房地产销售合同范本2025年版本详尽规定

房地产销售合同范本，2025年版本详尽规定本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出卖人（以下简称“甲方”）：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________法定代表人/授权代表：__________联系电话：__________通讯地址：__________买受人（以下简称“乙方”）：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系电话：__________通讯地址：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙购买甲方开发的下列房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产（以下简称“该房屋”）坐落于：__________省/自治区/直辖市__________市__________区/县__________街道__________路/巷__________号__________小区/大厦__________栋__________单元__________室（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米（以最终房产登记机构核定的面积为准）。1.2该房屋的土地使用权性质为：__________（如：国有出让/国有划拨），土地使用权证号为：__________，土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3该房屋的房屋所有权证号为：__________（或预售许可证号为：__________）。1.4该房屋的户型为__________室__________厅__________卫，结构为__________（如：框架结构/砖混结构），装修标准为__________（如：毛坯/简装/精装），具体装修及设备标准详见本合同附件一《装修及设备标准清单》（该附件为本合同不可分割的一部分）。第二条销售价格与付款方式2.1该房屋的销售总价款为人民币（大写）__________元整，（小写）¥__________元。2.2乙方同意按以下方式分期支付购房款：（1）首付款：于本合同签订之日（或______年______月______日）前支付甲方人民币（大写）__________元整，（小写）¥__________元。支付方式：__________（现金/银行转账）。（2）分期付款：乙方应于______年______月______日前，支付甲方人民币（大写）__________元整，（小写）¥__________元。支付方式：__________。（3）尾款：作为该房屋尾款的__________%，即人民币（大写）__________元整，（小写）¥__________元，在__________（如：房屋交付日/乙方验收合格日）前支付。支付方式：__________。2.3乙方应将购房款支付至甲方以下指定账户：户名：__________开户行：__________账号：__________2.4如遇政府调整税费政策，导致乙方实际承担的税费发生变化的，经甲乙双方协商一致，可相应调整本合同项下的销售价格。2.5上述房价款已包含（或不含）以下费用：__________（如：契税/物业费/供暖费等，请明确）。第三条交付与验收3.1甲方应于______年______月______日前，按照本合同约定的交付标准将符合交付条件的该房屋交付给乙方。交付地点：该房屋内。3.2甲方应向乙方提供该房屋的钥匙（包括但不限于单元门钥匙、户门钥匙、信箱钥匙等）。3.3乙方应在甲方通知的交付日期前______日内对该房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接书》。乙方逾期接收该房屋的，每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款万分之______的违约金，但累计不超过总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款并支付违约金。3.4乙方在验收时认为该房屋存在不符合约定的问题，应及时以书面形式（《房屋交接书》）向甲方提出，甲方应在收到书面通知后______日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施，或赔偿损失，或解除合同。3.5交付时，该房屋应具备正常使用的条件，水、电、燃气（如约定）、暖气（如约定）等应能正常运行。第四条质量保证与保修4.1该房屋的质量必须符合国家及地方现行的工程质量验收标准。4.2甲方承诺对该房屋承担保修责任。保修期限自该房屋实际交付乙方使用之日起计算，具体如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为______年；（3）供热和供冷系统，为______年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为______年；（5）装修工程为______年；（6）其他部分（如：门窗、护栏等）为______年。（以上保修期不低于法定最低保修期）4.3在保修期内，凡因甲方原因造成的房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内予以修复。因维修给乙方造成不便的，甲方应给予适当补偿。第五条违约责任5.1若甲方未能按本合同第3.1条约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按已付购房款总额的______%向乙方支付违约金。5.2若甲方交付的房屋存在严重质量问题，严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方修理、更换，或减少价款，或解除合同。若解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按已付购房款总额的______%向乙方支付违约金。5.3若乙方未能按本合同第2.2条约定的日期足额支付购房款，每逾期一日，乙方应按未付购房款总额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付购房款总额的______%作为违约金。若甲方解除合同，已付购房款不予退还。5.4若乙方擅自改变该房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方赔偿损失。5.5若因甲方原因导致该房屋无法在合同约定或法定期限内办理不动产权证书，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本合同总价款的______%向乙方支付违约金。第六条所有权转移登记6.1双方同意，该房屋的所有权自______（选择：房屋交付日/不动产登记机构核发不动产权证书之日）起转移给乙方。6.2甲方应在本合同签订后______日内，或在该房屋交付乙方后______日内（以较早者为准），负责将该房屋的户口（如需迁出）迁出。6.3甲方应在本合同第6.1条约定的所有权转移之日起______日内，协助乙方办理该房屋的不动产权登记手续，乙方应积极配合并提供所需文件。因甲方原因导致乙方无法办理不动产权登记的，甲方应承担全部责任。6.4办理不动产权登记所需发生的税费，按国家有关规定由甲乙双方承担（本合同第二条已约定除外）。第七条不可抗力7.1若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。7.2因不可抗力导致的合同履行障碍，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：房管部门/