房管员考试试题及答案

房管员考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房屋租赁登记备案最长期限一般为（）年。A.1B.2C.3D.52.房屋修缮工程分类中，翻修工程适用于（）的房屋。A.主体结构严重损坏B.局部损坏C.轻微损坏D.一般损坏3.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三4.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级D.A级、B级、C级5.房屋完损等级分为（）类。A.3B.4C.5D.66.以下不属于房屋附属设施的是（）。A.电梯B.空调C.消防设施D.给排水管道7.房屋租赁合同的租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.258.业主委员会任期一般为（）年。A.1-2B.2-3C.3-5D.5-79.房屋建筑面积计算中，层高在（）米以上的永久性建筑，应计算全面积。A.2.0B.2.1C.2.2D.2.310.物业管理区域内的公共设施设备维修养护费用一般从（）中列支。A.物业服务成本B.专项维修资金C.业主自筹资金D.政府补贴二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房屋租赁的形式包括（）。A.住宅租赁B.商业用房租赁C.厂房租赁D.土地租赁2.房屋完损等级评定的依据有（）。A.房屋的结构B.装修C.设备D.建成年代3.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金4.物业服务企业的义务包括（）。A.按照物业服务合同的约定提供服务B.接受业主和业主大会的监督C.定期公布物业服务费用的收支情况D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作5.房屋修缮的原则有（）。A.经济B.合理C.安全D.实用6.以下属于房屋安全管理内容的有（）。A.房屋安全鉴定B.危险房屋治理C.房屋装饰装修管理D.房屋白蚁防治7.房屋建筑面积的组成部分包括（）。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.公摊面积8.业主委员会的职责有（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同9.房屋租赁登记备案需要提交的材料有（）。A.房屋租赁合同B.房屋所有权证书C.当事人身份证明D.房屋抵押证明10.物业管理的基本内容包括（）。A.房屋及设施设备的维修养护管理B.环境卫生管理C.绿化管理D.安全管理三、判断题（每题2分，共20分）1.房屋租赁必须进行登记备案，否则租赁合同无效。（）2.房屋修缮工程中，小修工程的费用可以从物业服务成本中列支。（）3.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）4.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）5.房屋完损等级评定只考虑房屋的结构状况。（）6.业主委员会成员可以在物业服务企业兼职。（）7.房屋建筑面积计算中，阳台均按其水平投影面积的一半计算。（）8.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。（）9.物业管理区域内的公共设施设备损坏，物业服务企业应承担全部维修费用。（）10.房屋租赁期间，出租人转让房屋所有权的，租赁合同自动终止。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋租赁登记备案的意义。2.房屋修缮工程分为哪几类？3.业主大会的召开形式有哪些？4.物业服务企业的服务内容包括哪些方面？五、讨论题（每题5分，共20分）1.如何提高业主对物业管理服务的满意度？2.谈谈你对房屋安全管理重要性的认识。3.分析当前房屋租赁市场存在的问题及解决措施。4.业主委员会在物业管理中应如何发挥作用？答案一、单项选择题1.C2.A3.A4.B5.C6.B7.C8.C9.C10.B二、多项选择题1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABCD三、判断题1.×2.√3.√4.×5.×6.×7.×8.√9.×10.×四、简答题1.房屋租赁登记备案可加强管理，保障租赁双方合法权益，维护市场秩序，为城市规划、建设等提供数据，便于政府掌握房屋使用和人口流动情况。2.分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。翻修针对严重损坏房屋；大修修复主体结构；中修局部修理；小修及时修复小损；综合维修成片整治。3.业主大会召开形式有集体讨论和书面征求意见两种。集体讨论可全体业主参与或推选代表；书面征求意见则通过发放问卷等收集业主意见。4.包括房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护管理、安全防范、车辆停放管理，还可提供物业咨询等特约服务。五、讨论题1.提升服务质量，如及时维修、清洁到位。加强沟通，定期回访。合理定价收费，公开透明。举办活动增强业主归属感。2.房屋安全关系生命财产安全，保障正常使用。做好安全管理可避免事故，减少损失