浅析我国房地产信贷发展问题研究

PAGE浅析我国房地产信贷发展问题研究摘要房地产是中国重要的支柱产业，在中国的经济发展中发挥着重要作用。然而，房地产价格的持续上涨导致房地产行业的供需失衡，扰乱了市场经济的整体环境，甚至导致通货膨胀和金融风险。本文研究房地产对中国经济的影响，积极探索合理调控房地产价格的对策，为确保中国经济稳定提供帮助。房地产业的繁荣为中国的经济发展做出了重要贡献，但房地产业的过热也可能导致通货膨胀，房地产泡沫等问题，威胁到我国经济的稳定健康发展，甚至造成经济危机损害了社会和谐与稳定。因此，我们必须研究房地产对中国经济的影响，并将房地产价格控制在合理范围内。关键词：房地产经济价格抵押控制目录1前言 …………11.1研究背景………………………11.2国内外研究现状………………11.3研究目的和意义 ……………12房地产及房地产产业在国民经济中的地位………………22.1房地产在我国经济发展地位…………………22.2房地产在我国经济中的作用…………………22.3房地产业是国民经济的基础产业……………22.4房地产业是国民经济的先导产业……………32.5房地产业是国民经济的支柱产业……………33近些年房价上涨的原因分析…………………33.1政策的影响……………………33.2供给因素………………………43.3需求因素………………………43.4经济新常态的影响……………44近些年房价持续过快上涨对经济的不利影响……………44.1需求结构失衡…………………44.2引发通货膨胀…………………54.3导致金融风险…………………54.4进一步扩大贫富差距…………54.5诱使产业结构进一步失衡……………………55对抑制房价过快上涨的建议…………………65.1建立健全房价控制体系………65.2完善住房保障体系……………65.3加强房地产市场监管…………65.4建立健全中国房地产业的法律法规制度……65.5转变公众的意识观念…………7后记………………8参考文献…………9PAGE71前言1.1研究背景房地产业是推动经济增长和相关产业发展的重要力量。但是，近年来，房地产市场投资过热和高房价对国民经济的稳定发展产生了负面影响。截止到现在我国为了遏制房价上涨，地方对购房的限制和价格的限制并不少见，严格的政策会产生影响。房价上涨趋势受到抑制。在这种背景下，研究房地产业与国民经济之间的互动关系，为国家和房地产公司提供积极合理的建议，对于维护房地产业和房地产业的共同健康发展具有现实意义。本文将帮助您研究房地产的影响，积极探索合理调整房地产价格的措施，并确保中国的经济稳定。1.2国内外研究现状 在国内的房地产市场正面临着突出的问题，例如，在一些城市，房地产价格过高，供应结构不合理，低收入家庭的住房困难。中小型价格，中小型住房的供应显然不足，一些房地产开发和仓储行业正在积聚土地,掩盖销售并提高价格。尽管存在局部和结构性问题，但仍会出现这些矛盾和问题。但是影响很大。在国外房地产开发的情况也有所不同。美国房地产和房屋的销售有所增加，商业建筑的空置率有所上升。当前房地产行业的呆账比率约为2％，但房地产公司的财务状况持续恶化，呆账比例持续上升。同时，商业建筑行业将急剧萎缩。当前商业房地产行业面临的困境很大程度上是由于短期需求疲软。如果经济稳定复苏，则商业房地产的份额有望上升。日本正在进行创新的房地产改革，以充分利用办公楼并缓解市区住宅楼的紧张局势。政府的目标是在大都市地区建设办公楼，并鼓励将办公楼层转换为住宅楼。英格兰银行降低利率，抵押贷款利率继续下降。房地产市场将继续畅销，购房的需求将继续增加。来伦敦买房的人数也在逐年增加。此外，由于经济因素的影响，预计利率在未来相当长的时间内不会大幅上升，这为贷款购买房屋和维护房屋提供了有利条件。1.3研究目的和意义作为工业部门，房地产业与国民经济的其他部门相同。必须体验生产和再生产的四个领域：生产，分配，交换和消费。房地产是土地的开发和再开发，房地产的分配是要根据国民经济制度确定的分配原则和分配方法，分配的房地产产品给国民经济的各个部门和居民房地产分配是由房地产产品的销售形成的各种交易活动，即通过房地产市场在市场上销售，出租和抵押房地产产品，以实现房地产市场和房地产的最佳分配。房地产价格和价值可以满足居民的生产和生活需求。在房地产消费过程中，房地产管理部门必须在消费过程中为消费者提供上门维修，管理等服务。