商住两用楼租赁协议

商住两用楼租赁协议出租人（甲方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________承租人（乙方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于________________________（具体地址，精确到门牌号）的商住两用楼（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于经营及居住（以下简称“租赁用途”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物信息甲方出租的租赁物为位于上述地址的商住两用楼，建筑面积共计______平方米，其中商业区域面积______平方米，居住区域面积______平方米（如无明确划分，则总面积或商业/居住占比需明确）。租赁物现状详见本协议附件一（租赁物照片及设施清单）。该租赁物产权证明文件为：________________________（如甲方持有，需提供复印件）。第二条租赁用途1.本协议租赁用途为商业经营和居住。乙方承诺租赁物仅用于合法的经营活动和居住生活，不得擅自改变租赁用途或用于任何法律法规禁止的用途。2.乙方经营活动及居住活动不得违反国家及地方关于消防安全、环境保护、卫生、治安等方面的法律法规，不得产生噪音、污染或其他影响公共秩序和周边环境的情形。3.租赁物内居住区域（如有）限______人居住，人均居住面积不得低于______平方米。乙方不得将居住区域转租或分租给第三方。第三条租赁期限1.本协议租赁期限为______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方如需继续承租，应在本协议期满前______个月以书面形式通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定；如需签订新协议，原协议自动终止。第四条租金及支付方式1.租金标准：本协议租赁期内，租金按______计算，即每平方米建筑面积每月人民币______元，每月租金总额为人民币______元（大写：________________________）。2.租金支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。*开户行：________________________*账户名称：________________________*账号：________________________3.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。4.租金调整：如需调整租金，双方应在租赁期满前______个月协商确定新的租金标准。第五条押金1.为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：________________________）。2.押金用途：本协议项下押金主要用于抵扣乙方在租赁期间内发生的欠付租金、违约金、赔偿金以及因乙方过错造成的租赁物维修费用、清洁费用等。3.押金退还：租赁期满，乙方按本协议约定返还租赁物，并结清所有费用后，甲方应在______日内将剩余押金（如有）无息退还给乙方。如押金不足以抵扣乙方应付款项，乙方应在收到甲方书面通知后______日内补足差额。第六条维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构、承重部分、公共区域（包括但不限于楼顶、大堂、走廊、公共卫生间、公共厨房、消防设施、监控系统、电梯、上下水管道、外墙面、屋面防水等）及其附属设施设备的维修保养责任由甲方承担。甲方应保证租赁物符合国家关于安全、消防、环保的基本要求。2.租赁期间，乙方使用区域（包括但不限于乙方承租的商业空间内部、居住房间内部）及其附属设施设备的维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。3.任何一方发现租赁物或设施设备出现故障或损坏，应立即通知对方。属于对方维修责任的，通知后应在合理期限内进行维修；紧急情况下的维修，甲方应立即响应并组织维修。4.因维修需要，给乙方造成不便的，甲方应尽量减少影响，并承担由此产生的维修费用（非因乙方原因造成）。第七条甲方的权利与义务1.按照本协议约定按时交付租赁物，并保证其具备合法的出租条件。2.负责处理与租赁物所有权或使用权相关的一切事宜，并保证乙方在租赁期间内对租赁物的占有和使用不受他人干涉。3.负责租赁物主体结构及公共区域的维修养护，确保其安全可用。4.有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物。5.有权按照本协议约定收取租金和押金。6.负责办理或协助乙方办理与租赁物使用相关的必要证照（如涉及）。7.尊重乙方在租赁物内的合法活动，不得随意进入乙方使用区域，特殊情况需提前通知。第八条乙方的权利与义务1.按照本协议约定的用途和范围合理使用租赁物，不得擅自改变结构、用途或进行改建、扩建。2.按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费、燃气费等，根据实际情况明确）。3.爱护租赁物及其附属设施设备，保持租赁环境清洁卫生。因乙方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿。4.遵守国家及地方有关消防安全、环境保护、治安管理等法律法规，以及物业管理机构制定的管理规约。5.不得在租赁物内存储危险品、易燃易爆物品或进行任何违法活动。6.不得擅自将租赁物转租、转借、分租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并遵守本协议所有条款。7.负责租赁物内使用区域及其设施设备的日常维护和保管。8.如需改变租赁物原有用途或结构，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担。9.租赁期满或本协议终止时，应将租赁物及附属设施设备（除自然损耗外）完好交还甲方。乙方应在租赁期满前______天将租赁物腾空，并配合甲方进行验收。第九条解除协议1.除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。2.出租人解除：如乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本协议，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金达到______天的；（2）擅自改变租赁物用途、结构或进行违法活动的；（3）拖欠各项费用达到______元的；（4）损坏租赁物，情节严重的；（5）转租、转借租赁物未获甲方同意的。3.承租人解除：如甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本协议，要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿损失：（1）交付的租赁物不符合本协议约定的；（2）未按时交付租赁物超过______天的；（3）擅自收回租赁物的。4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______天，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付欠付租金、滞纳金及赔偿甲方因此遭受的损失。2.因乙方过错造成租赁物或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方违反本协议约定，擅自转租、转借租赁物的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。4.甲方未按时交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，导致乙方无法正常使用的，应承担相应责任，如减少租金或解除协议。5.任何一方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按提供的电话号码以电话方式通知（以通话录音或对方确认视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。3.本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面沟通及协议。4.甲方保证其是租赁物的合法权利人，并已取得出租该租赁物的全部合法授权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担全部责任。5.乙方保证其是具有完全民事行为能力的自然人（或法人/其他组织），具有签署本协议并履行本协议的合法资格。第十五条附件本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效