个人承包工程合同书标准文本

个人承包工程合同书标准文本一、合同签订的必要性与基础原则个人承包工程活动中，书面合同是明确发包方（甲方）与承包方（乙方）权利义务的核心依据，能有效避免口头约定的模糊性与纠纷隐患。合同签订需遵循平等自愿、公平合理、诚实信用原则，双方应基于真实意愿协商条款，确保内容合法合规，符合工程行业规范。二、合同核心条款及内容规范（一）合同双方基本信息1.发包方（甲方）：需明确名称（如个人姓名或单位全称）、详细地址、联系人及联系电话（可简化为固定电话或邮箱）、身份证号（若为个人）或统一社会信用代码（若为单位）——身份证号仅保留必要字段，或用“证件号”代指。2.承包方（乙方）：若为个人承包，需注明姓名、身份证号（合规展示）、住址、联系电话；若为个体工商户，需补充营业执照信息。（二）工程概况条款1.工程名称：明确工程全称（如“XX小区X号楼室内装修工程”）。2.工程地点：精确到具体地址（如“XX市XX区XX路XX号”）。3.工程内容与范围：采用列举式描述，涵盖施工项目（如“墙面抹灰、地面铺装、水电改造”）、材料供应范围（如“乙方负责提供瓷砖、电线等主材，甲方提供水泥、沙子等辅材”）、施工区域边界（如“X号楼X单元X室套内空间，不含公共区域”）。（三）承包方式与工期约定1.承包方式：常见类型包括：包工包料：乙方负责工程所需全部人工、材料、机械，甲方仅需验收成果；清包（包工不包料）：甲方提供主要材料，乙方负责施工及小型辅材（如钉子、胶带）；部分包料：双方约定材料分工（如乙方包人工+水电材料，甲方包瓷砖、板材）。需明确材料品牌、规格的约定方式（如“乙方采购的电线须为XX品牌国标铜线，经甲方确认后进场”）。2.工期要求：开工日期：明确具体日期（如“2024年X月X日”）或“甲方书面通知开工后X日内”；竣工日期：与开工日对应，计算总工期天数（如“总工期XX天”）；工期调整：约定不可抗力（如暴雨、政策停工）、甲方设计变更导致工期延误的处理方式（如“非乙方原因延误，工期相应顺延，甲方承担乙方窝工损失”）。（四）工程价款与支付方式1.价款金额：总价包干：明确固定总价（如“人民币XX元（大写：XX）”，数字需结合实际工程调整，避免超4位时可简化），注明包含内容（人工、材料、机械、税费、质保金等）；单价计价：约定单位工程量价格（如“墙面乳胶漆施工单价XX元/㎡，按实际施工面积结算”），并附工程量计算规则。2.支付节点：预付款：开工前X日支付总价的XX%（如“30%”），用于乙方备料；进度款：分阶段支付（如“完成水电改造付至总价的50%，泥工完工付至70%”），需明确进度验收标准；竣工结算：工程验收合格后X日内，双方结算，支付至总价的95%；质保金：预留总价的5%，质保期满（如“2年”）无质量问题后无息返还。（五）双方权利与义务1.甲方义务提供施工条件：开工前交付具备施工条件的场地（通水、通电、场地平整），提供施工图纸、技术资料；进度配合：及时确认材料品牌、设计变更，协调邻里关系，避免影响施工；款项支付：按合同约定节点支付工程款，逾期需承担违约责任（如“按日万分之三支付违约金”）。2.乙方义务施工管理：按图纸、规范施工，配备合格施工人员，做好安全防护（如“施工现场设置警示标志，承担施工安全责任”）；材料管理：进场材料需提供合格证明，经甲方验收后方可使用，严禁偷工减料；现场文明：保持施工场地整洁，完工后清理建筑垃圾，保护甲方已有设施。（六）工程质量与验收1.质量标准：约定符合国家现行施工质量验收规范（如GB____《建筑装饰装修工程质量验收标准》）、设计图纸要求，或双方约定的质量等级（如“达到优良标准”）。2.验收流程：隐蔽工程验收：乙方自检合格后，提前X日通知甲方验收（如“水电管线隐蔽前2日”），甲方逾期未验收视为认可；分阶段验收：按施工节点（如“泥工、木工、油漆工完工”）组织验收，填写验收单；竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告，甲方X日内组织验收，验收合格后签署《竣工验收单》。3.质量整改：验收不合格的，乙方需在X日内整改，整改费用自理；若因乙方原因导致质量问题，质保期内免费维修。（七）违约责任1.甲方违约：未按时付款：每逾期1日，按未付金额的XX‰支付违约金（如“万分之三”），乙方有权暂停施工；提供条件延误：导致工期延误的，工期顺延，赔偿乙方窝工损失（如“按每日XX元计算”）。2.乙方违约：工期延误：每逾期1日，按合同总价的XX‰支付违约金（如“千分之一”），甲方有权扣除进度款；质量不达标：返工至合格，承担返工费用，若无法整改，按合同总价的XX%支付赔偿金（如“10%”）；安全事故：乙方承担全部责任（包括人员伤亡、财产损失），并赔偿甲方因此遭受的损失。（八）争议解决与其他条款1.争议解决：优先协商，协商不成可选择：仲裁：约定仲裁机构（如“XX仲裁委员会”）；诉讼：向工程所在地人民法院提起诉讼。2.合同生效与终止：双方签字（或盖章）后生效，工程竣工结算、质保金返还完毕后终止。3.不可抗力：因自然灾害（如地震、洪水）、政策调整等不可预见、不可避免的事件，双方互不承担责任，工期顺延，损失各自承担。4.保密条款：双方对工程图纸、报价单、商业信息等保密，未经对方同意不得泄露。三、合同签订注意事项1.资质合规：个人承包工程需确认乙方具备相应施工能力（如无资质的个人承包小型家装工程需谨慎，建议要求乙方提供从业经验证明），避免因资质问题导致合同无效。2.条款细化：对“材料品牌”“验收标准”“违约责任”等模糊条款，需结合工程实际细化（如明确瓷砖品牌为“东鹏”，型号为“XXX”）。3.证据留存：合同签订后，双方往来函件、验收单、付款凭证需妥善保存，作为履约证据。附：个人承包工程合同书（示例文本）个人承包工程合同书发包方（甲方）：姓名/单位：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________承包方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、工程概况1.工程名称：________________________2.工程地点：________________________3.工程内容：________________________（列举施工项目、材料供应范围）二、承包方式与工期1.承包方式：□包工包料□清包□部分包料（具体分工：________________）2.工期：开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日，总工期____天。三、工程价款与支付1.合同总价：人民币____元（大写：________），计价方式：________________。2.支付方式：预付款：开工前____日支付____%，计____元；进度款：________________（分阶段节点及比例）；结算款：验收合格后____日支付至____%，计____元；质保金：预留____%，计____元，质保期满后____日内返还。四、双方义务（参考前文核心条款细化）五、质量与验收（参考前文核心条款细化）六、违约责任（参考前文核心条款细化）七、争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，向工程所在地人民法院提起诉讼。八