电梯维保作业指导手册

电梯维保作业指导手册前言本手册旨在为电梯维护保养作业提供标准化操作指引，规范维保人员作业行为，保障电梯安全、可靠运行，降低故障发生率，切实维护乘梯人员生命财产安全。本手册适用于从事电梯维护保养的技术人员、作业班组及相关管理岗位，作业时需结合电梯制造厂家技术文件与现场实际情况，灵活执行。一、维保作业前准备（一）人员资质要求维保作业人员须持有《特种设备作业人员证》（作业种类：电梯作业，项目为“电梯机械安装维修”或“电梯电气安装维修”），且需定期参加技能培训与安全考核，确保作业能力与安全意识满足要求。作业班组应至少配备1名具备3年以上维保经验的技术骨干，负责现场作业指导与质量把控。（二）工具与设备准备1.检测工具：万用表、兆欧表、导轨直线度检测仪、钢丝绳探伤仪、限速器测试仪等，使用前需校准，确保检测精度符合行业标准。2.维修工具：扳手、螺丝刀、电梯专用润滑剂（如导轨油、齿轮油）、密封胶等，工具需分类存放、定期检查，确保无损坏、无锈蚀。3.安全防护用品：安全帽、绝缘手套、防滑鞋、安全带（高空作业时）、防尘口罩（清洁控制柜时）等，防护用品需在有效期内，无破损、无老化。（三）现场勘查与风险评估作业前需确认电梯所在楼宇供电系统稳定，作业区域（机房、井道、底坑）无积水、杂物堆积，通道畅通。与使用单位沟通，了解电梯近期运行异常（如异响、抖动、平层误差等），预判潜在故障点，制定针对性维保方案。同时，需识别作业风险（如井道高空坠落、机房带电操作触电、底坑缺氧窒息等），提前制定防控措施：设置警示标识、通风换气、断电挂牌等，确保作业安全。二、维保作业流程（一）日常维保（周期：15天）1.外观与清洁：检查轿厢、层门、门套外观，修复或记录变形、脱漆、划痕；清洁轿厢内壁、轿顶、层门地坎、底坑导轨支架，清除灰尘、油污、杂物，避免部件卡阻。2.润滑与紧固：对导轨油杯、轿厢导靴、层门滑轮、钢丝绳（限速器绳、曳引绳）进行润滑，确保油质、油量符合厂家要求；检查控制柜、曳引机、限速器的螺栓、接线端子，用力矩扳手按标准扭矩紧固，接线端子涂抹导电膏防氧化。3.功能测试：试运行电梯，观察运行方向、平层精度（误差≤±15mm）、开关门速度是否平稳，有无异响；测试召唤按钮、轿厢指令按钮、应急照明、报警装置，确保功能正常、通话清晰。（二）季度维保（周期：3个月）1.制动系统检查：测量制动器闸瓦与制动轮间隙（≤0.7mm），闸瓦磨损量超原厚度1/3时更换；测试制动器松闸电压（额定电压的85%~110%），制动响应时间≤0.5s，制动后曳引轮无滑移。2.钢丝绳与导向装置：检查曳引绳、限速器绳磨损、断丝情况，断丝数或直径磨损超厂家规定时更换；测量导轨直线度，偏差超0.6mm/m时调整，复检导轨支架螺栓力矩。3.安全保护装置：模拟超速（限速器动作速度的95%），测试安全钳触发机构，确保轿厢可靠制停且无滑移；检查缓冲器（液压/弹簧）油位、行程，液压缓冲器油质需清澈，弹簧缓冲器无锈蚀、变形。（三）年度维保（周期：12个月）1.曳引系统深度维护：拆卸曳引机端盖，检查轴承游隙（≤0.15mm），添加或更换润滑脂（型号符合厂家要求），油脂填充量为轴承腔的1/2~2/3；测量曳引轮绳槽磨损，槽深减少超2mm或不均匀磨损时，重新车削或更换曳引轮。2.电气系统检测：用兆欧表检测控制柜绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥2MΩ），绝缘不良时排查受潮、老化部件；检查接触器、继电器触点烧蚀情况，触点厚度小于原厚度1/2时更换，清理触点氧化层。3.系统联调与能效测试：调整轿厢平层精度至≤±5mm，运行速度偏差≤±5%额定速度；测试电梯能耗，空载运行功率≤额定功率的80%，负载运行效率≥50%（参考厂家标准）。三、分系统维保要点（一）曳引系统曳引机：每半年检查减速箱油位，油温超85℃时停机降温；首次运行1000小时后更换减速箱油，之后每2年更换。