建设单位项目管理费合同

建设单位项目管理费合同合同当事人本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（建设单位）：_________（以下简称“甲方”）法定代表人或授权代表：_________地址：_________统一社会信用代码：_________受托方（项目管理单位）：_________（以下简称“乙方”）法定代表人或授权代表：_________地址：_________统一社会信用代码：_________资质等级：_________项目概况1.项目名称：_________2.项目地点：_________3.项目基本情况：本项目为______（例如：住宅、商业、工业）项目，总建筑面积约______平方米，总投资估算约______元，计划建设周期自______年______月______日至______年______月______日。4.项目立项批准文件：项目可行性研究报告批准文号：_________，土地使用权批准文件号：_________。项目管理服务范围与内容甲方委托乙方对上述项目提供全过程项目管理工作，具体范围和内容如下：乙方负责自项目______阶段（选择：项目前期准备阶段/招标投标阶段/施工准备阶段/施工阶段/缺陷责任期阶段）至______阶段（选择：竣工验收阶段/缺陷责任期结束阶段）的项目管理服务。1.项目前期准备阶段服务（如适用）：*协助甲方进行项目可行性研究或项目建议书的相关工作（如需）。*协助编制初步设计方案及报批报建工作，包括准备相关报批报建资料，配合甲方办理项目立项、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续。2.招标投标阶段服务：*编制工程勘察、设计、监理、施工、主要材料设备采购等的招标方案。*编制上述各招标项目的招标文件、投标邀请书（如适用）。*组织对潜在投标单位进行资格预审（如需要）。*组织招标项目的开标、评标、定标会议，并提供评标建议。3.施工准备阶段服务（如适用）：*协助编制施工组织设计，并负责其在实施过程中的动态管理和优化。*负责施工现场条件勘察，为项目实施提供基础资料。*协调设计、监理、施工等单位进行技术交底和图纸会审。4.施工阶段服务：*进度管理：编制项目总体进度计划、年度、季度、月度进度计划，并负责跟踪、检查、协调、督促各合同标段及各参建单位的进度执行情况，确保项目按计划推进。定期向甲方报告项目进度。*质量管理：依据国家及行业质量标准，制定项目质量保证计划，监督检查施工单位的质量保证体系运行情况，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监督（或协调监理单位进行），参与质量事故的调查处理，确保工程质量达到______（例如：合格/优良）标准。*投资管理：协助甲方编制项目资金使用计划，监控工程款支付，审核工程量，参与工程变更、现场签证的计价和管理，编制月度、年度投资分析报告，协助甲方进行投资控制。*安全文明施工管理：协助甲方制定安全生产和文明施工管理制度和计划，督促施工单位落实安全生产责任，检查安全生产措施落实情况，参与安全事故的调查处理，确保项目安全文明施工。*合同管理：协助甲方管理项目合同网络，跟踪合同执行情况，处理合同变更、索赔与反索赔事宜。*信息与协调管理：建立项目信息管理平台，负责项目管理信息的收集、整理、分发。定期组织项目例会，协调设计、监理、施工、材料设备供应等单位之间的工作接口和协作关系。编制并提交项目周报、月报、季报、年报及专项报告。*组织验收：协助甲方组织分部分项工程验收、单位工程竣工验收及相关资料整理归档工作。*缺陷责任期服务（如适用）：负责缺陷责任期内的日常维护协调，督促施工单位修复缺陷，并参与验收。5.其他：*协助甲方处理与政府主管部门（如规划、建设、消防、环保等）的协调事宜。*法律法规及合同约定的其他项目管理服务。排除范围1.乙方不负责项目的具体设计工作，不对设计方案的细节负责，但有权对设计方案的合理性和可行性提出意见。2.乙方不直接指挥和管理施工现场的作业班组或工人。3.乙方不负责工程实体材料的采购、检验和保管。4.乙方不承担因设计错误、勘察错误、施工原因等非乙方原因造成的工程损失。5.乙方不提供与项目管理服务范围之外的咨询服务或财务服务（除非合同另行约定）。项目管理标准与要求1.乙方提供的服务应遵守国家、行业及地方有关法律、法规、规章、标准和技术规范。2.项目管理目标：*质量目标：确保项目主体结构及使用功能质量达到______（例如：国家合格标准/设计要求/绿色建筑认证等）。*进度目标：确保项目按合同约定的开工日期和竣工日期完成，或确保项目关键节点按计划实现。*投资控制目标：协助甲方将项目实际投资控制在批准的概算或预算范围内。*安全目标：确保项目施工期间无重大安全事故。*文明施工目标：确保项目符合文明施工相关规定。3.报告制度：乙方应按合同约定定期向甲方提交项目管理报告。4.沟通协调：建立有效的沟通协调机制，及时解决项目实施过程中的问题。项目管理费1.费率/总额：本合同项目管理工作采用______（选择：固定总价包干/按阶段计费/按建筑面积计费/按投资比例计费/其他______）方式计取费用。*（如固定总价包干）：项目管理费总额为人民币______元（大写：____________元整）。*（如按阶段计费）：具体费率或各阶段费用为：______。*（如按建筑面积计费）：费率为______元/平方米，总建筑面积按______计算，总额为人民币______元（大写：____________元整）。*（如按投资比例计费）：费率为批准总投资的______%，总投资按______计算，总额为人民币______元（大写：____________元整）。2.费用构成：项目管理费包括乙方为提供本合同约定的项目管理服务所发生的费用及利润。3.