2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库及答案

2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿记载与真实权利状态不一致时，善意第三人可依登记簿取得权利D.登记簿仅对登记机构内部有效，对外不产生法律效力答案：C2.甲以一栋已办理首次登记的房屋设定抵押权，抵押权自（）时设立。A.抵押合同生效B.抵押登记记载于登记簿C.贷款发放D.抵押物交付答案：B3.下列权利中，依法必须办理登记方可设立的是（）。A.地役权B.土地承包经营权互换C.建设用地使用权出让D.宅基地使用权继承答案：C4.不动产登记资料查询申请人要求出具查询结果证明的，登记机构应当（）。A.口头告知即可B.出具加盖查询专用章的书面证明C.仅提供电子数据D.拒绝出具任何证明答案：B5.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名发生变更B.不动产灭失C.抵押权顺位变更D.地役权期限缩短答案：B6.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记后，登记簿记载的权利人处分不动产申请登记的，应当暂缓受理B.异议登记有效期为15日C.异议登记可以反复多次申请D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构不予受理答案：C7.下列关于不动产登记代理委托合同的表述，正确的是（）。A.可以口头形式订立B.应当载明代理人的身份证号及执业登记号C.可由被代理人单方解除，但需赔偿代理人全部预期收益D.未约定代理报酬的，推定为无偿代理答案：B8.不动产登记机构收到登记申请，申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当（）。A.口头告知补正内容B.5日内一次性书面告知补正内容C.先受理后补正D.直接驳回申请答案：B9.下列关于查封登记的表述，正确的是（）。A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封期限届满未续封的，查封登记自动失效C.查封登记可以由公安机关依职权办理D.查封登记可以办理抵押权设立登记答案：B10.不动产登记资料中，下列属于限制查询范围的是（）。A.不动产自然状况信息B.不动产权利限制信息C.不动产权利人身份证号D.不动产抵押金额答案：C11.下列关于不动产登记错误赔偿的表述，正确的是（）。A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后，不得向造成错误的工作人员追偿C.因申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构不承担任何责任D.登记机构赔偿范围包括直接损失和间接损失答案：A12.甲将房屋卖给乙，尚未办理转移登记，乙又将房屋转卖给丙，三方共同申请转移登记，登记机构应当（）。A.先办理甲→乙，再办理乙→丙B.直接办理甲→丙C.要求先办理乙的首次登记D.拒绝登记答案：B13.下列关于不动产登记档案管理的表述，正确的是（）。A.纸质档案与电子档案内容不一致时，以电子档案为准B.档案保管期限分为永久、30年、10年三档C.档案原件可以外借给律师事务所D.电子档案无需备份答案：B14.下列关于不动产登记询问笔录的表述，正确的是（）。A.询问笔录无需申请人签字确认B.询问内容可以事后补录C.询问笔录应当由两名工作人员签名D.询问笔录可以采用打印形式，但关键内容须手写答案：C15.下列关于不动产登记收费标准的表述，正确的是（）。A.住宅类不动产登记费每件80元B.非住宅类不动产登记费每件550元C.查封登记按件收取登记费D.注销登记减半收费答案：A16.下列关于不动产登记证明的表述，正确的是（）。A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.登记证明可以代替权属证书使用C.登记证明仅用于抵押权、地役权等限制物权D.登记证明遗失后可以申请补发，补发需公告15日答案：C17.下列关于不动产登记机构内部审核程序的表述，正确的是（）。A.初审、复审、核定三级程序缺一不可B.初审人可以是代理人C.复审人可以与初审人同为一人D.核定人无需签字即可生效答案：A18.下列关于不动产登记公告的表述，正确的是（）。A.公告期一律为30日B.公告期满无异议即视为完成登记C.公告应当在登记机构门户网站进行D.公告期间不得补正材料答案：C19.下列关于宅基地使用权登记的表述，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权继承无需登记即可生效D.宅基地使用权分户合并应当办理变更登记答案：D20.下列关于不动产登记法律责任主体的表述，正确的是（）。A.代理人提供虚假材料造成他人损害的，由登记机构承担全部责任B.登记机构工作人员滥用职权造成损失的，由国家承担赔偿责任后不再追偿C.申请人伪造合同骗取登记的，给他人造成损失的，由申请人承担赔偿责任D.第三人善意取得不动产，原权利人只能向登记机构索赔答案：C21.下列关于不动产登记单元划分的表述，正确的是（）。A.一栋楼只能作为一个登记单元B.地下车位不能与地上房屋合并为一个登记单元C.登记单元应当具有唯一幢号、室号D.登记单元代码由省级登记机构统一赋码答案：C22.