维修人员按照保养计划对设备进行日常保养和维护，确保设备正常运行。及时处理设备故障，做好维修记录。协助物业管理部门做好设备房的卫生清洁工作。3.保洁人员负责设备房的日常卫生清洁工作，保持设备房环境整洁。配合维修人员做好设备的清洁和保养工作。二、卫生管理（一）清洁标准1.设备房地面无杂物、无灰尘，保持干净整洁。2.设备表面无灰尘、无油污，标识清晰。3.配电柜、控制柜等电器设备内部无积尘，线路整齐。4.消防设备表面清洁，标识醒目，周围无杂物。5.通风口、排水管道畅通，无堵塞。（二）清洁频率1.每日进行一次日常清洁，包括地面清扫、设备表面擦拭等。2.每周进行一次全面清洁，对设备房的各个角落进行彻底清扫，包括设备底部、背面等。3.每月进行一次深度清洁，对设备进行拆卸清洁（需专业人员操作），如配电柜的抽屉、断路器等。（三）清洁流程1.准备清洁工具和清洁剂，如扫帚、拖把、抹布、吸尘器、中性清洁剂等。2.关闭设备电源，确保清洁工作安全进行。3.先进行地面清扫，清除杂物和灰尘，然后用拖把拖地。4.依次擦拭设备表面，按照从上到下、从左到右的顺序进行，避免遗漏。5.清洁电器设备时，使用干抹布轻轻擦拭，避免损坏设备。6.对通风口、排水管道进行检查和清洁，清除堵塞物。7.清洁完毕后，检查设备房内是否有遗漏的地方，确保清洁彻底。8.打开设备电源，检查设备是否正常运行。（四）注意事项1.清洁过程中应小心操作，避免损坏设备设施。2.使用清洁剂时，应按照说明书的要求进行稀释，避免浓度过高对设备造成腐蚀。3.清洁电器设备时，必须先切断电源，待设备完全冷却后再进行操作。4.清洁过程中产生的垃圾应及时清理，保持设备房环境整洁。三、保养管理（一）保养计划1.物业管理部门应根据设备的类型、使用频率、运行状况等因素，制定年度、季度和月度保养计划。2.年度保养计划应涵盖设备的全面检查、维护和保养工作，包括设备的解体检查、零部件更换等。3.季度保养计划应包括设备的主要性能指标检测、关键部位的维护和保养等。4.月度保养计划应侧重于设备的日常巡检、清洁和简单维护工作。（二）保养内容1.配电室设备保养检查配电柜内的开关、接触器、继电器等电器元件的工作状态，确保接触良好，无过热、打火现象。测量母线电压、电流，检查接地电阻，确保电气系统运行正常。清洁配电柜内的灰尘和杂物，检查线路连接是否牢固。对变压器进行外观检查，检查油温、油位是否正常，有无渗漏现象。检查通风设备是否正常运行，保证配电室通风良好。2.水泵房设备保养检查水泵的运行状况，包括流量、扬程、振动、噪音等，确保水泵正常工作。检查水泵的密封情况，如有渗漏及时处理。清洁水泵及附属管道，检查阀门的开关灵活性。对电机进行检查，包括绝缘电阻测试、轴承润滑等。定期对水箱进行清洗消毒，保证水质清洁。3.电梯机房设备保养检查电梯控制柜内的电器元件，确保电梯运行控制正常。检查曳引机的油位、油温，检查曳引轮、导向轮的磨损情况。清洁电梯机房内的设备和地面，检查通风设备是否良好。对电梯的安全装置进行检查，如限速器、安全钳、门锁等，确保其可靠性。定期进行电梯的运行性能测试，如平层精度、运行速度等。4.消防控制室设备保养检查火灾报警控制器、消防联动控制器等设备的运行状态，确保系统正常。测试消防广播、消防电话等通讯设备，保证通讯畅通。清洁消防控制设备表面，检查线路连接是否牢固。对消防设施进行模拟联动测试，检查其动作的准确性。定期备份消防系统的数据，确保数据安全。（三）保养记录1.维修人员应建立设备保养记录档案，详细记录每次保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。2.保养记录应包括设备名称、型号、编号、保养日期、保养人员等信息。3.保养记录应妥善保存，以备查阅和追溯。（四）保养监督1.物业管理部门应定期对设备保养工作进行监督检查，确保保养计划的执行情况。2.对保养工作中发现的问题及时进行整改，对未按要求进行保养的人员进行批评教育和处罚。3.定期对设备保养效果进行评估，根据评估结果调整保养计划和措施。四、设备维修管理（一）维修流程1.设备出现故障时，使用人员应及时向物业管理部门报告。2.物业管理部门接到报告后，应立即安排维修人员前往现场进行检查。3.维修人员对故障进行诊断，确定故障原因和维修方案。4.维修人员准备维修所需的工具、材料和配件，进行维修工作。5.维修完成后，维修人员对设备进行调试，确保设备正常运行。6.维修人员填写维修记录，包括故障现象、原因分析、维修措施、维修时间等。（二）维修记录1.维修记录应详细、准确，能够反映设备故障的全过程。2.维修记录应包括每次维修的日期、设备名称、故障现象、维修人员、维修费用等信息。3.维修记录应及时归档，以便查询和统计分析。（三）维修费用管理1.维修费用应按照公司的财务制度进行核算和管理。2.维修费用包括维修材料费用、人工费用、配件费用等。3.对于重大设备维修项目，应进行预算控制和成本核算，确保维修费用合理。（四）应急维修1.对于影响设备正常运行和安全的紧急故障，应立即启动应急维修程序。2.应急维修人员应在最短的时间内到达现场，采取临时措施恢复设备的基本运行功能。3.应急维修完成后，应及时组织专业人员进行彻底维修，确保设备恢复正常状态。五、培训与考核（一）培训计划1.物业管理部门应制定设备房卫生及保养培训计划，定期组织相关人员进行培训。2.培训内容包括设备的工作原理、操作规程、卫生清洁标准、保养方法等。3.培训方式可采用集中授课、现场演示、实际操作等多种形式。（二）培训实施1.按照培训计划组织培训，确保培训时间、地点、内容等落实到位。2.培训过程中应注重互动，鼓励学员提问和交流，提高培训效果。3.通过案例分析、模拟操作等方式，增强学员的实际操作能力。（三）考核评估1.定期对培训人员进行考核评估，考核方式可采用理论考试、实际操