家装项目承包合同范本及注意事项

家装项目涉及资金、工期、质量等多维度诉求，一份严谨的承包合同既是权利义务的边界约定，也是纠纷发生时的“保护伞”。下文将结合行业实践，提供一份具备实操性的合同范本，并拆解签约与履约中的关键注意事项，助力业主与施工方厘清权责、规避风险。一、家装项目承包合同（示范文本）甲方（发包方）：姓名/单位名称、地址、联系方式乙方（承包方）：企业名称（需含装修资质）、统一社会信用代码、地址、法定代表人、联系方式（一）工程概况1.工程地址：______市______区______路______号______单元______室2.工程内容：以《装修设计施工图》《工程预算清单》（作为本合同附件，与合同具同等效力）为准，包含[拆除/水电改造/泥瓦/木工/油漆/安装]等项目（根据实际需求勾选或补充）。3.房屋结构：______（平层/复式/别墅），建筑面积约______平方米。（二）承包方式与工期1.承包方式：□包工包料□包工部分包料□包工不包料（材料供应责任详见附件《材料清单及供应方约定》）。2.工期约定：自______年______月______日（开工日）起至______年______月______日（竣工日）止，总日历天数______天。因甲方原因（如材料迟延、设计变更、现场协调延误）或不可抗力导致工期延误的，乙方工期相应顺延，双方互不追究违约责任；因乙方原因延误的，每逾期1日，乙方按合同总价款的______%向甲方支付违约金。（三）工程价款与支付1.合同总价款：人民币______元（大写：______），其中：直接工程费（人工+材料+机械）：______元设计费（如有）：______元管理费：______元其他费用（如垃圾清运、成品保护等）：______元2.付款方式（分阶段支付，示例）：合同签订后______日内，甲方向乙方支付预付款：总价款的______%（即______元）；水电工程验收合格后______日内，支付______%（即______元）；泥瓦工程验收合格后______日内，支付______%（即______元）；木工、油漆工程验收合格后______日内，支付______%（即______元）；工程整体竣工验收合格后______日内，支付尾款______%（即______元）；质保金：总价款的______%（即______元），于质保期满无质量问题后______日内付清。（四）工程质量与标准1.工程质量：符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及双方约定的设计要求，乙方需提供主要材料的合格证明、环保检测报告（如板材、油漆、水管等）。2.施工规范：乙方应按国家规定的施工工艺、操作规程施工，使用合同约定品牌、规格的材料（材料进场前需经甲方书面确认，擅自更换的，甲方有权要求返工并索赔）。（五）双方权利与义务甲方义务：提供施工所需的水、电、场地及通行便利，协调邻里关系；按约定支付工程款，及时确认设计变更、材料选型等事项；参与隐蔽工程（水电、防水等）及分阶段验收，逾期未验收且无正当理由的，视为默认合格。乙方义务：组建持证施工团队（电工、焊工等特种作业人员需持证上岗），明确项目经理及联系方式，全程负责现场管理；做好施工安全防护（如防坠、防火、防尘），承担施工期间的安全事故责任；施工期间保护甲方原有设施，完工后清理现场，交付符合居住条件的房屋。（六）工程变更与签证1.任何一方提出工程变更（如增减项目、尺寸调整、材料替换），需以书面《工程变更单》形式确认，明确变更内容、造价增减、工期调整，双方签字后生效。2.因变更导致价款增减的，按实结算；工期调整的，在合同工期中相应增减。（七）验收与保修1.验收流程：分阶段验收：乙方完成水电、泥瓦等阶段工程后，书面通知甲方验收，甲方应在______日内组织验收，填写《阶段验收单》；整体验收：工程竣工后，乙方自检合格并提供《竣工报告》，甲方收到报告后______日内组织验收，验收合格的，签署《竣工验收单》，并办理移交手续。2.保修条款：保修期：自竣工验收合格之日起，防水工程______年，水电管线、装修工程______年（不得低于国家最低标准）；保修责任：保修期内出现质量问题（非甲方使用不当导致），乙方应在接到报修后______小时内响应，______日内到场维修，费用由乙方承担；逾期未处理的，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除（不足部分乙方补足）。（八）违约责任1.甲方违约：逾期付款的，每逾期1日按未付金额的______%支付违约金；无正当理由单方解除合同的，应赔偿乙方已投入的材料、人工费用及预期利润损失。2.乙方违约：工程质量未达约定标准的，乙方应无偿返工至合格，工期不顺延；返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方退还已收工程款并按总价款的______%支付违约金；擅自转包、分包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付总价款______%的违约金。（九）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交______仲裁委员会仲裁”）。（十）其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：______年______月______日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：______年______月______日二、家装合同签约与履约核心注意事项（一）合同主体资质：从“人”的层面规避风险业主视角：承包方若为企业，需核查其《营业执照》《建筑业企业资质证书》（装修装饰工程专业承包资质等级）、《安全生产许可证》，并要求提供项目经理的建造师证书（小型家装可放宽，但需确认施工团队经验）；若为个体工匠，需确认其是否具备地方住建部门认可的从业资格（部分地区要求“家装工匠备案”），避免找无资质的“游击队”导致质量无保障、维权无门。施工方视角：业主需提供房屋产权证明（或租赁证明+业主授权），避免因产权纠纷导致工程被迫停工。（二）条款细节：抠准“钱、期、质”三大核心价款与支付：明确“闭口价”（固定总价，除非变更否则不调价）或“开口价”（按实结算），闭口价需附详细预算清单（注明材料品牌、型号、数量、单价），防止乙方以“漏项”为由加价；付款节点与工程进度强绑定，如“水电验收合格”而非“水电完工”，验收标准需量化（如“水管打压测试0.8MPa，稳压30分钟压降≤0.05MPa”），避免乙方“先要钱后干活”或“干一半要钱停工”。工期与顺延：除不可抗力外，需明确“甲方原因”的具体情形（如材料迟延3日以上、设计变更未及时确认、现场协调失败导致停工），并约定“工期顺延需乙方书面通知甲方，双方签字确认”，防止乙方随意拖延后甩锅。质量与材料：材料约定需“三明确”：品牌（如“东方雨虹防水卷材”）、型号（如“JS-201”）、规格（如“1.5mm厚”），避免乙方以“同档次材料”为由替换劣质品；隐蔽工程（水电、防水、墙体拆改）需留存影像资料（施工过程照片、验收单），作为后期维权的关键证据。（三）违约与争议：预设“止损”机制违约责任量化：违约金比例需合理（如逾期付款违约金不超过LPR的4倍，工期违约金不超过总价款的5%/月），过高可能被法院调减，过低则起不到约束作用；争议解决方式：约定“工程所在地法院”便于现场勘查取证，若选择仲裁需明确仲裁机构名称（如“北京仲裁委员会”），且仲裁裁决为终局，不可再诉讼。（四）履约管理：从“签合同”到“管好活”过程管控：分阶段验收时，甲方需携带设计图、预算清单逐项核对（如水电点位数量、瓷砖铺贴空鼓率），发现问题立即书面要求整改，整改后重新验收；证据留存：所有沟通（设计变更、材料确认、付款、整改要求）尽量通过微信、邮件等书面形式，标注合同编号及事项，避免口头约定；工程款支付需走对公账户（企业）或注明收款人