住宅楼电梯安全维护操作规程

住宅楼电梯安全维护操作规程一、前言为保障住宅楼电梯安全、可靠运行，规范电梯维护作业流程，明确维护人员职责与操作要求，依据《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》等法规标准，结合住宅楼电梯使用特点，制定本操作规程。本规程适用于住宅楼乘客电梯、载货电梯的日常维护、定期检修及应急处置工作，维护作业人员须严格遵照执行。二、维护作业前准备（一）人员资质要求维护作业人员须持有特种设备作业人员证（电梯作业类别），熟悉所维护电梯的结构原理、控制逻辑及安全操作规范，具备故障排查与应急处置能力。作业时应保持精神状态良好，严禁酒后或疲劳作业。（二）工具与材料准备1.工具检查：确认万用表、兆欧表、钳形电流表、盘车手轮、导轨卡尺等工具完好，绝缘工具须经耐压测试合格；携带对讲机确保通讯畅通。2.材料准备：根据维护项目备好符合要求的润滑剂（如曳引机专用油、导轨油）、密封胶、钢丝绳脂，以及常用备件（如门机皮带、按钮、接触器触头）。3.防护用品：作业人员须配备绝缘鞋、防滑手套、安全帽、护目镜，进入井道或底坑时应系好安全带，底坑作业需穿防水靴。（三）现场安全准备1.在电梯出入口、轿厢内、层站厅门处设置“电梯检修中，禁止使用”警示标识，必要时在楼层通道设置警戒线。2.切断电梯主电源（断开总开关或拔下急停开关），在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌；确认轿厢位置（通过对讲机或层站指示器），防止误启动。3.检查作业环境：底坑无积水、杂物，井道照明充足（照度≥50lx），层门门锁可靠关闭，轿厢内应急照明正常。三、日常维护作业（巡检周期：每日/每周，依电梯使用频率调整）（一）轿厢系统维护1.清洁与外观检查：擦拭轿厢内壁、厅门地坎、轿门导轨，清除杂物；检查轿厢装饰板、操纵箱面板无松动、变形，按钮、显示屏功能正常。2.运行性能检查：电梯以检修速度运行，观察轿厢平层精度（偏差≤±5mm）、运行平稳性（无异常抖动、异响）；检查导靴与导轨间隙（≤2mm），安全钳楔块无卡阻，轿厢称重装置功能正常（超载报警、不启动）。3.附属设施检查：轿厢照明、风扇、应急通话装置工作正常；轿顶检修箱急停开关、检修按钮动作可靠，安全窗（若有）锁闭良好。（二）曳引系统维护1.曳引机检查：监听曳引机运行声音（无异常摩擦、撞击声），用红外测温仪检测轴承温度（≤80℃）、电机绕组温度（≤铭牌标注值）；检查曳引机油位（在油镜上下限之间），油质无乳化、杂质，必要时补充或更换润滑油。2.曳引绳与绳轮维护：目视检查曳引绳磨损、断丝情况（断丝数≤标准要求），用张力计测量各绳张力差（≤5%）；清洁绳轮槽，检查绳轮轴承润滑（无干磨异响），绳头组合锥套无松动、锈蚀。（三）门系统维护1.门机与门锁检查：手动开关厅门、轿门，检查门机皮带张力（按压皮带中部，挠度≤10mm），门机电机运行无卡顿；用塞尺检查门锁啮合深度（≥7mm），门锁触点接触良好（万用表测电阻≤1Ω）。2.防夹与感应装置检查：启动门防夹功能（光幕、安全触板），用软物遮挡光幕或触碰触板，门应立即反向开启；检查门地坎、导轨无积尘、杂物，门滑块磨损量≤1/2原厚度。（四）电气系统维护1.控制柜与布线检查：清洁控制柜内灰尘，检查接触器、继电器触点无烧蚀，接线端子紧固（扭矩符合要求）；用兆欧表测量动力电路绝缘电阻（≥0.5MΩ）、控制电路绝缘电阻（≥0.25MΩ）。2.安全装置检查：急停开关、检修开关、限速器开关、安全钳开关动作可靠；应急照明电路（蓄电池）电压正常，停电时自动点亮。四、定期检修作业（按季度、半年、年度分级实施）（一）季度检修（每3个月）1.制动系统：测量制动器闸瓦与制动轮间隙（≤0.7mm），检查制动盘磨损量（≤2mm），手动松闸试验（闸瓦脱离制动轮，松闸力≤标准值）。2.