支付方式与时间：*合同签订后______日内，甲方向乙方支付项目管理费总额的______%作为预付款，即人民币______元（大写：____________元整）。*（根据阶段或进度）：______阶段完成/______节点实现后______日内，甲方向乙方支付项目管理费总额的______%作为进度款，即人民币______元（大写：____________元整）。*项目竣工验收合格/缺陷责任期结束并经甲方确认后______日内，甲方向乙方支付至合同总价款的______%作为结算款，即人民币______元（大写：____________元整）。*乙方提交完整结算资料后______日内，甲方向乙方支付剩余的______%作为尾款，即人民币______元（大写：____________元整）。*（如适用）甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________4.税费：本合同约定项目管理工作费为含税价格，乙方应在收到甲方款项时代扣代缴相应税费，并开具合法有效的发票给甲方。双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和要求提供项目管理服务。2.有权监督乙方项目管理工作的实施情况，审阅乙方提交的管理报告和工作记录。3.有权对重大设计决策、重大合同条款、重大付款申请等进行审批。4.有权根据项目管理需要，对乙方提出的人员、资源配备要求进行建议。5.应及时向乙方提供开展项目管理工作所需的资料、信息、条件等，包括但不限于项目审批文件、设计图纸、地质勘察报告、招标文件、合同文件、相关法规政策等。6.应按照合同约定及时足额支付项目管理费。7.应积极配合乙方协调设计、监理、施工等单位之间的关系。8.应及时就乙方提出的重大问题或决策建议做出答复或决策。9.应保证向乙方提供的资料和信息的真实性、准确性、完整性。乙方权利与义务：1.有权按照合同约定收取项目管理费。2.有权要求甲方提供履行合同所必需的资料、信息、条件，并得到及时响应。3.有权获得甲方对项目管理工作中重大事项的决策和批准。4.应组建符合合同要求的项目管理团队，配备足够且具备相应资质和经验的专业人员，并向甲方提交项目主要管理人员的名单及简历。5.应勤勉尽责、专业审慎地履行合同约定的项目管理服务职责，维护甲方的利益。6.应严格执行国家及行业相关法律法规、标准规范，确保项目管理活动合法合规。7.应建立完善的项目管理制度和流程，确保项目管理工作的有序进行。8.应定期向甲方提交符合合同要求的项目管理报告，报告内容应真实、准确、完整。9.应妥善保管项目资料，并在项目结束后按照甲方要求进行移交。10.应保守在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密以及其他不宜公开的信息。11.应积极配合甲方及监理单位对施工单位的管理和监督。12.应在合同约定的范围内，协调各参建单位之间的关系，促进项目顺利实施。项目管理组织与人员1.乙方应设立专门的项目管理机构负责本项目的管理工作，并指定一名项目总监作为乙方在甲方的授权代表，全面负责项目管理的日常事务。2.项目总监应具备______（明确资质要求，如注册监理工程师、注册建造师等）资格，并具有类似项目管理的成功经验。3.乙方应向甲方提交项目主要管理人员的名单及简历，甲方有权提出建议，乙方应予以考虑。4.乙方项目团队成员的更换应事先征得甲方同意，更换后应向甲方提供被更换人员的资质证明和被任命人员的简历。通讯与协调1.双方指定以下联系人作为主要通讯渠道：甲方联系人：_________，电话：_________，邮箱：_________乙方联系人：_________，电话：_________，邮箱：_________2.所有正式通知、文件应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至上述指定联系方式或合同中载明的地址。3.双方应建立例会制度，原则上每周/每两周/每月召开项目例会，会议纪要应由双方与会代表签字确认。合同期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同约定的项目管理服务期限为______年______个月，自______年______月______日（或项目______阶段开始日）起至______年______月______日止。3.如因非双方原因导致项目延期，经甲方书面确认，本合同服务期限相应顺延。保密条款1.甲乙双方应对在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）以及本合同内容承担保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。3.本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为合同终止后______年。违约责任1.若甲方未能按照合同约定及时支付项目管理费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。2.若乙方未能按照合同约定履行项目管理服务职责，导致项目目标未能实现（如质量、进度、投资控制不力等），应根据情节严重程度，承担相应的责任，包括但不限于修改服务、延长服务时间、支付违约金或赔偿损失。具体的违约金计算方式或损失赔偿上限为：______。3.若任何一方违反保密条款，应赔偿由此给对方造成的全部损失。4.若任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，合同可协商变更或解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的生效、变更与终止1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签