电梯维保作业指导书范例

一、目的与适用范围（一）目的规范电梯维护保养作业流程，确保电梯各部件性能稳定、运行安全，降低故障发生率，保障乘梯人员及设备安全，延长电梯使用寿命。（二）适用范围本指导书适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道的日常维护保养作业（医用电梯、防爆电梯等特殊类型电梯，需结合设备特性制定专项维保规程）。二、职责分工（一）维保作业人员1.严格按照本指导书及电梯制造商技术要求开展维保作业，确保作业流程合规、操作规范；2.作业前检查工具、仪器及安全防护装备的有效性，作业后整理现场、填写维保记录；3.发现设备隐患或异常时，及时上报并提出整改建议。（二）技术负责人1.审核维保方案及作业计划，确保与电梯技术参数、使用环境匹配；2.对复杂故障或特殊部件维护提供技术指导，参与重大维保项目的方案制定；3.定期组织维保人员技能培训与考核，更新维保技术知识储备。（三）安全管理人员1.监督维保作业现场的安全措施落实情况，核查作业人员资质及操作合规性；2.跟踪隐患整改闭环，定期抽查维保记录的真实性、完整性；3.组织制定应急救援预案并定期演练，确保突发情况时处置高效。三、作业流程规范（一）作业前准备1.资料查阅：作业前调取电梯《使用登记证》《维保记录档案》《故障台账》，明确设备型号、使用年限、历史故障点及上次维保重点内容。2.工具与仪器准备：携带万用表、兆欧表、限速器测试仪、导轨卡尺等检测工具（确保在检定有效期内），备好常用维保耗材（如导轨油、密封胶、接触器触点等）。3.现场安全措施：在电梯机房、轿厢、层站出入口设置“维保作业，请勿使用”警示标识，层站区域拉设警戒线；机房作业时，断开主电源并悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌，验电确认无电压后开展作业；进入底坑或轿顶作业前，确认急停开关、检修开关处于有效状态，通讯工具保持畅通。（二）维保作业实施1.日常维保（周期：15日/次）清洁与外观检查：清理轿厢、层门地坎杂物，擦拭控制面板、呼梯按钮；检查轿门、层门开关是否顺畅，光幕、安全触板功能是否正常。运行参数检测：测试电梯平层精度（偏差≤±15mm）、运行速度（与额定速度偏差≤±5%），监听曳引机、制动器运行有无异响。安全装置检查：验证限速器、安全钳联动功能（模拟限速器动作，确认安全钳可靠制动），检查缓冲器油位及压缩行程是否符合要求。2.季度维保（周期：3月/次）机械部件维护：对曳引机轴承、导轨支架螺栓、轿厢导靴等部位进行润滑（选用电梯专用润滑脂），紧固松脱的机械连接件；检查钢丝绳磨损程度（断丝数、直径减小率），必要时调整张力。电气系统检测：测量控制柜各回路绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ），检查接触器、继电器触点烧蚀情况，清理控制柜灰尘。功能测试：模拟消防返回、紧急平层、停电应急平层等功能，验证电梯在特殊工况下的响应逻辑。3.年度维保（周期：12月/次）全面检测：委托具备资质的检测机构对电梯进行安全性能检测（含限速器校验、钢丝绳探伤、导轨垂直度测量等），出具检测报告。部件深度维护：拆解清洗曳引机联轴器、制动器闸瓦，检查曳引轮绳槽磨损情况；对控制柜进行除尘、紧固，更新老化的电容、继电器等易损件。系统优化：根据年度运行数据及故障统计，调整维保策略（如增加易损部件巡检频次），优化电梯运行参数（如平层精度、制动响应时间）。（三）作业后检查与测试1.恢复设备供电，按“检修→快车”顺序试运行电梯，观察运行平稳性、平层准确性及门系统动作协调性；2.测试所有呼梯、选层、应急报警功能，确认通讯系统（五方对讲）畅通；3.填写《电梯维保记录单》，详细记录作业内容、发现的问题及处理措施，由作业人员、使用单位安全管理人员双方签字确认。四、安全与操作注意事项（一）个人防护要求作业人员需穿戴安全帽、防滑鞋、绝缘手套（电气作业时），进入底坑、轿顶时系好安全带，高风险作业（如曳引机拆解）需配备安全绳及防坠器。（二）操作禁令1.严禁酒后或疲劳作业，作业过程中不得擅自离岗、玩手机；2.电梯未断电、未挂牌时，禁止触碰旋转部件（如曳引轮、限速器轮）或带电元件；3.底坑、轿顶作业时，禁止同时开启“快车”模式，检修操作需双人监护（一人操作、一人监护）。（三）特殊部件维护要点曳引机：维保后需确认润滑油位在视窗中线±20%范围内，温升≤60℃（运行1小时后测量）；钢丝绳：严禁使用酸性或碱性清洁剂清洗，润滑时需均匀涂抹专用钢丝绳油，避免油液滴入轿厢导轨；门系统：调整门机皮带张力时，需断电并使用专用工具，防止皮带断裂或夹手。五、应急处理流程（一）作业中设备故障若维保作业导致电梯困人、异响或异常振动，立即按下急停开关，启动“困人救援”流程：1.通过五方对讲安抚被困人员，告知“正在救援，请勿扒门”；2.采用盘车救援（双人配合，一人松闸、一人盘车）或借助救援装置（如松闸扳手、应急电源）使轿厢平层，打开层门、轿门放人；3.故障排除后，全面检测电梯性能，确认无隐患后方可恢复使用，同步上报故障详情至技术负责人。（二）突发安全事故作业中发生触电、机械伤害等事故，立即停止作业、切断危险源，拨打急救电话并上报公司安全管理部门，保护现场配合事故调查。六、记录与存档管理（一）维保记录内容《电梯维保记录单》需包含：作业日期、电梯编号、维保项目（日常/季度/年度）、作业内容、发现问题及处理措施、作业人员签字、使用单位确认意见。（二）存档要求1.维保记录由使用单位专人归档，保存期限不少于4年（或至电梯报废后1年）；2.年度检测报告、故障整改报告等重要