房地产经纪人协理资格认证培训试题及真题

房地产经纪人协理资格认证培训试题及真题考试时长：120分钟满分：100分房地产经纪人协理资格认证培训试题及真题试卷名称：房地产经纪人协理资格认证培训试题及真题考核对象：房地产经纪人协理资格认证培训学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）：总分20分-单选题（总共10题，每题2分）：总分20分-多选题（总共10题，每题2分）：总分20分-简答题（总共3题，每题4分）：总分12分-案例分析（总共3题，每题6分）：总分18分-论述题（总共2题，每题11分）：总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构设立时，注册资本不得低于人民币50万元。2.房地产经纪服务合同是房地产经纪服务关系的法律依据。3.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。4.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信。5.房地产经纪机构可以代理未取得预售许可证的商品房项目。6.房地产经纪人员执业资格注册有效期一般为3年。7.房地产经纪服务费由买卖双方平均承担。8.房地产经纪机构应当建立客户信息档案，并妥善保管。9.房地产租赁经纪业务中，经纪人员可以收取双倍佣金。10.房地产经纪机构合并时，原机构的执业资格自动失效。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于房地产经纪机构的主要业务范围？A.房地产买卖代理B.房地产租赁经纪C.房地产评估D.房地产咨询2.房地产经纪人员执业资格注册的有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年3.商品房预售许可证由哪个部门核发？A.市场监督管理局B.自然资源和规划局C.住房和城乡建设局D.房地产管理局4.房地产经纪服务合同中，哪项内容必须明确约定？A.服务费用B.客户姓名C.房产地址D.经纪人员照片5.房地产经纪机构设立时，最低注册资本要求是多少？A.10万元B.20万元C.50万元D.100万元6.房地产租赁经纪业务中，经纪人员的佣金通常由谁支付？A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.政府部门7.房地产经纪人员职业道德的核心是什么？A.效率B.诚信C.收入D.专业8.房地产经纪机构合并时，原机构的执业资格如何处理？A.自动失效B.继续有效C.需重新申请D.由主管部门决定9.房地产经纪服务费通常按照什么标准收取？A.房屋总价的一定比例B.房屋面积的一定比例C.服务次数的一定比例D.客户收入的一定比例10.房地产经纪机构应当建立哪项制度？A.财务制度B.客户信息保护制度C.员工考核制度D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构设立时，需要满足哪些条件？A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有符合国家规定的注册资本D.有足够数量的房地产经纪人员2.房地产经纪服务合同中，哪些内容必须明确约定？A.服务费用B.服务期限C.房产信息D.违约责任3.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括哪些？A.诚信B.专业C.公平D.守法4.房地产租赁经纪业务中，经纪人员的义务包括哪些？A.协助出租人发布租赁信息B.协助承租人办理租赁手续C.收取佣金D.维护租赁双方的合法权益5.房地产经纪机构合并时，需要办理哪些手续？A.向主管部门备案B.变更营业执照C.注销原机构执业资格D.重新申请执业资格6.房地产经纪服务费通常由谁支付？A.出租人B.承租人C.买卖双方D.政府部门7.房地产经纪机构应当建立哪些制度？A.财务制度B.客户信息保护制度C.员工培训制度D.服务质量监督制度8.房地产经纪人员执业资格注册的条件包括哪些？A.具备相应的学历背景B.具有相关工作经验C.通过执业资格考试D.无不良记录9.房地产经纪机构的主要业务范围包括哪些？A.房地产买卖代理B.房地产租赁经纪C.房地产咨询D.房地产评估10.房地产经纪人员职业道德的核心是什么？A.诚信B.专业C.公平D.守法四、简答题（每题4分，共12分）1.简述房地产经纪机构设立的条件。2.简述房地产经纪服务合同的主要内容。3.简述房地产经纪人员职业道德的基本要求。五、案例分析（每题6分，共18分）1.案例背景：某房地产经纪机构代理销售一套商品房，合同约定服务费为房屋总价的2%，但客户在购房过程中反悔，要求退还服务费。