荒地租赁合同范本及注意事项

荒地租赁合同范本及注意事项在乡村振兴、土地综合利用等政策推动下，荒地租赁成为盘活闲置资源、发展特色产业的重要途径。一份严谨规范的租赁合同，既是明确双方权利义务的“契约绳”，也是防范纠纷的“防火墙”。本文结合实务经验，提供荒地租赁合同参考范本，并梳理关键注意事项，助力租赁双方合规履约。一、荒地租赁合同（参考范本）荒地租赁合同出租方（甲方）：______________________承租方（乙方）：______________________第一条租赁标的甲方将位于____________________（详细地址/四至范围：东至______、西至______、南至______、北至______）的荒地（面积约______亩，土地性质为______，现状为______）出租给乙方使用。第二条租赁期限租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____个月书面提出，经甲方同意后重新签订合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币______元（大写：____________________）。2.支付方式：按______（年/季/月）支付，乙方应于每______支付周期起始日前____日内，将当期租金支付至甲方指定账户（开户行：______，账号：______）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金，监督乙方合理使用土地。2.应保证对租赁荒地拥有合法出租权，无权属纠纷；租赁期内，配合乙方办理与土地使用相关的合法手续（如备案、审批等）。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内按约定用途使用荒地，未经甲方书面同意，不得擅自转租、抵押或改变土地用途。2.应遵守国家法律法规及当地政策，合理开发利用土地，不得破坏生态环境（如非法采矿、毁林开垦等）；租赁期内的水、电、税费及土地使用产生的相关费用由乙方承担。第五条违约责任1.若甲方无合法出租权或擅自解除合同，应退还乙方已付未到期租金，并赔偿乙方合理损失（如前期投入、预期收益等）。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日按当期租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应恢复土地原状并承担违约责任。3.若乙方违反用途限制或环保规定，甲方有权要求整改，整改后仍不符合要求的，甲方可解除合同，乙方承担全部损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向______（租赁物所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.租赁期内，如遇政府征收、征用土地，土地补偿款归甲方，地上附着物及经营损失补偿归乙方（具体以征收政策为准）。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日二、租赁关键注意事项（一）主体资格审查：确保“有权出租”出租方需提供土地权属证明（如集体土地所有权证、承包经营权证等），若为集体土地，需确认是否经村民会议或村民代表会议表决同意（《农村土地承包法》规定，流转需经集体经济组织同意）。承租方若为企业，需核查营业执照经营范围是否包含相关经营项目（如农业种植、生态养殖等）；若为个人，需具备完全民事行为能力。（二）租赁标的：“四至+现状”清晰界定明确荒地的四至范围（东、西、南、北边界），避免与相邻土地权属纠纷；标注面积（可结合卫星地图、实地测绘确定），注明“以实际测绘为准”或约定面积误差的处理方式。描述土地现状（如是否有地上附着物、是否存在权属争议、是否为基本农田等），若有遗留问题（如他人临时占用、青苗未清理），需约定甲方的清理责任及期限。（三）合规性：避开“政策雷区”确认土地用途：荒地租赁后不得用于违法建设（如违规建房、挖塘），需符合《土地管理法》《农村土地承包法》及当地规划（如农业产业规划、生态保护红线）。若涉及改变土地用途（如从农用地转为建设用地），需提前办理审批手续。环保要求：若用于养殖、种植或加工，需遵守环保法规（如远离水源保护区、符合排污标准），合同中可约定“乙方因环保违法导致的处罚及损失自行承担”。（四）租金支付：明确“时间+方式+风险”支付周期：建议按年或按季支付，避免一次性支付长期租金（防范甲方违约或土地被征收的风险）。支付凭证：要求乙方通过银行转账支付，备注“荒地租金”，并留存转账记录、收款收据，避免现金交易引发纠纷。（五）用途与转租：约定“红线条款”用途限制：合同中明确约定土地用途（如“仅限生态种植、林下养殖”），禁止乙方擅自改变（如挖砂、采石、建窑）。转租限制：若允许转租，需约定“转租需经甲方书面同意，且新承租方需符合本合同约定的用途及条件”；若禁止转租，需明确“擅自转租视为违约，甲方有权解除合同”。（六）环保与恢复：守住“生态底线”环保责任：约定乙方在租赁期内对土地的生态保护义务（如禁止毁林、禁止超标排污），若因乙方行为导致土地污染或生态破坏，需承担修复费用及赔偿责任。期满恢复：租赁期满或合同解除时，乙方需将土地恢复至“可正常使用的农业/生态状态”（或按约定状态移交），避免因土地破坏引发纠纷。（七）合同解除：预设“止损条款”约定解除情形：如甲方逾期交付土地超过____日、乙方逾期支付租金超过____日、乙方违法使用土地等，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。征收补偿约定：明确政府征收时的补偿分配（土地补偿归甲方，地上物及经营损失归乙方），避免征收时双方对补偿款归属产生争议。（八）证据留存：筑牢“维权防线”签约阶段：留存双方主体资格证明（身份证、营业执照、权属证明）、合同原件、签约照片/视频（证明签约真实性）。履约阶段：留存租金支付凭证、沟通记录（如书面通知、整改函