限速器与安全钳：检查限速器绳张紧装置（坠砣无卡阻，绳轮转动灵活），模拟限速器动作（触发安全钳联动，轿厢制停）；测量安全钳楔块与导轨间隙（≤3mm），联动开关动作可靠。3.缓冲器与钢丝绳：检查缓冲器油位（油浸式）或复位弹簧（弹簧式），缓冲器行程符合设计要求；紧固钢丝绳绳头组合，检查绳头锥套无裂纹、松动。（二）半年检修（每6个月）1.曳引绳深度检查：用游标卡尺测量曳引绳直径（磨损量≤公称直径的7%），统计断丝数（单根绳断丝数≤5根，总断丝数≤10%）；对磨损不均的绳进行张力调整。2.导轨与导靴：检查导轨支架固定螺栓（扭矩复紧），导轨接头处台阶≤0.05mm；测量导靴衬磨损量（≤原厚度的1/2），必要时更换导靴衬。3.电气元件老化检查：检查接触器、电容、继电器等元件的温升、触点烧蚀情况，更换超寿命或性能下降的元件；测试应急电源（蓄电池）容量（放电时间≥30min）。（三）年度检修（每年）1.全面系统检测：对曳引机、控制柜、门机、安全装置等进行全项目检查，重点检测曳引机轴承游隙（≤0.1mm）、曳引轮绳槽磨损（深度≤2mm），更换老化的曳引绳、皮带等耗材。2.限速器校验：委托具有资质的机构对限速器进行动作速度校验，校验结果符合GB7588要求；校验后粘贴合格标签，记录校验参数。3.绝缘与接地测试：测量整个电气系统的绝缘电阻（动力电路≥0.5MΩ，控制电路≥0.25MΩ），接地电阻≤4Ω；检查接地干线与轿厢、导轨的连接可靠性。4.出具检修报告：汇总检修项目、检测数据、更换备件等信息，形成《电梯年度检修报告》，经技术负责人审核后存档，作为电梯定期检验的依据。五、应急处置流程（一）困人救援1.现场评估：到达现场后，通过对讲机安抚被困乘客（“请保持冷静，我们正在救援”），确认轿厢位置（平层区/非平层区）、电梯故障类型（断电/机械卡阻）。2.救援操作：非平层区：断开主电源（保留应急照明），2人配合操作盘车手轮（一人松闸，一人盘车），缓慢将轿厢移至最近平层区（盘车方向与曳引轮旋转方向一致）。平层区：确认层门、轿门门锁回路正常后，用专用钥匙打开厅门、轿门（动作轻柔，防止门系统损坏），引导乘客有序撤离。3.后续检查：救援后检查电梯各系统（门机、安全钳、曳引绳），试运行无异常后恢复使用，记录救援过程与故障原因。（二）设备故障处置1.故障隔离：发现电梯异响、抖动、失控等故障时，立即按下急停开关，在层站悬挂“电梯故障，暂停使用”标识，禁止无关人员靠近。2.故障排查：通过故障代码（控制柜显示屏）、万用表检测、部件替换等方法，定位故障点（如接触器粘连、钢丝绳打滑、门机变频器故障）。3.修复与验证：更换故障部件（如接触器、皮带、传感器），通电前检查接线、绝缘，试运行电梯（检修速度→正常速度），确认故障排除后恢复使用，记录故障详情与处理措施。（三）触电事故处置1.断电施救：发现人员触电时，立即切断电梯主电源（或用绝缘工具挑开触电者身上的带电体），禁止直接用手拖拽触电者。2.急救处理：将触电者移至安全区域，检查呼吸、心跳，若呼吸停止立即进行心肺复苏，同时拨打急救电话，等待医护人员到场。3.原因调查：事故后排查触电原因（如绝缘破损、违规带电作业），整改隐患（更换绝缘线、规范作业流程），记录事故经过与整改措施。六、安全管理与记录要求（一）安全管理1.人员培训：每月组织维护人员开展安全培训，内容包括法规标准、事故案例、新设备操作等，培训后进行考核，考核合格方可上岗。2.作业规范：执行“双人作业”制度（一人操作、一人监护），井道、底坑作业时须开启轿顶/底坑急停开关，严禁在电梯运行时进行维护作业。3.隐患排查：每周开展电梯安全隐患排查，重点检查钢丝绳磨损、制动器间隙、门系统防夹功能，发现隐患立即整改，重大隐患须暂停电梯使用并上报属地特种设备监管部门。（二）记录管理1.维护记录：填写《电梯日常维护记录表》，记录维护日期、项目（如清洁、润滑、部件检查）、结果（正常/异常）、处理措施，由作业人员与监护人员签字确认，存档期限≥2年。2.故障记录：建立《电梯故障台账》，记录故障时间、现象、原因、处理方法、更换备件，分析故障