2026年法律顾问考试合同法案例分析题

2026年法律顾问考试合同法案例分析题一、买卖合同纠纷（3题，每题20分）要求：分析买卖合同履行中的违约责任及救济途径。案例1（浙江省制造业）案情：2024年3月，浙江某机械厂（卖方）与上海某精密仪器公司（买方）签订了一份机床买卖合同。合同约定：机械厂向仪器公司提供10台精密机床，单价100万元/台，总价1000万元，交货时间为2024年6月30日前，支付方式为合同签订后支付30%定金，验收合格后支付70%。合同中未明确约定质量标准，但仪器公司此前向机械厂购买过同类机床，质量较好。2024年6月15日，机械厂交付机床，仪器公司验收时发现3台机床精度不符合其使用需求，且存在轻微锈蚀。仪器公司拒绝支付剩余70%货款，机械厂起诉至法院。问题：1.仪器公司是否有权拒收3台不合格机床？应承担哪些举证责任？2.若法院认定机械厂构成违约，应如何适用违约责任？（可结合《民法典》合同编与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》）3.若机械厂主张参照此前交易价格结算，法院是否支持？为什么？案例2（广东省电子商务行业）案情：2024年5月，广东某电商平台卖家张某通过直播带货销售某品牌运动鞋，商品页面标注“限时秒杀，7天无理由退货”，价格299元/双。消费者李某购买4双后，发现鞋子存在严重尺码误差，遂于购买后第8天申请退货，但卖家以“页面未明确标注退货起算时间”为由拒绝。李某起诉至深圳市某区人民法院。问题：1.卖家关于“7天无理由退货”的表述是否构成要约？为什么？2.若法院认定该表述有效，退货起算时间应如何确定？（可结合《消费者权益保护法》）3.若卖家拒绝退货，李某可主张哪些法律救济？案例3（北京市农产品供应链）案情：2024年9月，北京某农产品合作社（卖方）与河北某超市（买方）签订大蒜买卖合同，约定2024年12月1日交付100吨大蒜，单价5元/斤，质量标准为“无霉变、无虫蛀”。交货前，合作社因暴雨导致部分大蒜发芽。超市在接收货物时发现约20吨大蒜发芽，要求降价处理，合作社以“不可抗力”为由拒绝。超市起诉至北京市某区人民法院。问题：1.合作社能否主张不可抗力免责？需满足哪些条件？2.若法院认定不可抗力部分免责，剩余责任应如何划分？3.超市能否解除合同？若解除，合作社应承担哪些责任？二、租赁合同纠纷（2题，每题25分）要求：分析租赁合同中的权利义务及违约责任。案例4（上海市商业地产租赁）案情：2023年10月，上海某餐饮公司（承租方）与某商业地产公司（出租方）签订商铺租赁合同，租期3年，月租金300万元，合同约定“承租方需保证商铺用于餐饮用途，不得擅自改变业态”。2024年3月，因疫情影响，餐饮公司经出租方同意后，将商铺改为服装店经营。出租方起诉至上海市某仲裁委员会，要求解除合同并赔偿损失。问题：1.餐饮公司擅自改变业态是否构成根本违约？2.若法院解除合同，餐饮公司需承担哪些责任？3.出租方能否要求赔偿其在寻找新承租人期间产生的中介费？案例5（重庆市住宅租赁）案情：2024年1月，重庆某公寓业主王某将一套房屋出租给李某，租赁合同约定押金3000元，月租金2000元，押一付三。2024年4月，李某未支付4月租金，王某要求解除合同并返还押金。李某辩称因房屋漏水导致无法入住，要求王某维修后再支付租金。王某起诉至重庆市某区人民法院。问题：1.李某能否以房屋漏水为由拒付租金？需提供哪些证据？2.若法院认定李某构成违约，押金应如何处理？3.王某能否要求李某支付逾期腾退损失？三、建设工程合同纠纷（2题，每题25分）要求：分析工程进度款结算及工程质量争议。案例6（江苏省建筑工程）案情：2023年5月，江苏某建筑公司（承包方）与某市政工程公司（发包方）签订道路修建合同，工程总造价5000万元，工期6个月，进度款按工程进度支付，每月支付上个月已完工程量的80%。