2025年房地产经纪人考试卷及答案

2025年房地产经纪人考试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.买卖  B.赠与  C.抵押  D.继承答案：D2.某套住宅建筑面积为120m²，套内建筑面积为96m²，公摊系数为（  ）。A.0.20  B.0.25  C.0.22  D.0.24答案：B解析：公摊系数=(建筑面积−套内面积)÷套内面积=24÷96=0.253.在商品房预售资金监管制度中，重点监管资金可用于支付（  ）。A.广告费用  B.土地出让金  C.工程建设款  D.股东分红答案：C4.根据《民法典》第七百零三条，租赁期限不得超过（  ）年，超过部分无效。A.10  B.15  C.20  D.30答案：C5.某城市实行“认房不认贷”政策，居民家庭名下无房但有一次贷款记录，再次购房首付比例应执行（  ）。A.20%  B.30%  C.40%  D.60%答案：B6.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，仍应支付（  ）。A.全部佣金  B.50%佣金  C.成本费用  D.违约金答案：A7.下列哪项不属于房地产估价基本方法？A.比较法  B.成本法  C.收益法  D.德尔菲法答案：D8.某地块规划容积率2.5，建筑密度30%，用地面积8000m²，则最大建筑基底面积为（  ）m²。A.2000  B.2400  C.2667  D.3000答案：B解析：建筑基底面积=用地面积×建筑密度=8000×30%=2400m²9.个人出售购买不足2年的住房，应全额征收增值税，税率为（  ）。A.1%  B.3%  C.5%  D.9%答案：C10.房地产经纪机构备案证明有效期为（  ）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C11.下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是（  ）。A.二者均可无条件退还  B.定金具有担保性质  C.订金可双倍返还  D.法律对订金有专门规定答案：B12.某楼盘取得预售许可证后，应在（  ）日内一次性公开全部准售房源。A.5  B.7  C.10  D.15答案：C13.住房公积金贷款最高额度由（  ）确定。A.住建部  B.央行  C.地方住房公积金管委会  D.商业银行答案：C14.房地产经纪业务记录保存期限不得少于（  ）年。A.1  B.3  C.5  D.10答案：C15.某套住宅成交总价300万元，评估价280万元，网签备案价290万元，契税计税依据为（  ）万元。A.280  B.290  C.300  D.评估价与网签价孰低答案：B16.下列哪项不属于房屋租赁合同必备条款？A.租金支付方式  B.房屋用途  C.房屋抵押情况  D.租赁期限答案：C17.房地产经纪人员执业证书被吊销后，（  ）年内不得再次申请。A.1  B.2  C.3  D.5答案：D18.某项目取得《竣工验收备案表》后，开发商应在（  ）日内办理初始登记。A.30  B.60  C.90  D.120答案：B19.下列哪项属于房地产经纪机构可以从事的服务？A.代收房款  B.交易资金监管  C.提供房源信息  D.出具估价报告答案：C20.个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，个人所得税政策为（  ）。A.全额征收  B.减半征收  C.免征  D.按差额20%征收答案：C21.某城市规定，非本地户籍居民购房需提供连续缴纳（  ）个月及以上社保或个税证明。A.12  B.24  C.36  D.60答案：B22.房地产经纪服务实行明码标价，标价内容不包括（  ）。A.服务内容  B.计费方式  C.佣金上下限  D.委托人口径答案：D23.下列哪项属于房地产抵押登记的必要材料？A.婚姻证明  B.借款合同  C.房屋平面图  D.物业费结清证明答案：B24.某写字楼月租金为120元/m²，租赁面积200m²，押金为3个月租金，则押金总额为（  ）元。A.24000  B.48000  C.72000  D.96000答案：C解析：120×200×3=7200025.根据《房地产广告发布暂行规定》，广告中不得出现的内容是（  ）。A.学区房  B.升值承诺  C.交通便利  D.绿化率35%答案：B26.某购房人使用商业贷款120万元，年利率4.65%，期限30年，采用等额本息方式，月还款额约为（  ）元。A.5980  B.6180  C.6380  D.6580答案：B解析：月利率=4.65%÷12=0.3875%；期数=360；月还款=1200000×0.003875×(1+0.003875)^360÷[(1+0.003875)^360−1]≈618027.下列哪项属于房地产经纪人员职业道德要求？A.赚取差价  B.如实告知  C.隐瞒凶宅  D.低价收房答案：B28.某宗土地取得成本为8亿元，建设成本为12亿元，管理费用2亿元，预期利润率为10%，则项目总售价为（  ）亿元。A.22  B.23.2  C.24.2  D.25答案：C解析：(8+12+2)×1.1=24.229.下列哪项不属于房屋租赁合同解除的法定情形？A.房屋被征收  B.承租人擅自改变用途  C.出租人出售房屋  D.房屋毁损无法使用答案：C30.房地产经纪机构设立分支机构，应在领取营业执照后（  ）日内向主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些属于房地产经纪服务合同应当载明的事项？A.服务期限  B.佣金标准  C.房源权属信息  D.纠纷解决方式  E.房屋装修标准答案：ABCD32.下列哪些情形会导致商品房预售合同无效？A.未取得预售许可证  B.已设定抵押且未经抵押权人同意  C.面积误差比绝对值超出3%  D.开发商不具备资质  E.买受人未按期付款答案：ABD33.下列哪些属于住房公积金提取条件？A.购买自住住房  B.