2026年法律法规实务测试题目

2026年法律法规实务测试题目一、单选题（共5题，每题2分）1.小王租赁某商场商铺用于经营服装生意，租赁合同中约定“租赁期满后，若商场继续招商，优先续租给小王”，该条款属于哪种法律性质？A.附条件的合同条款B.附期限的合同条款C.不可撤销的合同约定D.优先购买权条款2.北京市某写字楼租赁合同约定租金按季度支付，但房东未按约定提供房屋，小张因此要求延期支付租金，房东拒绝。根据《民法典》，小张的正确做法是？A.立即解除合同B.要求房东支付违约金C.暂缓支付租金，直至房屋交付D.赔偿房东预期利益损失3.某商业综合体出租时未明确标注房屋内装修已损坏，租户使用半年后发现墙体漏水，要求房东维修并赔偿，房东以“未提前告知”为由拒绝。根据北京市司法实践，该纠纷应如何认定？A.由租户自行承担维修责任B.由房东承担维修责任，但可减免部分费用C.由双方协商解决，法院不予支持D.由房东承担全部维修责任4.北京市某商场租赁合同约定“租户不得销售假货”，但租户仍销售假冒品牌商品，房东要求解除合同并赔偿损失。根据《消费者权益保护法》，房东可主张的最高赔偿金额是多少？A.3倍消费者购买商品价款B.5倍消费者购买商品价款C.租户非法获利金额D.房东直接经济损失5.小李租赁某咖啡馆店铺，合同约定租金为每月1万元，但房东单方面将租金提高到2万元，小李拒绝支付。根据《北京市租赁条例》，小李可采取的法律措施是？A.直接起诉要求降低租金B.要求房东提供调价依据并协商C.解除合同并要求房东赔偿D.拒绝支付全部租金二、多选题（共5题，每题3分）1.北京市某商业项目租赁合同中约定“租户需向房东支付品牌推广费”，以下哪些费用属于合法的租赁附加费用？A.房东的广告设计费B.租户店铺装修的保证金C.商场统一收取的物业管理费D.房东要求租户参与的商场活动赞助费2.租户在北京市某写字楼租赁期间发现房屋存在安全隐患，根据《民法典》，租户可采取哪些措施？A.要求房东维修房屋B.暂停支付部分租金C.解除租赁合同并要求赔偿D.自行维修并要求房东报销费用3.某商场租赁合同约定租户需承担商场公共区域的清洁费用，以下哪些费用属于租户应承担的合理范围？A.店铺门口区域的日常清扫B.商场大堂的定期消毒C.垃圾清运服务费D.公共卫生间的水电费4.北京市某商业租赁合同约定“租户不得销售特定品类商品”，但租户违反约定销售，房东要求解除合同。根据《北京市商业租赁管理办法》，房东可主张哪些赔偿？A.违约金B.房东的预期利益损失C.租户非法获利金额D.因租户违规经营产生的行政处罚费用5.某租户在北京市某商场租赁期间因疫情导致经营困难，要求房东减免租金。根据《北京市应对疫情影响期间房屋租赁合同服务指引》，房东可接受的合理减免方式包括？A.分期支付租金B.延长租赁期限以抵扣租金C.降低租金标准D.提供无息贷款用于租户经营三、判断题（共10题，每题1分）1.北京市某写字楼租赁合同约定“租户不得转租”，但租户未经房东同意将店铺转租给第三方，该行为无效。（√）2.租户在租赁期间对房屋进行装修，即使合同未约定，也无需经房东同意。（×）3.北京市商业租赁合同中约定的“定金”与“押金”法律效力相同。（×）4.房东在租赁期间可单方面提高租金，只要提前30天通知租户即可。（×）5.租户因房东未提供房屋而解除合同，房东不得要求租户支付任何费用。（√）6.北京市某商场租赁合同约定“租户需承担商场空调电费”，该约定无效。（√）7.租户在租赁期间因房东原因导致货物丢失，房东需承担赔偿责任。（√）8.