二手房屋买卖合同范本协议书

二手房屋买卖合同范本协议书前言在二手房交易过程中，一份严谨、周全的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键基石。鉴于房屋交易涉及金额较大、流程相对复杂，买卖双方均需对合同条款给予高度重视。本范本旨在为交易双方提供一个相对规范和全面的合同框架，供大家参考使用。请注意，任何法律文件都应结合具体情况进行调整，如有需要，建议咨询专业的法律人士或房产中介机构，以确保合同的法律效力和双方权益的最大化保护。---二手房屋买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[详细通讯地址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[详细通讯地址]联系电话：[联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。一、标的房屋基本情况1.房屋地址：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证编号]（若为不动产权证，则填写不动产权证编号）。3.房屋状况：*建筑面积：[房屋建筑面积]平方米（以产权证登记面积为准）。*房屋用途：[如：住宅、商用、办公]。*房屋结构：[如：砖混、框架]。*房屋建成年代：[建成年份]年。4.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方在本合同中另有约定外）。甲方应向乙方出示房屋所有权证（或不动产权证）原件，并提供复印件作为本合同附件。5.房屋附属设施、设备及装饰装修情况：双方约定该房屋附属设施、设备及装饰装修如下（可另附清单作为本合同附件）：*[例如：固定装修（墙面、地面、天花板）、门窗、橱柜、卫生洁具、空调X台、冰箱X台、洗衣机X台等]。上述附属设施、设备及装饰装修随房屋一并转让给乙方，相关费用已包含在房屋总价款中（或双方另行约定）。二、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备、装饰装修的总价款为人民币[房屋总价]元（大写：人民币[大写金额]整）。此价格不因房屋实测面积与产权证登记面积有差异而调整（或双方约定：若面积误差在[具体百分比]%以内，房价不变；超出部分，按本合同约定的单价[单价]元/平方米多退少补）。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订当日（或[具体日期前]）向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[大写定金金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[具体条件成就时，如：甲方解押完毕且双方办理网签手续前/乙方贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额]元（大写：人民币[大写首付款金额]整）。此款项由乙方[通过银行转账至甲方指定账户/存入双方约定的监管账户]。甲方指定收款账户：户名[甲方账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。*余款：*（若为全款支付）乙方应于[具体条件成就时，如：双方办理房屋过户手续当日/房屋交付当日]向甲方支付剩余购房款人民币[余款金额]元（大写：人民币[大写余款金额]整）。支付方式同上。*（若为按揭贷款）乙方应于[具体日期前]向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关手续，由银行将贷款款项直接支付至甲方指定账户（或监管账户）。若因乙方自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[收到银行通知后X日内]以现金方式补足差额或选择解除合同（双方需就解除合同后的定金、已付款返还等事宜作出约定）。三、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期前/收到全部购房款（除尾款约定在交付时支付的，则为收到除尾款外的全部购房款）当日/房屋过户手续办理完毕之日起X日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[合同第二条第5款约定的附属设施设备能正常使用/双方约定的其他标准]状态。双方应共同对房屋及附属设施、设备、装饰装修进行查验，如有异议，应于交付当日书面提出，由甲方负责修复或双方协商解决。查验无误后，双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等相关费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关费用的过户手续。双方应于交付当日结清交付前的各项费用。四、产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于[具体条件成就时，如：甲方收到乙方首付款后X日内/乙方贷款审批通过后X日内]共同到房屋所在地不动产登记中心办理房屋所有权转移登记（过户）手续。2.税费承担：办理房屋过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]。*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[原约定方/双方按届时政策规定各自承担/双方协商承担]。3.资料提供：甲乙双方应互相配合，在办理过户手续时向对方及相关部门提供所需的全部真实、有效的证件、材料。若因一方提供材料不及时或不符合要求导致过户延迟的，由该方承担相应责任。五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、相邻关系、欠费情况等）。*按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。*配合乙方查验房屋、办理相关费用结清及过户手续。*若该房屋存在按揭贷款尚未还清等情况，甲方应负责在[具体日期前]办理完毕解押手续，并承担相关费用（或双方约定由乙方垫资解押，垫资款从购房款中扣除等具体方式）。2.乙方权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。*提供真实有效的证件、材料，配合办理贷款及过户等手续。*按照合同约定承担相应税费。六、违约责任1.甲方违约责任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此造成的合理损失。*甲方未能按约定办理房屋过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此造成的合理损失。*甲方违反本合同第二条第4款关于房屋权属的保证，或故意隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失（包括已付款、预期可得利益等）。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的合理损失。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，应承担由此给甲方造成的损失（如物业费等），并按总房款的[X]%向甲方支付违约金。*因乙方原因导致无法办理按揭贷款且乙方无法在约定期限内以现金补足，或乙方明确表示不履行合同的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。七、不可抗力因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或双方约定提交[某仲裁委员会]仲裁解决）。九、其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如房屋所有权证复印件、附属设施设备清单、房屋交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案X份/中介机构存档X份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示：1.本范本为参考格式，具体条款需根据交易实际情况进行修改和完善。2.房屋交易涉及复杂法律问题和较大金额，强烈建议