曳引轮：采用“标记法”监测绳槽磨损（绳槽底部划线，定期测量剩余深度），确保磨损均匀，避免钢丝绳打滑。（二）门系统层门门锁：每月检查锁钩啮合深度（≥7mm）、锁钩与锁臂间隙（≤0.5mm），通电后锁钩可靠吸合，断电后弹簧复位。门机系统：季度检查门机皮带张力（手指按压皮带中部，挠度≤10mm为宜），张力不均时调整同步带轮。（三）安全保护系统限速器：每年校验动作速度，校验值需在额定速度的115%~140%（渐进式安全钳）或115%~125%（瞬时式安全钳）范围内。缓冲器：液压缓冲器每2年更换缓冲器油，弹簧缓冲器每年检查弹簧锈蚀情况，涂防锈漆保护。（四）控制系统PLC/微机板：每季度清洁板卡灰尘，检查电容、电阻有无鼓包、变色，通讯接口接触是否良好。编码器：年度检查编码器安装牢固性，信号线缆屏蔽层接地良好，避免干扰导致平层误差。四、应急处置流程（一）困人救援1.接到困人报警后，市区30分钟内、郊区60分钟内到达现场，携带救援工具（三角钥匙、对讲机、应急照明）。2.确认电梯位置：通过机房曳引机标记、轿厢对讲或层门观察窗判断轿厢所在楼层。3.断电挂牌：关闭机房总电源，悬挂“有人作业禁止合闸”警示牌，一人监护、一人操作。4.松闸救援：用专用松闸扳手缓慢松开制动器，利用轿厢自重或对重平衡，使轿厢移至最近平层（速度≤0.3m/s）。5.开门放人：用三角钥匙打开层门、轿厢门，确认轿厢与楼层平面差≤±30mm，引导乘客有序撤离，检查乘客有无受伤，记录救援过程。（二）设备故障应急短路/漏电故障：立即断电，检查控制柜熔断器、空气开关，排查短路点（如线缆绝缘破损、接触器粘连），更换损坏部件，测试绝缘后送电。曳引机异响：停机检查轴承、齿轮啮合情况，轴承损坏时更换，齿轮油质不良时换油，异响未消除禁止运行。（三）突发安全事件火灾：切断电梯电源，将电梯停至基站，打开层门引导乘客撤离；维保人员使用消防电梯（如具备）前往机房，关闭电梯总闸，配合消防救援。地震：地震发生时，电梯自动进入消防返回模式；维保人员待地震停止后，检查电梯各系统（尤其是安全装置），确认无异常后试运行，否则全面检修。五、安全管理规范（一）作业安全要求1.断电挂牌：作业前必须切断电梯主电源，在控制柜、机房总闸处悬挂警示牌，钥匙由作业人员保管。2.高空作业：轿顶、井道作业时系好安全带，挂在可靠支点；轿顶作业时启动“检修”模式，设置“轿顶有人”警示灯。3.带电操作：需2人作业，一人操作、一人监护，使用绝缘工具，避免同时接触相线与零线/地线；潮湿环境禁止带电作业。（二）危险源辨识与防控高空坠落：井道内设置水平安全网，轿顶作业时关闭层门，底坑作业时使用爬梯，禁止翻越护栏。机械伤害：检查旋转部件（曳引轮、限速器轮）防护罩是否完好，作业时远离运动部件，维修时锁定运动机构。窒息风险：底坑、机房通风不良时，用轴流风机通风15分钟以上，检测氧气浓度（≥19.5%）后进入，携带气体检测仪。（三）作业现场管理工具定置：作业现场工具、零件分类摆放，使用工具袋，避免遗落井道或轿厢；作业后清点工具，确保无遗漏。废弃物处理：废油、旧零件分类回收，废油交专业机构处理，禁止随意倾倒，保持作业现场整洁。六、维保记录与归档（一）维保记录内容1.基本信息：电梯编号、使用单位、维保日期、作业人员姓名及证号。2.维保项目：按日常、季度、年度维保内容逐项记录，包括检查结果（正常/异常）、异常描述（如“曳引绳断丝3根”）、处理措施（如“更换曳引绳”）、处理结果（如“已更换，试运行正常”）。3.测试数据：平层精度、绝缘电阻、制动间隙、绳槽磨损量等关键数据，需如实填写，可附检测仪器读数照片（可选）。（二）记录归档要求纸质记录：使用统一格式的维保单，作业人员与使用单位负责人签字确认，每月整理成册，存档至少5年。电子记录：建立电梯维保台账，录入维保信息、故障处理记录、零部件更换记录，便于查询与统计分析；电子档案加密存储，定期备份。（三）追溯与改进每月对维保记录进行分析，统计故障类型（如“门系统故障占比