安置房买卖合同范本及注意事项

安置房交易因政策限制、产权特殊性，需以严谨的合同与清晰的风险认知为保障。本文结合实务经验，梳理合同核心条款框架，并拆解交易各环节的注意要点，助力买卖双方规避风险、保障权益。一、安置房买卖合同（参考范本）安置房买卖合同出卖人（甲方）：姓名________，住址________买受人（乙方）：姓名________，住址________（一）房屋基本情况甲方自愿将坐落于________市________区________路________号________栋________单元________室的安置房转让给乙方。该房屋建筑面积约________平方米（最终以不动产权登记面积为准），房屋性质为________（如“拆迁安置房”“经济适用房”等），不动产权证号为________（或“暂未办理，甲方承诺于________年________月前取得”）。（二）价款及付款方式1.房屋总价款为人民币________（大写：________），此价格包含房屋本体、附属设施（如装修、家具等，具体以交房清单为准）。2.付款方式：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________（大写：________）；甲方交付房屋前________日内，乙方向甲方支付首付款人民币________（大写：________）；不动产权属证书办理至乙方名下且完成交割后________日内，乙方向甲方支付尾款人民币________（大写：________）。（三）房屋交付与产权转移1.甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方，交付时需确保房屋无抵押、无查封、无租赁纠纷，且水、电、气等费用结清。2.自政策允许办理产权登记之日起________日内，甲方应无条件协助乙方办理不动产权属转移登记手续，相关税费按以下方式承担：________（如“甲方承担土地出让金及原产权办理税费，乙方承担转移登记税费”）。（四）违约责任1.若甲方逾期交房超过________日，或拒绝协助办理产权登记，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款，并按已付房款的________%（大写：百分之________）向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失（如房价上涨差价、维权费用），甲方另行赔偿。2.若乙方逾期付款超过________日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，且需按总房款的________%（大写：百分之________）向甲方支付违约金。（五）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（六）其他约定1.甲方承诺房屋无家庭共有、继承纠纷，共有人（如有）已书面同意出售；2.若因政策变动导致交易无法履行，双方互不承担违约责任，已收款项无息退还；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________日期：________年________月________日二、交易注意事项：从产权到履约的全流程把控（一）产权属性：穿透“表面信息”，识别潜在风险安置房的产权类型直接决定交易合法性。需重点核查：权利性质：到不动产登记中心调取《产权信息查询单》，查看“权利性质”栏（如“划拨/出让”“经济适用房/商品房”）。若为“划拨”土地，交易时需补缴土地出让金（金额可咨询国土部门）；若为“经济适用房”，需确认是否满5年上市条件。限售期限：多数城市规定安置房需取得产权证满5年方可交易（如成都、杭州等地）。可登录当地住建局官网查询政策文件，或携带产权信息单到房管窗口核实。共有人与纠纷：要求甲方提供《婚姻状况证明》（如结婚证、离婚证），确认房屋是否为夫妻共同财产；若房屋涉及继承，需提供《继承权公证书》，避免“无权处分”导致合同无效。（二）交易合规性：政策“红线”不可碰购房资格：部分城市（如北京、上海）将安置房纳入限购范围，乙方需提前通过“购房资格预审”（可在当地住建APP或窗口办理），确保具备购房资格。资金来源合规：若乙方为贷款购房，需确认银行是否接受安置房作为抵押物（部分银行对安置房贷款有限制），避免因贷款失败导致违约。（三）合同条款：把“口头约定”变成“法律保障”付款节点与资金安全：避免“一次性付清全款”，建议分四阶段付款：定金（≤总房款20%）→首付（交房前，≤总房款50%）→交房款（房屋交割后）→尾款（办证后）。若当地支持资金监管，合同中明确“购房款存入________银行监管账户，待产权登记完成后划转至甲方”；若无监管，要求甲方提供等额资产抵押（如房产、存单），并约定“抵押解除前，甲方不得处置抵押物”。交房标准与瑕疵责任：合同中细化交房状态：“房屋为毛坯/简装/精装，附属设施包含________（如空调、热水器等），交房时需提供《房屋验收单》，注明水电气表底数、房屋质量问题（如渗漏、裂缝）”。若交房时发现质量问题，约定“甲方应于________日内修复，逾期按日支付违约金________元（大写：每日________）”。违约责任“量化”：避免“赔偿损失”等模糊表述，明确违约金计算方式：“甲方逾期办证，每逾期一日按总房款的万分之________（大写：万分之________）支付违约金”；或约定“若房价上涨，甲方违约需赔偿乙方房价差价损失（以同小区同期成交价为参考）”。（四）户口与权益：细节里的“隐形风险”若房屋涉及户口迁入（如学区房需求），需在合同中约定：“甲方应于交房后________日内将户口迁出，逾期按日支付违约金________元（大写：每日________）”；“若因甲方户口未迁出导致乙方无法落户，乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并赔偿总房款________%（大写：百分之________）的损失”。（五）风险兜底：用“工具”降低不确定性合同公证：到公证处对《安置房买卖合同》进行公证，公证费按房价比例收取（通常0.3%-0.5%）。公证后，若甲方违约，公证文书可作为法院“强制执行”的依据（部分地区支持），缩短维权周期。律师审核：聘请房产律师审核合同，重点排查“霸王条款”（如“甲方有权单方解除合同”“乙方放弃索赔权”），并对产权瑕疵、政策风险出具《法律意见书》。证据留存：全程保留聊天记录（微信、短信）、付款凭证（银行转账备注“购房款”）、交房验收单（双方签字）等，作为维权时的核心证据。三、总结：安置房交易的“安全逻辑”安置房交易的核心风险源于产权模糊与政策变动。一份严谨的合同是“底线保障”，而全流程的风险核查（产权、政策、资金）是“安全阀”。建议交易前：1.到不动产登记中心、住建局“双核查”产权与政策；2.请专业人士（律师、中介）参与合