关于某某城市历史风貌区建筑外立面修缮导则执行合同

关于某某城市历史风貌区建筑外立面修缮导则执行合同一、合同主体与基本条款甲方（委托方）为某某城市历史风貌区保护管理中心，负责统筹项目规划审批、资金拨付及质量监督；乙方（施工方）需具备文物保护工程施工一级资质及古建筑修复专业团队，配备至少3名持有传统工艺认证的技术人员。合同标的为风貌区内编号A01-A38共38栋历史建筑外立面修缮工程，涵盖砖木结构墙体修补、砖雕木雕复刻、屋面翻新等12项具体施工内容，工期自合同签订之日起180个自然日，总造价人民币2860万元，其中传统工艺专项费用不低于总造价的35%。二、修缮技术标准体系（一）历史建筑修缮规范外立面修缮严格遵循"修旧如旧"原则，砖木结构墙体修补必须采用传统糯米灰浆配比（水泥:石灰:砂=1:2:6），砖块需经清水浸泡24小时后砌筑，灰缝宽度控制在8-10mm。砖雕、木雕等装饰构件修复前需进行三维激光扫描建档，缺失部分采用樟木或青砖手工复刻，纹样相似度需通过90%以上像素比对。屋面改造采用青瓦铺设，坡度严格控制在28°-32°，屋脊高度不得超过原有檐口1.5米，檐角起翘弧度需符合《某某城市传统建筑营造技艺图谱》第3.2.7条规定。（二）现代建筑改造标准风貌区内1980年后建成的现代建筑外立面改造需符合《城市色彩规划体系》要求，主色调选用"风貌灰"（RGB:185,180,170），辅助色不得超过2种，与周边历史建筑色调对比度控制在35%-45%之间。玻璃幕墙改造需采用低反射镀膜玻璃，反射率≤0.30，可见光透射比≥0.55。空调外机统一设置仿古格栅遮蔽，格栅尺寸为600×800mm，安装位置距地面高度不低于2.5米，每栋建筑外机机位数量不得超过《户外设施设置规范》基准值的120%。（三）材料质量控制所有进场材料需提供出厂合格证及第三方检测报告，传统青砖抗压强度≥15MPa，抗折强度≥3.5MPa；仿古青瓦吸水率≤12%，抗冻性需通过-20℃至20℃循环15次测试。现代修缮材料中，真石漆需满足耐人工气候老化性5000小时无粉化、开裂，弹性涂料延伸率≥300%。乙方需建立材料进场验收台账，每批次材料留样封存至工程验收后3年。三、责任划分与管理机制（一）甲方职责提供详尽的建筑原始档案（含1953年测绘图纸及2024年现状检测报告），组织乙方进行现场勘查交底；每月5日前拨付工程进度款，其中基础工程完工支付30%，风貌塑造阶段支付40%（含传统工艺专项费用）；委派3名驻场监理工程师，对隐蔽工程实行全程旁站监督，每日形成《监理日志》并由双方签字确认。（二）乙方责任施工前编制《传统工艺实施方案》，明确砖雕、木作等7项传统技艺的工艺流程及质量控制点；采用"分单元轮换施工法"，每户居民提供临时过渡安置补贴200元/日，确保施工期间居民基本生活不受影响；设立传统工艺展示区，每周开放2次接受公众监督，施工人员需统一佩戴工牌，标明传统工艺技能等级。（三）第三方协作委托某某大学建筑遗产保护研究院作为技术顾问单位，负责施工过程中的工艺指导与疑难问题解决；某某市建设工程质量检测中心承担材料复检及结构安全性评估，检测频率为每1000㎡外立面不少于3个检测点。四、资金管理与使用规范（一）预算构成工程总造价中，直接工程费占75%（含人工费35%、材料费40%），措施项目费12%（含脚手架搭设、文物保护专项措施），其他费用13%（含设计监理、专家评审、不可预见费）。传统工艺专项费用990万元，其中木雕砖雕修复420万元、传统瓦作310万元、彩画保护260万元，单独列账管理。（二）支付节点预付款：合同签订后15日内支付总造价20%（572万元），其中50%专项用于传统材料采购；进度款：按月支付已完成工程量的70%，需提供经监理确认的《工程量确认单》及材料进场验收记录；竣工结算：验收合格后30日内支付至结算价的97%，预留3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后一次性返还。（三）资金监管设立共管账户，甲方委派财务人员对每笔支出进行审核，单笔超过50万元的支付需提供专家论证意见。传统工艺材料采购需采用"甲方认质认价"模式，乙方提交的采购清单需经甲方组织的材料评审委员会审核通过后方可实施。五、施工组织与进度管理（一）分阶段施工计划第一阶段（1-45天）：完成所有建筑外立面现状测绘、构件编号及安全支护搭设，对38栋建筑进行"一栋一档"建档，包含建筑年代、结构类型、风貌要素等28项指标；第二阶段（46-120天）：重点实施砖木结构修复、装饰构件复刻及屋面改造，每日施工时间限定为8:00-18:00，噪声控制在昼间≤55dB；第三阶段（121-180天）：完成外立面清洗、局部上色及景观小品配套，同步实施智能消防设施安装（设备间距≤80米，响应时间≤12秒）。（二）特殊工序控制木构修复遵循"大木不动，小木修补"原则，梁柱节点加固采用传统榫卯结合环氧树脂灌注工艺，修补木料需经高温碳化处理（含水率≤12%）。墙面"斩假石"工艺每日斩剁面积不超过8㎡，深度控制在3-5mm，剁纹方向保持一致。交叉作业时设置2米高硬质围挡，采用"先上后下、先内后外"施工顺序，避免工序冲突造成二次污染。六、验收流程与标准（一）分阶段验收隐蔽工程验收：包括基础加固、管线敷设等隐蔽部位，需留存影像资料（每50㎡不少于3张照片）；分项工程验收：分墙体修复、屋面改造、装饰工程等6个分项，每个分项合格率需达100%；竣工验收：由甲方组织规划、住建、文物等部门进行联合验收，邀请3名以上省级文物保护专家参与评审。（二）验收指标体系验收项目关键指标合格标准检验方法墙体修复灰浆配比符合1:2:6配比要求取样实验室检测砖雕复刻纹样相似度≥95%像素匹配三维扫描比对屋面工程瓦面平整度误差≤5mm/2m2米靠尺检测色彩控制色差范围ΔE≤3色差仪现场检测结构安全抗震性能达到7度设防要求结构动力测试（三）验收资料要求乙方需提交《竣工图》《工程量清单》《材料检测报告》《传统工艺实施记录》等18类资料，其中传统工艺部分需包含工匠操作影像记录（每道工序不少于3段视频）。所有资料需同时提交纸质版（A4规格，装订成册，一式5份）和电子版（U盘存储，PDF格式），纸质版需加盖单位公章及项目负责人签字。七、违约责任与争议解决乙方若擅自改变修缮方案，需支付合同总造价5%的违约金，并限期整改；传统工艺使用率未达承诺标准的，按差额比例扣减相应费用。甲方逾期支付工程款的，每逾期一日按应付款项的0.05%支付违约金。因修缮质量引发的争议，由某某城市建设工程质量仲裁委员会仲裁，仲裁期间不影响已完工部分的验收工作