玻璃幕墙维护合同及保养方案模版

一、玻璃幕墙维护合同（一）合同双方甲方（委托方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（服务方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________（二）服务内容乙方为甲方位于________________的玻璃幕墙提供维护服务，具体工作包括但不限于：1.清洁保养：按「每月/每季度」频率清洁玻璃幕墙，采用中性清洁剂或纯水冲洗，确保玻璃表面无明显污渍、水渍，框架及五金件无积尘。2.检查检测：日常检查（每月）：开启扇启闭灵活性、五金件紧固情况、密封胶条完整性；季度检查（每季度）：结构胶粘结状态、排水系统通畅性、防雷连接可靠性；年度检测（每年）：委托第三方检测玻璃自爆风险、幕墙防水性能、结构胶老化程度，出具检测报告。3.维修维护：更换破损玻璃，修补脱落/老化密封胶/结构胶，调整松动五金件，修复变形构件，确保幕墙安全、功能正常。4.特殊维护：极端天气前加固检查，天气后排查修复损坏。（三）服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____日内，双方可协商续签。（四）服务费用及支付方式1.总费用：人民币________元（大写：________________），含清洁、检测、维修、材料、人工、税费等。2.支付方式：预付款：合同签订后____日内，支付总费用的____%（即________元）；进度款：每季度维护验收合格后____日内，支付季度费用的____%（即________元）；尾款：年度服务完成且报告确认后____日内，支付剩余费用。（五）双方责任甲方责任：提供幕墙图纸、竣工资料，协助乙方了解结构及维修历史；提供作业场地、水电及安全环境，协调现场配合；及时支付费用，确认维护方案、检测报告；突发情况（如玻璃破损、漏水）及时通知乙方并配合处理。乙方责任：严格按国家/行业标准（如《建筑幕墙维护技术标准》）作业，确保质量；遵守甲方管理制度，采取安全措施，因乙方原因的安全事故由乙方承担；按频率提交《维护工作汇报》（季度）、《年度维护报告》及检测报告；对甲方商业秘密、幕墙技术参数严格保密，未经同意不向第三方披露。（六）违约责任1.甲方逾期付款，每逾期一日按未付金额的____‰支付违约金；逾期超____日，乙方有权暂停服务，损失由甲方承担。2.乙方未按约定完成或质量不达标，甲方有权要求整改；整改后仍不合格，可扣除相应费用（最高不超过阶段费用的____%），并要求赔偿损失。3.擅自解除合同，向对方支付合同总金额____%的违约金，赔偿全部损失。（七）争议解决协商不成的，任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（八）其他条款未尽事宜可签订补充协议，与本合同具有同等效力；本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。二、玻璃幕墙保养方案（一）工程概况1.项目名称：________________玻璃幕墙工程2.幕墙类型：□单元式□构件式□点支式□其他（________）3.幕墙面积：约________平方米4.建成时间：____年____月5.所在位置：________________（二）保养目标通过科学保养，确保玻璃幕墙：结构安全可靠，无松动、变形、脱胶等隐患；外观整洁美观，玻璃透光性良好，框架及五金件无锈蚀、积尘；防水、防风、防雷功能正常，符合《建筑幕墙可靠性鉴定技术标准》；延长使用寿命，降低大修成本，保障建筑形象。（三）保养内容及周期1.日常保养（每月）清洁：中性清洁剂或纯水冲洗，清洁玻璃、框架、五金件，重点清理污渍、水渍、积尘；检查：开启扇启闭/锁具灵活性、密封胶条完整性，五金件松动/锈蚀情况，排水系统通畅性。2.季度保养（每季度）结构胶/密封胶：检查粘结状态，标记开裂/脱胶区域；修补或更换老化、破损胶条；五金件：防腐处理（防锈漆、润滑油），调整松动连接件；开启扇：润滑调试，确保启闭灵活、关闭严密；防水测试：模拟降雨，检查接缝、开启扇周边漏水情况，标记渗漏点。3.年度保养（每年）玻璃检测：第三方检测自爆风险（应力检测）、强度（抗风压、抗冲击），隐患玻璃及时更换；幕墙检测：垂直度、平面度，龙骨/连接件变形、腐蚀情况；结构胶检测：硬度、粘结力测试，老化严重区域重新打胶；防雷检测：连接点牢固性，防雷电阻（≤10Ω）。（四）保养流程1.准备阶段乙方制定《季度/年度保养计划》（含内容、节点、人员、材料），报甲方确认；准备清洁工具（高空作业车、纯水机）、检测设备（应力仪、硬度计）、维修材料（密封胶、玻璃）及安全装备（安全带、安全帽）。2.实施阶段按周期开展工作，记录清洁前后照片、检测数据、维修清单；遇问题（如大面积脱胶、玻璃自爆），及时反馈甲方，确认方案后实施。3.验收阶段乙方自检合格后，提交《保养记录》《检测报告》（年度）；甲方组织验收（可委托第三方），不合格项限期整改，重新验收。（五）应急处理1.突发预案极端天气：台风/暴雨前48小时，关闭锁死开启扇，加固松动构件；天气后24小时内排查修复。玻璃破损：2小时响应，24小时到场，临时防护（防爆膜、警示标志），72小时内更换（特殊规格除外）。漏水事故：立即排查渗漏点，临时封堵（防水胶条、应急密封胶），天气好转后彻底修复。2.应急保障应急小组（项目经理、技术、施工人员），24小时值班电话：________________；储备应急材料（密封胶、防爆膜、备用玻璃）及设备（应急高空作业车）。（六）质量保障1.标准依据：执行《建筑幕墙维护技术标准》（JGJ/T412）等，使用合格材料（结构胶提供合格证、检测报告）。2.过程管控：工序“三检制”（自检、互检、专检），记录可追溯；年度检测委托CMA资质机构，报告附检测人员资质。3.验收机制：甲方对照计划/标准验收，不合格项下达《整改通知书》，整改后重新验收。（七）安全措施1.作业安全：高空作业人员持《高空作业证》上岗，佩戴安全带、安全帽、防滑鞋，挂点牢固；高空作业车遵守规程，设地面警戒。2.环境安全：清理障碍物，设警示标志；清洁时避免污染环境，废水处理后排放。3.天气限制：大风（≥6级）、暴雨、雷电停止高空作业；高温（≥35℃）调整作业时间（清晨、傍晚），备防暑药品。（八）人员配置项目经理：1名，统筹协调、进度/质量/沟通管理；技术人员：2名，方案制定、数据记录、问题分析；施工人员：按工作量配置（日常2-3人，年度5-8人），含清洁、维修、高空作业工，经培训交底上岗。（九）费用预算（年度）1.清洁费用：____元（面积×____元/㎡或次数）；2.检测费用：____元（第三方检测，如玻璃×____元/块、结构胶×____元/点）；3.材料费用：__