房地产开发项目合作合同协议书

房地产开发项目合作合同协议书甲方：[甲方公司全称或个人姓名]住所地：[甲方详细地址]法定代表人/负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方统一社会信用代码或身份证号]乙方：[乙方公司全称或个人姓名]住所地：[乙方详细地址]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]鉴于：甲乙双方有意共同出资，依照国家有关法律法规及政策规定，在[项目具体地点]合作开发[项目具体名称]（项目用地情况：土地使用权性质为[土地使用权性质]，面积约为[土地面积]平方米，土地编号为[土地编号]）的房地产开发项目。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合作方式与项目概况1.1合作方式：甲乙双方同意以[公司制/合伙/其他]方式合作开发本协议项下项目。如采用公司制合作，则共同出资设立[拟设立的公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司依据中华人民共和国公司法等相关法律法规设立和运营。如采用合伙方式或其他方式，则按本协议约定执行。1.2项目概况：本合作项目位于[项目具体地点]，项目用地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，项目总建筑面积暂定约为[建筑面积]平方米，容积率为[容积率]。1.3合作期限：双方合作开发本项目的期限自本协议生效之日起至项目开发完成并[销售/出租/其他]基本完成之日止。第二条出资与股权/份额2.1出资方式与金额：甲方以[货币资金/土地使用权/技术/管理费/其他]方式出资，出资额为人民币[甲方出资额]元，占项目总投资的[甲方出资比例]%；乙方以[货币资金/土地使用权/技术/管理费/其他]方式出资，出资额为人民币[乙方出资额]元，占项目总投资的[乙方出资比例]%。项目总投资暂定为人民币[项目总投资额]元。2.2出资时间：甲乙双方应于本协议生效后[具体天数]日内，将各自认缴的出资额足额缴纳至[指定账户/项目公司账户]。逾期未缴纳的，应向守约方支付违约金，违约金标准为每日万分之五。2.3股权/份额：如成立项目公司，则甲方持有项目公司股权[甲方股权比例]%，乙方持有项目公司股权[乙方股权比例]%。如采用合伙或其他方式，则甲方享有项目收益的[甲方收益比例]%，乙方享有项目收益的[乙方收益比例]%。第三条项目公司治理（如适用）3.1如采用公司制合作，项目公司的注册资本为人民币[注册资本额]元。甲乙双方应按照出资比例缴足出资。3.2项目公司设立后，甲乙双方应选举产生董事会/执行董事，负责项目公司的经营管理。董事会/执行董事由[甲方代表人数]名，乙方代表人数]名组成，董事长/执行董事由[方]方委派。3.3项目公司的重大事项，包括但不限于项目规划调整、建设工程规划许可证及施工许可证的申请、项目融资、对外投资、资产处置、利润分配和亏损分担、合并分立、解散清算等，由董事会/执行董事[三分之二以上/全体]一致同意方可通过。3.4项目公司的日常经营管理由[甲方/乙方/共同指定的负责人]负责，并定期向甲乙双方报告工作。第四条项目开发建设管理4.1项目公司（或根据本协议约定由一方）负责项目的整体开发建设，包括但不限于项目报批报建、设计、工程招标、施工、监理、竣工验收等。4.2项目规划设计：项目公司的建设工程规划方案及施工图设计等，应符合国家及地方的法律法规和规划要求，需经[政府相关部门]批准后方可实施。设计费用由[项目公司/甲方/乙方/按约定比例分担]承担。4.3工程建设：项目的工程建设应遵循国家相关技术标准和规范，确保工程质量。工程招标由[项目公司/甲方/乙方]依法依规组织。工程款支付应按照合同约定及工程进度审核情况执行。4.4证照办理：项目公司（或根据本协议约定由一方）负责办理项目开发建设所需各项政府批准文件，相关费用由[项目公司/按约定分担]承担。4.5成本控制与财务管理：项目公司应建立完善的成本核算和财务管理制度，定期向甲乙双方提供财务报告。项目资金实行[统一管理/分别管理]模式，重大资金支出需经甲乙双方[共同/授权代表]审批。第五条收益分配与亏损分担5.1项目收益：项目收益包括但不限于项目销售回款、租金收入、政府补贴及其他合法收入。5.2利润分配：项目公司（或根据本协议约定）应在每个[年度/半年度/季度]结束后[具体天数]日内，根据财务报表经[审计/确认]后，按照甲乙双方约定的股权/份额比例进行利润分配。利润分配前，项目公司应依法缴纳企业所得税。5.3亏损分担：项目公司发生亏损时，由甲乙双方按照约定的股权/份额比例承担。任何一方不得以其未出资或出资不足为由拒绝承担亏损分担责任。亏损可通过[利润弥补/减少分配/根据项目公司章程约定]等方式处理。第六条保密条款6.1甲乙双方对于因签署和履行本协议以及参与项目开发而知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本协议目的之外的其他用途。6.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限]年。6.3因法律规定或有权机关要求披露的，或甲方/乙方能够证明在协议签署前已合法知悉的，或第三方合法获得且甲方/乙方无过错获知的，可不承担保密义务。6.4违反本保密约定的，应承担相应的法律责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。第七条违约责任7.1任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，除应支付违约金外，还应赔偿由此给守约方及项目造成的损失。7.2任何一方违反本协议约定的决策程序，擅自实施重大事项，给项目或对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.4项目公司（如设立）违反公司法律义务或本协议约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。甲乙双方应根据其责任大小承担相应赔偿责任。7.5因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[有管辖权的人民法院/指定仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面协商一致，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3除本协议另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(b)一方进入破产、清算或解散程序的；(c)因不可抗力导致本协议目的无法实现的；(d)其他导致本协议无法继续履行的根本性违约行为。第十一条清算11.1本协议解除或合作项目开发完成后，应成立清算组进行清算。清算组由[甲乙双方代表/指定人员]组成。11.2清算组负责清理项目公司（如设立）的财产，编制资产负债表和财产清单，处理与清算有关的公司未了结的业务，清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款，清理债权债务，处理剩余财产。11.3剩余财产按照甲乙双方约定的股权/份额比例进行分配。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。12.2本协议中的“day(s)”均指“工作日”，除非上下文另有明确约定。12.3本协议所有通知均应以书面形式按本协议首页所示地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具