这就是我们现在所说的财产管理活动。军队房地产开发，建设，经营，维护，服务和管理的企业为房地产公司。房地产业是国民经济产业体系的组成部分。根据国民经济的分类或性质，房地产业属于第三产业部门。无论是理论上的还是实践上的，对于指导国民经济和房地产经济的发展都具有重要的价值。2房地产产业在国民经济中的地位和作用2.1房地产产业在我国经济发展地位房地产产业的发展在中国经济发展中是占据主导地位。房地产经济的发展促进了经济的快速发展。房地产是中国经济发展的第一产业，人们的生活与房地产密不可分，社会生产活动与房地产密不可分。它是生产要素和生产驱动力。房地产业的发展将带动住宅市场，建材市场和装饰业等许多行业的发展。这些是在房地产行业的领导下，开发这些产业的发展，将促进中国的经济发展，因此房地产业的发展是中国经济发展的主要产业。房地产业应成为国民经济中的主要产业。主导产业是指可以指导和促进国民经济产业结构和经济发展的特定阶段，具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。2.2房地产产业在我国经济发展的作用支柱产业不同于主要产业。支柱产业指出了少数族裔在国民经济中的重要地位。主导产业是指产值占GDP很大一部分的产业，它强调了该产业的主要作用和扩散。支柱产业强调工业在国民经济中的比重和份额。房地产业的长链和高度的相关性直接或间接地指导和影响着许多相关产业的发展。房地产业的诱导系数和影响系数高于国民经济各个部门的平均水平。房地产业增加值占国内生产总值的比重加速了这一增长，税收制度的调整逐渐增加了房地产税在中国财政收入中的比重。引领该行业的就业人口也在扩大。工业泄漏的社会效益非常明显，正在改变人们的生活和生活方式。房地产业作为支柱产业，对国民经济具有决定性作用和影响力。2.3房地产产业是国民经济的基础产业所谓的第一产业是社会再生产和国民经济中各种经济活动的载体。它是国民经济中不可或缺的因素，可以进一步限制其他行业和部门的发展。房地产业是国民经济中社会再生产和各种经济活动的载体。它是指为现代经济生活，国民经济建设，科学研究和医疗保健等领域的人们的各种活动提供物质和空间条件的房地产行业。为下一代教育提供基本保证是人类生活的基础。人们的生活和休息与房地产密不可分，国民经济的各个部门都需要工厂，仓库，办公室等进行生产和经营活动。同时，房地产业开发和建造的房屋可以是商业，家具，家用电器，房屋装饰，园艺，家庭通讯，搬家公司，房屋金融和保险以及物业管理。房屋销售和中间产业的发展通过提供发展的前提和场所，限制了这些产业的发展。2.4房地产业是国民经济的先导产业主要产业是在特定国家经济的特定阶段指导和促进产业结构和经济发展的产业，具有广阔的市场前景和技术创新能力。它可以有效吸收新技术，显示出较高的增长率并促进其他行业的增长。2.5房地产业是国民经济的支柱产业支柱产业是指在国民经济发展中起关键作用的产业。要成为支柱产业，一个产业通常必须具有4个基本条件:一是它在国民经济发展中占有举足轻重的地位，增加值占GDP的5％以上.2005年，中国房地产业增加值占GDP的10％，房地产业为中国国民经济做出了巨大贡献。贡献了。二是要有更大的市场发展空间和增长潜力。三是遵循产业结构演进方向，有利于优化产业结构。第四，高层次的产业关联性可以促进许多相关产业的发展。根据上述标准，结合中国经济发展的战略目标和现实条件，房地产业有资格成为国民经济发展的支柱产业。房地产业为社会提供的房地产是最基本，最重要的生产资料，在国民经济的各个部门都是必不可少的。中国是一个人口众多的发展中国家。现在是工业化和城市化加速发展的时期。居民消费将继续是主要的消费热点。范围将从单一居民类型的消费扩展到消费者管理，包括资产管理服务，经纪服务和电子购物。房地产市场对房屋的需求巨大。中国的房地产业和房地产业发展非常迅速，为房地产业的发展提供了坚实的市场基础。房地产业与其他相关产业之间的相关性强于其他产业。上下游相关产业不但链条长，范围广，而且可以提高产业质量和发展水平。3近些年房价上涨的原因分析尽管房地产市场的快速发展已成为国民经济的新增长点，但是，房地产价格的适度上涨对促进国民经济增长和维持持续，快速，健康的发展发挥了重要作用。国民经济但是，我们还必须认识到，过高的房价通常不是经济增长的动力，而是经济增长的障碍。因此，有必要认识到房价上涨的原因。