请问该机构是否可以拒绝退还服务费？为什么？2.案例背景：某房地产经纪人员代理租赁一套房屋，收取了承租人的押金，但在租赁期满后，承租人未按约定支付租金，经纪人员要求承租人支付双倍佣金。请问该做法是否合法？为什么？3.案例背景：某房地产经纪机构合并另一家经纪机构，原机构的执业资格是否自动失效？合并后需要办理哪些手续？六、论述题（每题11分，共22分）1.论述房地产经纪人员职业道德的重要性。2.论述房地产经纪机构在市场中的作用。---标准答案及解析一、判断题1.×（正确参考答案：30万元）2.√3.√4.√5.×（未取得预售许可证不得销售）6.√7.×（由委托人支付）8.√9.×（需按合同约定）10.×（合并后继续有效）解析：1.房地产经纪机构设立时，注册资本不得低于人民币30万元。2.房地产经纪服务合同是房地产经纪服务关系的法律依据。3.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。4.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信。5.房地产经纪机构不得代理未取得预售许可证的商品房项目。6.房地产经纪人员执业资格注册有效期一般为3年。7.房地产经纪服务费由委托人支付，而非买卖双方。8.房地产经纪机构应当建立客户信息档案，并妥善保管。9.房地产租赁经纪业务中，佣金收取需按合同约定。10.房地产经纪机构合并时，原机构的执业资格合并后继续有效。二、单选题1.C2.C3.C4.A5.C6.A7.B8.B9.A10.D解析：1.房地产经纪机构的主要业务范围包括房地产买卖代理、租赁经纪、咨询和评估，但不包括房地产评估。2.房地产经纪人员执业资格注册的有效期是3年。3.商品房预售许可证由住房和城乡建设局核发。4.房地产经纪服务合同中，服务费用必须明确约定。5.房地产经纪机构设立时，最低注册资本要求是50万元。6.房地产租赁经纪业务中，经纪人员的佣金通常由出租人支付。7.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信。8.房地产经纪机构合并时，原机构的执业资格继续有效。9.房地产经纪服务费通常按照房屋总价的一定比例收取。10.房地产经纪机构应当建立财务制度、客户信息保护制度、员工培训制度和服务质量监督制度。三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,C7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：1.房地产经纪机构设立时，需要满足有固定的经营场所、必要的经营资金、符合国家规定的注册资本和足够数量的房地产经纪人员。2.房地产经纪服务合同中，服务费用、服务期限、房产信息和违约责任必须明确约定。3.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括诚信、专业、公平和守法。4.房地产租赁经纪业务中，经纪人员的义务包括协助出租人发布租赁信息、协助承租人办理租赁手续、收取佣金和维护租赁双方的合法权益。5.房地产经纪机构合并时，需要向主管部门备案、变更营业执照和注销原机构执业资格。6.房地产经纪服务费通常由买卖双方支付。7.房地产经纪机构应当建立财务制度、客户信息保护制度、员工培训制度和服务质量监督制度。8.房地产经纪人员执业资格注册的条件包括具备相应的学历背景、具有相关工作经验、通过执业资格考试和无不良记录。9.房地产经纪机构的主要业务范围包括房地产买卖代理、租赁经纪、咨询和评估。10.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信、专业、公平和守法。四、简答题1.房地产经纪机构设立的条件包括：-有固定的经营场所；-有必要的经营资金；-有符合国家规定的注册资本；-有足够数量的房地产经纪人员。2.房地产经纪服务合同的主要内容包括：-服务费用；-服务期限；-房产信息；-违约责任。3.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括：-诚信；-专业；-公平；-守法。五、案例分析1.该机构可以拒绝退还服务费。因为根据合同约定，服务费已明确，且客户反悔属于违约行为，机构有权按合同约定收取服务费。2.该做法不合法。因为经纪人员无权要求承租人支付双倍佣金，佣金收取需按合同约定。3.原机构的执业资格合并后继续有效。合并后需要办理向主管部门备案、变更营业执照和注销原机构执业资格的手续。六、论述题1.房地产经纪人员职业道德的重要性：-维护市场秩序：诚信是房地产经纪人员职业道德的核心，有助于维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。