2024年2月，市政公司因资金周转困难，仅支付了承包方至2023年12月的进度款，承包方起诉至南京市某人民法院，要求市政公司支付拖欠的工程款及违约金。问题：1.进度款支付比例是否符合《建设工程工程量清单计价规范》？2.若市政公司抗辩工程未验收，法院是否支持？3.承包方可主张哪些违约责任？案例7（四川省水利工程）案情：2023年8月，四川某水利公司（承包方）承接某水库大坝修建工程，合同约定工程缺陷责任期为1年。2024年7月，水库开始蓄水，发现大坝存在渗漏问题。业主单位要求承包方修复，承包方以“缺陷责任期已过”为由拒绝，业主单位起诉至成都市某中级人民法院。问题：1.大坝渗漏是否属于工程缺陷？2.若法院认定承包方应承担责任，可适用哪些法律依据？3.业主单位能否要求承包方承担连带赔偿责任？四、服务合同纠纷（1题，30分）要求：分析服务合同中的合同解除与赔偿问题。案例8（广东省旅游服务纠纷）案情：2024年3月，广东某旅行社（甲方）与游客张某签订旅游合同，约定赴云南5日游，费用3800元/人，包含酒店住宿4晚、景点门票。行程中，因酒店突发火灾导致住宿中断，旅行社临时更换为普通宾馆，且未退还差价。张某起诉至广州市某区人民法院，要求旅行社退还住宿差价并赔偿精神损失。问题：1.旅行社更换酒店是否构成违约？2.张某能否主张解除合同？3.若法院支持解除合同，旅行社应赔偿哪些损失？答案与解析买卖合同纠纷案例11.有权拒收。根据《民法典》第613条，买受人依约定检验货物，可主张不合格部分拒收。仪器公司需举证证明3台机床与合同约定的质量不符（如出厂检测报告、第三方鉴定意见）。2.违约责任适用：机械厂应承担继续履行（修理或更换）、采取补救措施（如折价），若损失大于违约金，可请求增加。根据《买卖合同解释》第24条，可参照此前交易价格结算。3.支持。若机械厂能证明此前交易价格合理且双方有明确约定，法院可参照该价格结算，但需排除恶意串通损害第三人利益情形。案例21.构成要约。直播带货中“限时秒杀”具有明确的价格、数量、履行方式，且无限制性条款，属要约。2.起算时间：根据《消费者权益保护法》第25条，无理由退货起算点为消费者收到商品之日，即李某购买当日。3.法律救济：李某可要求退货，并可主张卖家承担退货费用（如快递费）；若卖家拒绝，可向市场监管部门投诉或起诉。案例31.不可抗力不适用。暴雨虽属自然灾害，但合作社未采取合理措施（如提前储备、调整种植）减轻损失，不满足“不能预见、不能避免且不能克服”的条件。2.责任划分：法院可判合作社承担20吨发芽大蒜的降价损失，剩余部分按约定履行。3.不能解除。超市仅部分不合格，不构成根本违约，合同可继续履行。租赁合同纠纷案例41.构成根本违约。改变业态违反合同明确约定，且影响出租方利益，属根本违约。2.责任：出租方有权解除合同，并可要求餐饮公司赔偿损失（如中介费、预期租金）。3.中介费支持。根据《民法典》第584条，出租方可主张为订立新合同产生的合理费用。案例51.不能拒付。漏水属房屋自然属性问题，李某需自行承担维修义务，否则可拒付租金。2.押金不予退还。李某未支付4月租金构成违约，押金可抵扣违约金。3.支持。王某可主张逾期腾退损失（如租金、中介费）。建设工程合同纠纷案例61.支付比例不合理。《建设工程工程量清单计价规范》要求按月支付不低于工程价款的50%，该比例过低。2.不支持。进度款支付与验收无直接关联，市政公司需按比例支付。3.违约责任：包括支付拖欠工程款、违约金（按合同约定或利息计算）。案例71.属工程缺陷。缺陷责任期始于竣工验收合格日，而非使用日，渗漏属隐蔽工程问题。2.法律依据：《建设工程质量管理条例》规定承包方在缺陷责任期内负责修复。3.连带责任不适用。