学校机电设施设备维修维护方案

学校机电设施设备维修维护方案一、总则学校机电设施设备是保障教学、科研、办公及师生生活正常运行的重要物质基础，其安全稳定运行直接关系到学校的整体秩序和师生的切身利益。为规范我校机电设施设备的维修与维护工作，明确职责，提高效率，延长设备使用寿命，确保各项设施设备处于良好运行状态，特制定本方案。本方案适用于学校范围内所有公共机电设施设备，包括但不限于电气系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统、电梯设备及校园公共广播与安防系统等。方案制定依据国家相关法律法规、行业标准及学校相关管理制度，并结合我校实际情况。维修维护工作应遵循“预防为主、养修结合、安全第一、保障有力、经济高效”的原则，做到责任到人、流程规范、记录完整、持续改进。二、组织机构与职责为确保维修维护工作落到实处，成立由校长负责，分管副校长具体协调，后勤保障部牵头组织实施的机电设施设备管理领导小组。1.领导小组职责：审定维修维护方案及年度预算，决策重大维修项目，协调解决工作中遇到的重大问题，监督检查方案执行情况。2.后勤保障部职责：作为日常管理与执行部门，负责本方案的具体实施。包括：编制年度及月度维修维护计划；组织、协调内部维修班组或委托外部专业维保单位开展工作；备品备件的采购、管理与合理储备；维修维护质量的监督与验收；相关技术资料的归档管理；组织开展安全检查与人员培训。3.维修班组/维保人员职责：严格按照维护计划和操作规程进行日常巡检、定期保养和故障维修；及时准确填写工作记录；上报设备运行中发现的重大隐患或故障；提出备品备件申购建议；遵守安全操作规程，确保人身及设备安全。4.各使用部门职责：正确使用本部门所属或辖区内的机电设施设备，发现异常情况及时向后勤保障部报修；配合后勤保障部进行设备检查与维修工作。三、维护保养与检修（一）电气系统电气系统是学校能源供应的核心，必须确保其安全、稳定、可靠运行。1.高低压配电设备：*预防性维护：每日巡检，记录电压、电流、温度等参数，检查有无异响、异味、渗漏油现象。定期进行清扫、紧固，绝缘电阻测试，继电保护装置校验，避雷器预防性试验等。严格按照国家电力规程要求进行周期性大修和试验。*故障维修：建立快速响应机制，一旦发生故障，立即组织人员进行排查抢修，必要时联系供电部门或专业维保单位协助。故障处理应遵循“先主后次、先通后复”的原则，尽快恢复供电。2.照明与动力系统：*预防性维护：定期巡检各区域照明灯具、开关、插座及配电箱（柜），确保完好率。对公共区域照明进行分组控制，根据自然光照和使用需求合理调整开关时间。动力线路及设备插座应定期检查有无过热、松动现象。*故障维修：接到报修后，应在规定时间内响应并处理。对于影响教学、办公的故障，应优先处理。更换的元器件应符合原规格型号或技术参数不低于原标准。3.应急电源系统（EPS/UPS）：*预防性维护：定期进行充放电试验，检查电池状态、逆变器运行情况，确保在市电中断时能可靠投入使用。保持设备清洁，通风良好。*故障维修：立即响应，确保应急供电功能。对于电池失效等问题，应及时更换。（二）给排水系统给排水系统关系到师生的日常生活和教学活动的正常开展。1.供水系统（含二次供水）：*预防性维护：定期巡检水泵、水箱（池）、管网、阀门等。水泵应定期进行润滑、紧固、清洁，检查运行声音、振动、电流、出口压力。水箱（池）应按规定周期进行清洗消毒，确保水质达标。管网及阀门应检查有无滴漏、腐蚀，确保阀门启闭灵活。*故障维修：针对水泵故障、管道破裂、阀门损坏等情况，制定应急抢修预案。二次供水出现问题时，应立即停用并启动备用供水方式，同时上报卫生防疫部门。2.排水系统：*预防性维护：定期巡检排水管网、地漏、地沟、化粪池、排污泵等。雨季前对重点区域排水设施进行清淤疏通。排污泵应定期进行手动和自动启停试验，确保汛期能正常工作。*故障维修：及时处理管道堵塞、渗漏，排污泵故障等。对于化粪池堵塞等情况，应联系专业清掏单位进行处理。（三）暖通空调系统为师生创造舒适的教学和办公环境。1.中央空调系统：*预防性维护：根据季节使用特点，在启用前进行全面检查和保养，包括主机、冷却塔、水泵、末端设备（风机盘管、空气处理机组）、过滤器等。定期清洗或更换过滤器，对冷却水系统进行水质处理，防止结垢和腐蚀。停用期间做好设备保养和防护。*故障维修：快速响应，准确判断故障原因（如制冷效果差、漏水、异响等），及时修复或更换损坏部件。