偿还购房贷款本息  C.房租超出家庭收入规定比例  D.离职满半年  E.退休答案：ABCE34.房地产经纪人员执业禁止行为包括（  ）。A.泄露委托人隐私  B.代收代付房款  C.发布虚假房源  D.提供金融贷款服务  E.赚取差价答案：ABCE35.下列哪些属于房地产估价报告必备内容？A.估价假设  B.估价方法  C.估价师声明  D.估价结果有效期  E.房屋装修清单答案：ABCD36.下列哪些属于房屋租赁登记备案所需材料？A.租赁合同  B.房屋所有权证  C.租赁双方身份证明  D.房屋安全鉴定报告  E.居住证答案：ABC37.下列哪些属于房地产交易资金监管范围？A.首付款  B.定金  C.尾款  D.中介佣金  E.装修保证金答案：ABC38.下列哪些属于房地产经纪机构信用信息内容？A.行政处罚  B.客户投诉  C.年度审计报告  D.会员信用承诺  E.员工学历答案：ABCD39.下列哪些情形可免征增值税？A.个人销售购买2年以上住房  B.个人销售购买不足2年非普通住房  C.家庭唯一住房满5年  D.离婚财产分割  E.继承住房再销售答案：AD40.下列哪些属于房地产经纪业务风险？A.产权瑕疵  B.政策调控  C.资金监管缺失  D.市场波动  E.估价误差答案：ABCDE三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务实行________制度，收费应当明码标价。答案：明码标价42.商品房面积误差比绝对值在________%以内，买卖双方据实结算房价款。答案：343.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级，其中一级资质由________主管部门审批。答案：住房和城乡建设部44.个人购买首套普通住房，契税税率暂按________%执行。答案：145.房屋租赁期间，出租人出售房屋，承租人享有________权。答案：优先购买46.房地产经纪人员执业证书有效期为________年。答案：347.住房公积金贷款最长年限为________年。答案：3048.房地产经纪机构应当建立________制度，保存服务记录。答案：业务记录49.房地产广告中不得含有________或者投资回报的承诺。答案：升值50.房地产交易合同网签后，应在________日内办理备案手续。答案：3051.房地产经纪服务佣金一般由________支付。答案：委托人52.房屋抵押登记自________时设立。答案：登记53.房地产估价报告有效期自出具之日起不超过________年。答案：154.商品房预售资金监管账户由________部门监管。答案：住房和城乡建设55.房地产经纪机构设立分支机构，应当具备________名以上持证经纪人员。答案：256.房屋租赁押金不得超过________个月租金。答案：357.房地产经纪人员每年接受继续教育时间不少于________学时。答案：2058.房地产交易合同解除后，已收取的佣金应当________。答案：退还59.房地产经纪机构未备案从事业务的，由主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以________罚款。答案：1万元以上3万元以下60.房地产经纪服务合同应当采用________形式。答案：书面四、简答题（共30分）61.简述房地产经纪机构在房源核验环节应当查验的主要内容。（6分）答案：（1）不动产权证或房屋所有权证真伪及权属人信息；（2）房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制信息；（3）房屋用途、面积、结构是否与证载一致；（4）共有权人是否同意出售或出租；（5）房屋是否存在租赁登记备案或占用情况；（6）物业费、供暖费等费用是否结清。62.简述商品房预售资金监管制度的意义。（6分）答案：（1）保障购房人的资金安全，防止烂尾；（2）规范开发商资金使用，确保专款专用；（3）降低银行金融风险，维护信贷安全；（4）促进房地产市场平稳健康发展；（5）增强市场透明度，提升消费者信心；（6）为政府调控提供数据支持。63.简述房地产经纪人员不得从事的违规行为。（6分）答案：（1）发布虚假房源信息或价格；（2）隐瞒房屋重大瑕疵或权属纠纷；（3）泄露委托人隐私；（4）代收代付房款或资金拆借；（5）赚取差价或吃差价；（6）以欺诈、胁迫手段促成交易。64.简述房屋租赁合同解除的法定情形。（6分）答案：（1）房屋毁损灭失无法使用；（2）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（3）承租人擅自改变用途或转租；（4）承租人逾期不支付租金累计超过约定期限；（5）房屋被依法征收或征用；（6）法律规定的其他情形。65.简述房地产估价比较法的基本操作步骤。（6分）答案：（1）搜集大量真实成交案例；（2）筛选与估价对象区位、用途、结构相似的案例；（3）建立比较基础，统一价格内涵；（4）进行交易情况、市场状况、房地产状况修正；（5）求取比准价格；（6）确定估价对象最终评估值。五、应用题（共50分）66.计算题（10分）某购房人购买首套普通住房，建筑面积110m²，套内面积88m²，成交单价25000元/m²，评估单价24000元/m²，网签单价24500元/m²。（1）计算契税计税依据；（2）计算应缴契税金额；（3）若该房为二套房，契税税率变为2%，再计算契税金额。答案：（1）计税依据按网签价与评估价孰高，24500×110=2695000元；（2）首套1%：2695000×1%=26950元；（3）二套2%：2695000×2%=53900元。67.案例分析（15分）甲通过A经纪机构购买乙名下住房，合同约定佣金2%，由甲承担。签约后，甲发现乙房产证系伪造，交易无法完成。甲要求A机构退还已收佣金并赔偿损失。问题：（1）A机构是否应退还佣金？（2）A机构是否应承担赔偿责任？（3）甲可主张哪些救济途径？答案：（1）应退还。因房源核验失职，合同目的无法实现，佣金失去依据；（2）应承担。A机构未尽审慎核查义务