2026年资产评估师考试备考笔记分享试题及答案

2026年资产评估师考试备考笔记分享试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考笔记分享试题及答案考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。4.资产评估报告的编制必须由具备执业资格的评估师签字。5.资产评估中的重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部支出。6.资产评估中的功能性贬值是指由于技术进步导致的资产价值下降。7.资产评估中的经济性贬值是指由于市场环境变化导致的资产价值下降。8.资产评估中的评估基准日是指评估价值计算的时间点。9.资产评估中的评估假设是指评估过程中必须满足的前提条件。10.资产评估中的评估结论必须经过第三方复核才能生效。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.规划法2.资产评估中的“可比案例”是指（）。A.与评估对象完全相同的资产B.与评估对象具有相似特征的资产C.与评估对象完全不同的资产D.与评估对象无关的资产3.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.资产原始购置成本B.重新构建相同功能的资产所需的成本C.资产当前市场价值D.资产账面价值4.资产评估中的“收益法”主要适用于（）。A.固定资产评估B.流动资产评估C.无形资产评估D.持续经营企业评估5.资产评估中的“经济性贬值”是指（）。A.由于技术进步导致的资产价值下降B.由于市场环境变化导致的资产价值下降C.由于资产使用导致的资产价值下降D.由于管理不善导致的资产价值下降6.资产评估报告中的“评估假设”是指（）。A.评估过程中必须满足的前提条件B.评估过程中可能出现的风险C.评估过程中的限制条件D.评估过程中的不确定性7.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告编制完成的时间B.评估价值计算的时间点C.资产实际交易的时间D.资产实际使用的时间8.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.由于技术进步导致的资产价值下降B.由于市场环境变化导致的资产价值下降C.由于资产使用导致的资产价值下降D.由于管理不善导致的资产价值下降9.资产评估中的“评估结论”必须（）。A.经过第三方复核才能生效B.由评估师单方面确定C.经过客户确认才能生效D.经过政府审批才能生效10.资产评估中的“评估目的”是指（）。A.评估的动机和目标B.评估的方法和步骤C.评估的流程和规范D.评估的依据和标准三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.资产原始购置成本B.资产折旧C.资产重置成本D.资产功能性贬值E.资产经济性贬值2.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比案例的价格B.可比案例的交易日期C.可比案例的交易条件D.可比案例的资产特征E.可比案例的市场环境3.资产评估中的收益法需要考虑的因素包括（）。A.资产的预期收益B.资产的收益期限C.资产的折现率D.资产的变现风险E.资产的运营成本4.资产评估中的评估假设包括（）。A.资产持续使用假设B.资产市场价值假设C.资产功能价值假设D.资产经济价值假设E.资产法律权利假设5.资产评估中的评估基准日的作用包括（）。A.确定评估价值的时间点B.确定评估结论的有效期C.确定评估报告的编制时间D.确定评估过程的起止时间E.确定评估目的的实现时间6.资产评估中的评估结论需要考虑的因素包括（）。A.评估方法的适用性B.评估参数的合理性C.评估假设的可靠性D.评估报告的完整性E.评估过程的合规性7.资产评估中的评估目的包括（）。A.资产转让B.资产抵押C.资产租赁D.资产重组E.资产清算8.资产评估中的评估报告需要包括的内容包括（）。A.评估目的B.评估方法C.评估参数D.评估假设E.评估结论9.资产评估中的评估风险包括（）。A.评估方法的选择风险B.评估参数的确定风险C.评估假设的依赖风险D.评估报告的编制风险E.评估过程的合规风险10.资产评估中的评估职业道德包括（）。A.公正性B.保密性C.专业性D.客观性E.独立性四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟转让一台生产设备，该设备于2015年购入，原值100万元，预计使用年限10年，已使用5年。经市场调查，同类设备当前市场价值为60万元，重置成本为80万元。假设该设备无功能性贬值，但存在5%的经济性贬值。请采用成本法和市场法评估该设备的价值。案例二：某企业拟收购另一家企业，被收购企业预计未来5年每年产生的净现金流分别为10万元、12万元、15万元、18万元、20万元。假设折现率为10%，请采用收益法评估该企业的价值。案例三：某企业拟进行资产评估，评估目的为资产重组。评估基准日为2023年12月31日。评估过程中，评估师假设该企业资产持续使用，市场环境稳定，但存在一定的变现风险。请简述评估假设的确定依据及对评估结论的影响。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估报告的编制流程及关键要点。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得市场交易案例或收益不稳定的资产）2.√3.×（收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，如企业整体评估）4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.×（评估结论无需第三方复核，但需客户确认）二、单选题1.D2.B3.B4.D5.B6.A7.B8.A9.A10.A三、多选题1.A,B,C,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80万元经济性贬值=80万元×5%=4万元评估价值=80万元-4万元=76万元-市场法：评估价值=60万元×(1-5%)=57万元案例二：净现金流现值=10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+18/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5=9.09+10.49+11.27+12.29+12.42=55.56万元案例三：评估假设的确定依据：1.资产持续使用假设：基于企业资产重组的目的是持续经营，假设资产继续使用。2.市场环境稳定假设：基于评估基准日市场环境相对稳定，假设未来市场环境变化不大。3.变现风险假设：基于企业资产重组可能涉及资产变现，假设存在一定的变现风险。评估假设对评估结论的影响：1.资产持续使用假设会提高评估价值，因为假设资产能够持续产生收益。2.市场环境稳定假设会降低评估价值，因为假设市场风险较低。3.变现风险假设会降低评估价值，因为假设资产变现可能存在损失。五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点：-成本法：适用条件：适用于无法获得市场交易案例或收益不稳定的资产，如新设备、闲置资产等。优点：计算简单，数据易获取。缺点：未考虑市场变化，评估价值可能偏高。-市场法：适用条件：适用于有活跃市场的资产，如房地产、股票等。优点：评估结果客观，市场接受度高。缺点：可比案例选择困难，市场波动可能影响评估结果。-收益法：适用条件：适用于能够产生稳定现金流的资产，如企业整体评估。优点：评估结果与资产未来收益相关，符合经济规律。缺点：参数确定复杂，受主观因素影响较大。2.资产评估报告的编制流程及关键要点：-编制流程：1.收集评估资料，包括资产清单、财务报表等。2.选择评估方法，确定评估参数。3.进行评估计算，得出评估结论。4.