2.分体式空调：*预防性维护：定期清洗室内机滤网和蒸发器，检查室外机散热情况，确保制冷（热）效果。*故障维修：按报修顺序及时处理，对于冷媒泄漏等问题，应查找漏点并修复后再充注。3.采暖系统（如锅炉、换热器等）：*预防性维护：严格按照特种设备管理要求进行定期检验和维护保养。定期检查燃烧器、换热器、循环水泵、温控装置、安全阀、压力表等。供暖季前进行系统打压试验和全面调试。*故障维修：立即响应，对于影响供暖的故障应尽快修复。涉及承压部件的维修，必须由有资质的单位和人员进行。（四）消防系统消防系统是校园安全的重要保障，必须时刻保持完好有效。1.火灾自动报警系统：*预防性维护：定期对火灾探测器、手动报警按钮、消防电话、模块、声光报警器、火灾报警控制器等进行巡检和功能测试，确保报警准确、联动正常。*故障维修：接到故障报警后，立即排查处理，确保系统的连续性和可靠性。2.自动喷水灭火系统/消火栓系统：*预防性维护：定期检查管网压力、阀门状态、消火栓箱内设施是否齐全完好、喷头有无损坏或遮挡。末端试水装置应定期进行放水试验。*故障维修：确保消防水泵随时可启动，管网无泄漏，压力符合要求。3.防排烟系统、应急照明和疏散指示标志：*预防性维护：定期检查风机、风口、防火阀、应急照明灯、疏散指示标志的完好性和功能。*故障维修：确保在火灾情况下能有效动作，应急照明能提供足够亮度，疏散指示清晰准确。（五）电梯设备电梯属于特种设备，其安全管理至关重要。*日常管理：严格执行国家关于特种设备的管理规定，由具备资质的单位进行定期维保，并索取维保记录。在电梯轿厢内张贴有效的安全检验合格标志、使用须知、紧急呼叫装置及联系方式。*巡检与应急：每日对电梯运行状况进行巡查，监听有无异响，观察运行是否平稳。接到困人或故障报警后，立即启动应急预案，通知维保单位迅速到场处置，并按规定上报。（六）其他机电设备如校园广播系统、安防监控系统、厨房设备等，应参照各自设备说明书及相关行业标准，制定相应的维护保养计划和故障处理流程，确保其正常运行。四、备品备件管理合理储备必要的备品备件是保障维修工作及时高效的物质基础。1.计划与采购：后勤保障部根据设备数量、重要程度、易损性及供应商供货周期，编制备品备件申购计划，按学校采购流程进行采购。2.存储与保管：设立专门的备件仓库，分类存放，做好标识，注意防潮、防尘、防锈、防变质。建立出入库登记和库存台账，定期进行盘点。3.领用与核销：维修人员根据维修需要领用备件，履行审批手续。对更换下来的废旧备件，应进行回收和妥善处理。五、应急处置针对可能发生的突发性机电设施设备故障（如大面积停电、停水、火灾、管道爆裂等），应制定完善的应急处置预案。1.预案制定与演练：明确各类突发事件的应急组织机构、响应程序、处置措施、救援队伍和物资保障。定期组织应急演练，提高快速反应和处置能力。2.信息报告与传递：发生突发事件时，当事人应立即向后勤保障部及学校相关领导报告，确保信息传递迅速、准确。3.应急抢修：启动应急预案，调动人力物力，按照预定方案进行紧急抢修，最大限度减少损失和影响，尽快恢复正常秩序。事后应组织事故调查，分析原因，总结经验教训。六、记录与文档管理规范的记录与文档管理是维修维护工作的重要组成部分，也是追溯、评估和改进工作的依据。1.建立档案：为主要机电设备建立技术档案，包括设备台账、产品说明书、安装图纸、验收记录、历次维保记录、维修记录、检测报告、备品备件更换记录等。2.日常记录：认真填写设备巡检记录、维护保养记录、故障报修与处理记录、备品备件出入库记录等。记录应及时、准确、完整、规范。3.资料保管与利用：指定专人负责技术资料和记录的整理、归档、保管，确保资料的完整性和安全性。充分利用这些资料进行设备运行状况分析，为维护保养计划的制定提供依据。七、人员培训与安全1.专业技能培训：定期组织维修人员参加专业技能培训和安全操作规程培训，学习新知识、新技术、新工艺，不断提高业务水平和操作技能。2.安全意识教育：强调“安全第一，预防为主”，定期进行安全生产教育，提高维修人员的安全防范意识和自我保护能力。3.劳动保护：为维修人员配备合格的个人劳动防护用品，并监督其正确使用。4.操作规程：严格执行各项安全操作规程，严禁违章作业。特殊工种（如电工、焊工、电梯安全管理人员等）必须持证上岗。八、考核与持续改进1.工作考核：建立维修维护工作考核机制，对维修及时率、完好率、服务质量、成本控制等方面进行定期考核评估。2.用户反