下列关于不动产登记资料查询主体的表述，正确的是（）。A.任何人凭身份证即可查询全部登记资料B.权利人可查询本人登记资料，无需提供任何证明C.继承人可凭继承公证书查询被继承人登记资料D.律师凭律师证即可查询他人登记资料答案：C23.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的表述，正确的是（）。A.税务、交易、登记三部门分别受理各自材料B.登记机构统一收取全部材料，内部推送相关部门C.申请人需分别到三个部门签字确认D.并行办理仅适用于抵押登记答案：B24.下列关于不动产登记信息安全的表述，正确的是（）。A.登记信息可以批量出售给数据公司B.登记机构工作人员可以将登记信息拍照上传朋友圈C.登记信息系统应当通过国家网络安全等级保护三级以上测评D.登记信息泄露造成损失的，由申请人自行承担答案：C25.下列关于不动产登记历史遗留问题处理的表述，正确的是（）。A.所有历史遗留问题一律按照现行登记程序办理B.无土地权属来源材料但已实际使用30年以上的，可直接办理登记C.历史遗留问题处理应当尊重历史、照顾现实、依法依规D.历史遗留问题处理无需公告答案：C26.下列关于不动产登记代理执业风险的表述，正确的是（）。A.代理人无需购买职业责任保险B.代理人泄露委托人隐私无需承担法律责任C.代理人未核实材料真伪即提交申请，造成损失的，由委托人自行承担D.代理人应当建立业务档案，保存期限不少于10年答案：D27.下列关于不动产登记“互联网+登记”的表述，正确的是（）。A.网上申请无需身份认证B.电子证照与纸质证照具有同等法律效力C.网上申请仅限企业用户D.电子签名无需第三方认证答案：B28.下列关于不动产登记资料复制件的表述，正确的是（）。A.复制件必须加盖登记机构查询专用章方可使用B.复制件与原件不一致时，以复制件为准C.复制件可以任意涂改D.复制件无需注明用途答案：A29.下列关于不动产登记代理人继续教育的表述，正确的是（）。A.每两年不少于20学时B.每年不少于30学时C.无需参加继续教育D.继续教育内容仅限法律法规答案：B30.下列关于不动产登记“全市通办”的表述，正确的是（）。A.仅限本区户籍申请人B.需回不动产所在地窗口领取权属证书C.可通过自助设备异地打证D.通办业务范围由省级登记机构统一确定答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记代理业务禁止性行为的有（）。A.泄露委托人隐私B.伪造登记申请材料C.明示或暗示可加快审查D.协助委托人补正材料E.以个人名义收取代理费答案：A、B、C、E32.下列关于不动产登记簿记载内容的表述，正确的有（）。A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产查封情况D.不动产交易合同全文E.不动产抵押合同利率条款答案：A、B、C33.下列关于不动产登记申请材料一般要求的表述，正确的有（）。A.外文材料应当附中文译本B.身份证明材料应当在有效期内C.授权委托书应当为原件D.合同材料可以为复印件E.图纸资料应当标注坐标系答案：A、B、C、E34.下列关于不动产登记簿更正登记的表述，正确的有（）。A.可依职权更正B.可依申请更正C.更正后应当书面通知权利人D.更正登记可以撤销原登记E.更正登记需公告答案：A、B、C35.下列关于不动产登记信息查询用途的表述，合法的有（）。A.房屋买卖交易参考B.法院立案证据C.商业大数据营销D.学术研究E.媒体公开报道答案：A、B、D36.下列关于不动产登记“最多跑一次”改革措施的表述，正确的有（）。A.推行网上申请B.推行EMS寄送证书C.推行自助打证D.推行银行代办抵押登记E.推行申请人现场宣誓答案：A、B、C、D37.下列关于不动产登记代理人执业条件的表述，正确的有（）。A.具有完全民事行为能力B.通过统一考试C.受聘于登记机构D.完成执业登记E.购买职业责任保险答案：A、B、D38.下列关于不动产登记资料保密措施的表述，正确的有（）。A.设置分级权限B.记录查询日志C.签订保密协议D.允许远程拍照E.定期安全审计答案：A、B、C、E39.下列关于不动产登记“告知承诺制”适用范围的表述，正确的有（）。A.继承登记B.遗失补证C.地址变更登记D.查封登记E.注销登记答案：A、B、C40.下列关于不动产登记代理人违规执业的行政处罚，可能包括（）。A.警告B.罚款C.没收违法所得D.暂停执业E.吊销执业证书答案：A、B、C、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以________登记为生效要件，法律另有规定的除外。答案：记载于登记簿42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：543.不动产登记簿采用________形式，实行________管理。答案：电子，全国统一44.不动产登记代理人执业登记有效期为________年，期满需办理________手续。答案：3，延续45.登记机构收到查封登记材料后，应当于________小时内将查封信息记载于登记簿。答案：146.宅基地使用权转让限于________集体经济组织内部符合________条件的成员。答案：同一，宅基地分配47.不动产登记资料查询分为________查询和________查询两类。答案：权利人，利害关系人48.不动产登记证明遗失，补发前应当由登记机构在门户网站公告，公告期为________日。答案：1549.