改革开放后，中国房地产市场迅速发展，规模不断扩大。特别是自1999年底取消福利住房制度以来，房地产市场增长了25.3％。根据国家统计局2010年4月17日的统计，全国售出的70套中小型城市房屋同比增长12.8％。到2019年，全国房地产开发投资1339亿元，同比增长9.9％，1-11月增速回落0.3个百分点，同比增长0.4％。最近，房地产价格已上升到各个水平。根据国家发展和改革委员会和国家统计局最近发布的调查数据，在中国，近年来房价持续上涨的每个人都已达成协议。成本上升是房地产背后的驱动力。价格波动和需求下降是房地产价格波动的直接因素，并且是导致房地产价格波动的重要诱因。近期土地价格和建筑安装成本的快速上涨已经成为房地产价格上涨的重要原因。3.1政策的影响房地产市场的状况首先受到国家政策的影响。至于房地产经济的趋势，在市场调整的同时，也主要取决于国家政策。例如，中国在“十一五”和“十二五”规划中对城市建设的支持极大地促进了城市基础设施建设和住宅建设。另一个例子是，当城市的房价上涨过快时，政府限制人们购买房屋。3.2供给因素市场供求状况是商品价格调控的主要因素，供给侧房价上涨的原因包括两个主要方面：一是土地垄断问题。在中国，土地归国家所有。开发商必须购买土地以获得使用权。由于土地价格的不断上涨，建造商业房屋的成本增加，导致房地产价格上涨。二是房地产市场竞争机制不健全。在中国，房地产开发商很多，但是从区域角度来看，拥有竞争性房地产市场的公司并不多，从而导致了房地产垄断。许多开发商积累土地以提高房价。覆盖市场已导致房价偏离市场供求调整范围。3.3需求因素房地产价格上涨的重要来源是需求吸引。一方面，这来自对自我管理房地产的需求。随着中国城市化进程的不断加快，农村土地的城市化导致城市人口迅速增加。为房地产业的繁荣创造了良好的环境。另一方面，随着人民生活水平和投资需求的不断提高，许多居民拥有大量闲置资金。为了获得更多的收入，越来越多的居民选择将闲置资金投资于房地产，这进一步刺激了房地产业的发展。3.4经济新常态的影响中国的经济增长为增长放缓设定了新的标准。中国面临降低煤炭，钢铁和水泥等散装材料产能的需求。另外，有必要积极消化过量的剂量。这样，中国就对房地产扩张以及人们的收入和消费施加了宏观约束。人们的平均购买力已经下降，办公楼和商店的销售一直是一个巨大的挑战。4房价持续过快上涨对经济的不利影响在中国工业化和城市化的快速发展中，房价是不可避免的，但是在短期内，如果增长率过高和过快，则有可能超过房价的经济性。结果，对人们生活的影响已成为可持续经济发展的障碍。近年来，该国的住房价格飞涨，其经济影响不可忽略。4.1需求结构失衡如果房屋价格过高，居民将不得不花费更多的总收入来购买房屋。由于首付的增加和银行贷款每月的增加，人们不得不通过减少日常消费来削减成本。结果，市场消费者需求下降了。同时，购房总资金的增加继续增加了固定资产的投资。在房地产交易过程中，地方政府税收继续增加，从而增加了政府对基础设施建设的投资。由于消费减少和投资增加，中国的总体需求结构不成比例。4.2引发通货膨胀同时，房地产行业与钢铁和建材等行业密切相关。由于房地产市场的繁荣，这些基本材料的价格上涨，这些基本材料的价格进一步提高了其他商品和服务的价格，导致通货膨胀。另一方面，住房关系到人们生活和办公室生活的各个方面。随着住房价格的不断上涨，人们的生活费用继续上涨。为了支付这笔钱，人们不可避免地不得不要求公司增加工资并增加生产和人工成本。产品价格上涨应消化掉它。这最终导致社会上所有商品价格上涨和通货膨胀。4.3导致金融风险过高的房价不仅会导致通货膨胀，而且在严重的情况下还可能导致经济危机。由于过度的房地产投机活动，房地产价格与实际价格有很大差异，从而导致房地产泡沫。由于这本书的价值迅速增加，人们对经济繁荣有一种幻想，但是很难利用现有的社会生产能力来实现这一价值。当人们将大部分收入用于房地产投资时，消费者需求持续下降，价格持续上涨，企业生产成本持续上升。当房地产价格暴跌时，市场崩溃，导致经济下滑。房地产泡沫破裂造成的破坏十分严重和广泛，严重损害了社会的和谐与稳定。4.4进一步扩大贫富差距关于房地产投资和投机活动的增加，那些有能力购买住房以满足住房需求的人和那些拥有房地产投资或投机活动的人可以通过赚取住房交易溢价来丰富。规模：有些人还不能买房，或者有些人买房后没有多余的钱进行投资和投机。