武汉商铺租赁规范合同协议

武汉商铺租赁规范合同协议甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规和地方政策，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于武汉市[区/县][具体街道/路名][门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于武汉市[区/县][具体街道/路名][门牌号]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为[面积]平方米，使用面积约为[面积]平方米，具体房屋状况及附属设施设备详见本合同附件一《房屋交接清单》。该商铺所有权证号/不动产权证号为：[证件号码]，由甲方提供并保证其真实性、合法性、有效性，足以支持甲方出租该商铺。第二条租赁期限1.租赁期限为[年]年[月]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应于租赁期满前[月]个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式1.该商铺月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），按建筑面积/使用面积计算。2.租金支付方式为银行转账。乙方应于每月[日]前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方姓名或公司名称]账号：[银行账号]3.第[期数]期租金（或首期租金）应在本合同签订之日（或房屋交付之日）一次性支付。后续租金按[月/季/半年/年]支付。4.租金调整：本合同租赁期内，租金[调整/不调整]。如调整，调整方式为[具体说明，如：双方协商确定/根据武汉市政府相关部门发布的指导价/根据市场行情协商确定等]，调整时间为[具体时间，如：每满两年/每遇政策调整时]。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日（或房屋交付之日）向甲方支付租赁保证金（押金）人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。乙方如违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。3.租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付费用，并按约定返还该商铺，且该商铺及其附属设施设备状况良好（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥房屋返还手续后[日]日内将剩余押金（或全部押金）无息退还乙方。第五条房屋使用及维护1.乙方保证将该商铺用于[具体商业用途，如：餐饮、零售、服务等]，并遵守国家及武汉市相关法律法规和行业管理规定。2.租赁期间，该商铺主体结构及原cóng公共设施（包括但不限于供水、供电、通讯等主管线）的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方如需对该商铺进行装修、改造或添置附属设施，必须事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用。装修、改造不得损害该商铺主体结构，不得影响该商铺的正常使用和安全。合同期满或解除后，除甲方书面同意外，乙方对装修部分不得要求恢复原状或拆除，相关费用由乙方承担。4.乙方应按时支付该商铺使用过程中产生的水电、燃气、通讯、网络、物业管理等费用。第六条房屋交付与返还1.甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本合同约定的该商铺交付给乙方使用。双方应签署《房屋交接清单》，详细记录房屋及其附属设施设备的状况。2.乙方应于[返还年]年[返还月]月[返还日]日前将该商铺返还给甲方。返还时，该商铺应保持整洁，设施设备完好（自然损耗除外），并结清所有应付费用。双方应签署《房屋返还清单》。第七条违约责任1.甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[百分比]%的违约金，逾期超过[日数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[百分比]%的违约金。逾期超过[月数]日的，甲方有权解除合同，收回该商铺，并要求乙方支付所欠租金及违约金。3.乙方擅自改变该商铺用途、结构或进行大规模装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）的违约金。4.乙方擅自转租、转借该商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）的违约金。5.乙方逾期返还该商铺的，每逾期一日，应向甲方支付月租金[百分比]%的违约金。6.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.发生不可抗力事件，导致本合同目的无法实现的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[日]日内书面通知对方，并提供相关证明。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋交接清单》、《房屋返还清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。