北京市商业租赁合同中约定的“竞业禁止条款”必须合理且不违反法律强制性规定。（√）9.房东在租赁期间要求租户更换装修材料，必须提供合理理由。（√）10.租户在租赁期间擅自改变房屋用途，房东可立即解除合同。（√）四、简答题（共4题，每题5分）1.简述北京市商业租赁合同中常见的无效条款有哪些？2.租户在租赁期间发现房屋存在质量问题，应如何维权？3.根据《北京市租赁条例》，房东在哪些情况下可解除租赁合同？4.北京市某商场租赁合同约定租户需承担商场“公摊水电费”，该条款是否合法？请说明理由。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例一：小张于2024年1月租赁北京市某商场店铺，合同约定租金为每月1万元，租赁期限为3年。2025年5月，房东以商场改造为由要求小张搬离，并要求提前支付1年租金。小张拒绝，房东起诉至法院。根据《民法典》和《北京市租赁条例》，法院应如何判决？2.案例二：小李租赁北京市某写字楼办公，合同约定“租户不得在店铺内储存易燃易爆物品”。2025年8月，小李因仓库空间不足，在店铺内存放少量油漆。房东发现后要求解除合同并赔偿。根据《安全生产法》和北京市司法实践，小李的行为是否违法？房东的诉求是否合理？答案与解析一、单选题答案与解析1.D解析：优先续租权属于附条件的合同条款，需满足商场继续招商的条件。2.C解析：根据《民法典》第七百二十四条，房东未提供房屋的，租户可暂缓支付租金。3.D解析：根据北京市法院判例，未明确标注房屋瑕疵的，房东需承担维修责任。4.A解析：根据《消费者权益保护法》第五十五条，销售假货的，惩罚性赔偿为消费者购买商品价款的3倍。5.B解析：根据《北京市租赁条例》，房东调价需提供合理依据并协商，不得单方面提高租金。二、多选题答案与解析1.C、D解析：物业管理费和活动赞助费属于合法附加费用，广告设计和装修保证金不合理。2.A、B、C解析：根据《民法典》第七百零八条，租户可要求维修、暂停支付或解除合同。3.A、C解析：店铺门口清扫和垃圾清运属于租户合理责任范围，商场大堂消毒和水电费不应由租户承担。4.A、C解析：违约金和非法获利赔偿合法，预期利益损失和行政处罚费用不应由租户承担。5.A、B、C解析：分期支付、延期或减免租金均属合理方式，无息贷款不属于租赁合同范畴。三、判断题答案与解析1.√解析：转租违反合同约定，行为无效。2.×解析：装修需经房东同意，否则可能承担赔偿责任。3.×解析：定金具有担保性质，押金仅作担保，法律效力不同。4.×解析：调价需协商，单方面提高租金无效。5.√解析：房东未提供房屋，租户有权解除合同且无需支付费用。6.√解析：商场空调电费不应由租户承担。7.√解析：房东未提供合格房屋，需承担赔偿责任。8.√解析：竞业禁止条款需合理且不违反法律。9.√解析：房东要求更换装修材料需提供合理理由。10.√解析：擅自改变用途违反合同，房东可解除合同。四、简答题答案与解析1.无效条款：-违反法律强制性规定的条款（如禁止销售合法商品）。-限制租户基本权利的条款（如强制购买房东指定服务）。-显失公平的条款（如过高的违约金）。2.维权步骤：-书面通知房东维修，要求限期整改。-若房东拒绝，可申请房屋安全鉴定。-鉴定后仍不维修的，可解除合同并要求赔偿。3.解除条件：-租户擅自转租、改变用途。-租户拖欠租金超过一定期限。-房东需收回房屋自用。4.不合法。解析：根据《北京市租赁条例》，公摊水电费应由商场业主承担，租户无需承担。五、案例分析题答案与解析1.判