多亏了房子，我没有得到任何额外的资金。贫困这表明房价的急剧上涨将加剧贫富分化。我国有些人买不起昂贵的商品房，甚至有些人也买不起。很少有家庭可以进入一个非常古老的小房子。在我们国家，这种情况在家庭中并不罕见。其他富人居住在豪华的花园式房屋中，并持有多份房地产投资证。这样，穷人越穷，富人越穷。但是，根据有关的经济原则，贫富差距的扩大不仅加剧了社会矛盾和冲突，而且无助于增加内需。有了足够的动力，房价的过快增长甚至成为经济增长的障碍。4.5诱使产业结构进一步失衡由于房地产投资过多和投机活动，社会资金的很大一部分可以流入房地产行业，因此社会中的现金流大部分集中在第二产业中，因此第二产业的GDP包括在GDP中。尽管增加，但是第一产业和第三产业缺乏资金导致国内生产总值的百分比下降，导致三个最大行业中国内生产总值的比例失衡。众所周知，在相对发达的经济体中，第三产业通常占最高比例，是与国民经济和民生有关的支柱产业。第三产业的积极发展是国际经济增长的有力保证。但是，在中国，第三产业所占的比例很低，但是现在第二产业以房地产为主导，这个比例更高，第三产业所占的比例更加压缩，这种不平衡的产业结构促进了经济发展。不要继续发展。广东省第三产业发展良好，各产业占GDP比重比较合理，但上述问题仍然存在。简而言之，房价的持续快速上涨实际上已经对我们的经济产生了严重影响。各种提高房价的措施严重破坏了市场价格形成的机制。如果继续发展，将严重影响我们的经济发展。5意见及建议5.1建立健全房价控制体系在市场经济中，商品价格由市场决定，但是如果房地产价格大大超过市场调节，政府必须采取措施调节市场价格。首先是完善有关法律制度。建立健全法律法规，是维护房地产市场稳定健康发展，规范房地产交易，扰乱市场有序竞争的重要作用。二是要充分利用税收政策。税收控制政策是防止房价过高的有力武器。它在稳定或降低房屋价格以及有效防止由于过多的投资资金进入房屋市场而导致的市场秩序中断方面发挥着重要作用。第三是加强财务监督。金融业是反映房地产业发展的重要“晴雨表”。政府部门需要加强财务监督，以防止房地产市场过热的经济风险。5.2完善住房保障体系使房屋价格过高的另一种有效方法是改善房屋安全系统的结构并降低需求中的房屋价格。一是根据中国国情建立和完善家庭安全机制。政府部门必须根据当地居民的收入水平，消费水平和房地产价格水平，全面确定经济适用房的供应范围和供应水平。二是增加经济适用房供应，政府部门需要加大对廉租房建设的投入，通过政府对廉租房建设的投资，可以满足中低收入住房需求，保持稳定的市场经济。5.3加强房地产市场监管除了通过各种政策调节房价外，政府政策部门还必须有效监控房地产市场的内部环境，以防止市场失灵。首先是规范土地招标。出售土地使用权时，要求政府部门以公平，透明的方式公开招标，以规范地价，避免因地价过高而导致房价上涨。二是规范房地产销售秩序。我们要严厉打击过度的市场投机和虚假信息，这将导致房地产市场过热，促进理性消费，保持房地产市场价格稳定。第三是加强对房地产市场的宏观调控，避免由于市场垄断造成的房价恶意上涨，认真解决房地产市场腐败问题，避免利用权力谋取私利。5.4建立健全中国房地产业的法律法规制度所有行业的健康发展都必须具有能够规范工业秩序的健全法律体系。自从中国进入市场经济以来，相关的法律法规还不够完善，很难有效地阻止房地产交易者。非法投机者利用法律漏洞破坏整个房地产行业的秩序。这无助于经济稳定，但无助于扩大我国贫富差距，实现共同目标的最终目的。因此，立法机关必须严格执行法律，执法机关需要“依法，依法，严格执行法律，查处违法行为”，为防止中国房地产业的恶意发展，必须严格执行。5.5转变公众的意识观念“中共十八大”提出了第一个美丽的中国。美丽中国的前提必须是改变人们的观念。改革开放以来，人们的思想观念发生了巨大变化。“金钱崇拜”和“性别主义”的思想泛滥。社会主义文化教育对于彻底改变房地产市场的异常状况，彻底改变中国社会的异常状况非常重要。因此，有必要加强公众意识建设，树立良好的社会观念和公众意识，使居民的消费和投资更加理性，从根本上改善房地产业的恶意发展状况。后记该毕业论文在选择主题，收集材料，手工写作和修订最终手稿前后已经进行了4个月。在过去的4个月中，我阅读了很多信息，对相关机构和人员进行了调查和访问，并搜索了数据。因此对于我自己来说，这篇论文具有重要的意义。它使我接受了相对严格的学术思维训练，这