不动产登记代理人应当建立业务台账，保存期限不少于________年。答案：1050.不动产登记“一窗受理”实行________、________、________并行办理模式。答案：登记，交易，税务四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述不动产登记代理人在接受委托时应当核实的主要内容。答案：（1）委托人身份及民事行为能力；（2）不动产权属来源材料的真实性、合法性；（3）不动产自然状况与权属状况是否一致；（4）是否存在查封、抵押等限制情形；（5）委托事项是否属于登记范围；（6）授权委托书权限是否明确、期限是否有效。52.（开放型，8分）试述不动产登记“全城通办”面临的主要技术难点及解决思路。答案：主要技术难点：（1）跨区域数据实时同步延迟；（2）各地登记系统接口标准不一；（3）电子证照互认与签章验证；（4）异地缴费及票据流转；（5）自助设备异地制证安全。解决思路：（1）建设省级统一登记平台，采用分布式数据库技术实现秒级同步；（2）制定全国统一数据交换标准，采用RESTfulAPI+JSON格式；（3）部署国家政务CA互认体系，支持跨省电子签章验签；（4）接入统一公共支付平台，实现扫码缴费、电子票据自动回传；（5）自助打证设备内置加密芯片，采用人脸识别+数字签名双重认证，证书模板云端统一下发，异地打印本地审核。53.（封闭型，6分）列举不动产登记机构作出不予登记决定的五种法定情形。答案：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）申请登记的材料不齐全且未按期补正的；（5）申请登记的事项与登记簿记载冲突且缺乏合法证明的。54.（开放型，10分）结合案例，分析登记机构如何防范因虚假材料导致的赔偿风险。案例：甲伪造继承公证书将乙的房屋过户到自己名下，后将房屋抵押给善意银行并登记，乙发现后要求赔偿。答案：（1）形式审查边界：登记机构仅对材料表面一致性审查，对继承公证书真伪无实质审查义务，但应履行合理注意义务；（2）技术防范：接入公证处在线核验接口，提交文号即可实时比对公证书真伪；（3）人工核验：对继承登记启动重点审查，电话回访公证处核实文号、编号、日期；（4）责任分担：依据《民法典》222条，善意银行取得抵押权，乙的损失由甲承担主要责任；登记机构若未尽合理注意义务，承担相应补充责任，赔偿后向甲全额追偿；（5）风险转移：登记机构购买职业责任保险，建立赔偿基金；对虚假材料申请人列入黑名单，3年内禁止代理登记业务；（6）制度完善：建立登记保险制度，设立虚假登记赔偿基金，资金来源为登记费附加3%风险金，最高赔付限额为房屋价值全额。五、应用题（共50分）55.（综合类，20分）背景：A市某综合楼于2020年竣工，开发企业甲公司办理了整栋楼首次登记，现甲公司拟将其中第三层出售给乙公司，第四层设定抵押权给丙银行，第五层以在建工程形式已预告登记给丁公司，但尚未办理转移登记。问题：（1）列出第三层、第四层、第五层分别应申请的登记类型及必备材料清单；（2）若第三层买卖合同被法院判决无效，登记机构如何操作？（3）若第四层抵押权登记后，甲公司又将该层出售并申请转移登记，登记机构应如何处理？（4）若第五层预告登记后，甲公司又将该层设定二次抵押，登记机构能否受理？法律依据是什么？答案：（1）第三层：转移登记材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、商品房买卖合同、完税凭证、房屋测绘报告、开发企业营业执照、授权委托书。第四层：抵押权首次登记材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书、抵押物清单、股东会决议、授权委托书。第五层：预告登记（已办），现需办理转移登记材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、预告登记证明、竣工备案表、房屋测绘报告、完税凭证、授权委托书。（2）登记机构依据法院判决，办理第三层注销转移登记，恢复甲公司所有权，收回乙公司权属证书并公告作废。（3）依据《民法典》406条，已抵押不动产转让不影响抵押权，登记机构应当告知受让人抵押情况，在登记簿附记栏记载“已抵押给丙银行”，并通知丙银行。（4）可以受理二次抵押，法律依据为《民法典》414条，预告登记不具有抵押效力，仅保障将来物权变动请求权，故甲公司仍为所有权人，可再次设定抵押，登记机构按顺位登记，并在附记栏记载“已预告登记给丁公司”。56.（计算类，15分）背景：某住宅小区办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，宗地面积20000平方米，建筑总面积50000平方米，其中公建配套2000平方米，人防车库3000平方米，住宅45000平方米。开发企业已缴纳土地出让金2亿元，契税800万元，现申请按套登记，住宅共450套，面积均等。问题：（1）计算每套房屋分摊土地面积；（2）若登记费按住宅80元/件、非住宅550元/件，公建配套登记在开发企业名下，人防车库暂不登记，计算开发企业应缴登记费总额；（3）若因登记机构错误将其中一套住宅权利人姓名登记错误，导致权利人无法出售损失20万元，登记机构最高赔偿额是多少？依据是什么？答案：（1）分摊土地面积=宗地面积×（住宅面积/总建筑面积）=20000×（45000/50000）=18000平方米；每套分摊=18000/450=40平方米。（2）住宅450套×80元