个人房屋租赁合同模板及签订注意

个人房屋租赁是生活中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同既是明确双方权利义务的“契约文书”，更是纠纷发生时的重要维权依据。本文结合实务经验，提供通用的个人房屋租赁合同模板，并拆解签订过程中需重点关注的法律与实操要点，助力出租方、承租方厘清权责，保障租赁关系平稳有序。个人房屋租赁合同（通用模板）合同编号：_________（可自拟或留白）签订时间：_________年____月____日一、合同当事人信息出租方（甲方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________二、租赁房屋基本情况1.房屋地址：_________（需精确至门牌号，如涉及共有或转租，需补充产权人同意证明或转租授权）2.房屋用途：□住宅□商业□其他（需明确，不得擅自改变）3.房屋现状：甲方确认房屋结构安全、设施完好（附《房屋交接清单》，含家具、家电、装修细节等，双方签字确认）三、租赁期限与交付1.租赁期限：自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共计____个月。2.交付时间：甲方应于_________年____月____日前将房屋交付乙方，交付时双方签署《房屋交接确认书》，明确水、电、气、物业费等底数。四、租金、押金及支付方式1.租金标准：每月人民币_________元（大写：_________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付时间为每期到期前____日。3.支付方式：□银行转账（需注明双方账户信息）□现金（需留存收条）□其他_________。4.押金：乙方支付押金人民币_________元（大写：_________），租赁期满且无违约、无损坏后，甲方应于____日内无息退还。五、房屋使用与维护1.乙方应合理使用房屋，不得破坏主体结构；因使用不当造成损坏的，需负责维修或赔偿。2.甲方应保证房屋符合居住/使用安全标准，非乙方原因导致的房屋维修（如管道老化、屋顶漏水），由甲方承担费用并及时维修；紧急情况乙方可先行垫付，凭票据向甲方追偿。六、转租与续租1.转租：乙方未经甲方书面同意，不得转租房屋。经同意转租的，乙方仍对次承租人行为向甲方负责。2.续租：租赁期满前____日，双方可协商续租，需签订书面续租协议；未续约但乙方继续使用且甲方无异议的，视为不定期租赁，任何一方可提前____日通知解除。七、合同解除与终止1.甲方有权解除的情形：乙方拖欠租金超____日、擅自改变房屋用途、故意损坏房屋且拒不赔偿等。2.乙方有权解除的情形：房屋危及人身安全（如甲醛超标、结构坍塌风险）、甲方拒不履行维修义务等。3.解除通知：任何一方解除合同，需提前____日书面通知对方；因违约解除的，违约方需承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约：如延迟交付、擅自涨租、无理由解约，应退还乙方已付费用并赔偿损失（可约定违约金为____个月租金）。2.乙方违约：如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋，甲方可扣除押金并要求赔偿，违约金可约定为____个月租金。九、争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择：□向房屋所在地人民法院起诉□提交_________仲裁委员会仲裁（需双方一致同意）十、其他约定1.物业费、水电费、燃气费、网络费等费用承担：_________（明确双方分工，如“物业费由甲方承担，水电气网由乙方承担”）。2.房屋改造约定：乙方如需装修，需经甲方书面同意，且不得破坏原有结构，租赁期满后装修归属_________（如“可拆除但需恢复原状”或“无偿归甲方”）。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/按印）：_________乙方（签字/按印）：_________签订租赁合同的核心注意要点一、主体资格：确认“有权出租”与“具备履约能力”出租方：务必核实房产证（或购房合同）与身份证信息一致，若房屋为共有（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人签字同意；若为转租，需查看原租赁合同及“转租授权书”，确认原合同是否允许转租、转租期限是否在原租期内。承租方：留存对方身份证复印件（标注“仅用于本次房屋租赁”），避免与无民事行为能力人（如未成年人单独签约）或无权代理方签约。二、房屋情况：从“现状确认”到“风险排查”实地验房：签订前务必现场查看房屋，核对《房屋交接清单》与实际是否一致，记录家具家电品牌、型号、损坏情况（如墙面裂缝、家电故障），拍照或录像留存证据。合规性核查：住宅租赁需确认房屋无“群租”违规（如隔断改造、人均面积不足），商业租赁需核查房屋用途是否与房产证一致、是否符合消防要求。三、租金与押金：明确“金额、周期、退还条件”租金支付：避免“口头约定”，合同中需写明租金金额（大小写一致）、支付时间（如“每月5日前支付”）、支付方式（银行转账需留凭证，现金需写收条）。若遇租金调整（如递增），需约定“递增比例、调整时间”（如“每年递增5%，于次年1月1日调整”）。押金退还：细化退还条件（如“无拖欠费用、无损坏、无违约”）、退还时间（如“退房后7日内”），避免甲方以“卫生问题”“自然损耗”为由克扣押金。四、维修责任：区分“人为损坏”与“自然损耗”明确责任边界：合同中需约定“乙方使用不当导致的损坏（如电器因私接线路损坏）由乙方维修；房屋自然老化（如水管锈蚀漏水）由甲方维修”。紧急维修处理：约定“如甲方拖延维修（超过3日），乙方可自行维修并凭票据向甲方报销”，避免因维修不及时影响居住或产生额外损失。五、违约责任：拒绝“模糊条款”，量化赔偿标准避免“甲方有权追究乙方责任”等模糊表述，需明确违约情形对应的违约金或赔偿方式（如“乙方拖欠租金超15日，甲方可解除合同，扣除押金并要求乙方支付剩余租期20%的租金作为违约金”）。双方违约对等：确保违约责任条款对甲乙双方公平，避免“只约束乙方，甲方免责”的霸王条款。六、合同解除：约定“合理退出机制”法定解除权：除合同约定外，需知晓法律赋予的解除权（如乙方因“房屋危及安全”可直接解约），并在合同中补充“因政策拆迁、房屋查封等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租期结算”。提前解约约定：若需提前解约，可约定“提前____日通知，支付____个月租金作为违约金”，避免“一方想解约却无合法理由”的僵局。七、细节条款：填补“通用模板”的个性化需求费用承担：明确物业费、水电费、燃气费、取暖费、车位费等由谁承担，避免后期推诿（如“租赁期间，物业费由甲方承担，水电气费由乙方按实际使用缴纳”）。特殊约定：如“乙方饲养宠物需经甲方书面同意”“租赁期间房屋出售，甲方应提前3个月通知乙方，且新业主需继续履行本合同”等个性化条款，需在合同中明确。八、签约后管理：留存凭证，动态更新凭证管理：妥善保存租金支付凭证、维修票据、沟通记录（如微信/短信的维修通知），作为争议解决的证据。合同变更：若租赁期间双方协商变更条款（如租金调整、租期延长），需签订书面《补充协议》，注明“与