门面租赁合同样本

门面租赁合同样本引言门面租赁是商业活动中常见的重要环节，涉及双方当事人的切身利益。一份严谨、规范的租赁合同，是保障租赁关系顺利、稳定进行的基石。本合同样本旨在为各位提供一份相对全面且具有实操性的参考文本。请注意，尽管本样本力求周全，但具体租赁事宜千差万别，建议在实际使用时，根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。---门面租赁合同合同编号：[由双方自行约定或按惯例填写]甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业概况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号的门面房（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门面的建筑面积约为________________________平方米（最终以不动产权属证明或双方实际测量确认的面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定并在此注明：________________________）。3.物业用途：该门面的规划用途为________________________（商业/具体业态如餐饮、零售等）。乙方承诺，租赁该门面仅作为________________________（具体经营项目）之用途，并不得擅自改变。如确需改变用途，应提前书面征得甲方书面同意，并按有关规定办理变更手续。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方____天的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费等其他费用（如有明确约定除外）。第三条租金及支付方式1.租金标准：该门面每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。*例如：若按季度支付，则乙方应于每季度的第____个月____日前支付下一季度租金。4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：以现金方式支付，甲方出具收据）5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款收据或相应发票（如约定提供发票）。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项以弥补甲方损失，不足部分，甲方有权继续追偿。扣除后如有剩余，甲方应将剩余部分无息退还乙方。第五条其他费用租赁期内，因使用该门面所发生的费用（除租金外），包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费：由乙方按相关部门或物业公司要求的方式和标准自行承担并按时缴纳。2.物业管理费：由____方承担，标准为____元/月/平方米（或具体金额____元/月），支付方式为________________________。3.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，该租赁合同所产生的相关税费由____方承担。4.其他：________________________（如垃圾清运费、空调费等）由____方承担。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该门面按约定条件（通常为现状交付，或双方约定的其他交付标准：________________________）交付给乙方。双方应签署《门面交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该门面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修返还：关于乙方在租赁期内的装修部分，双方约定：（）乙方有权拆除可移动的装修物品，对于不可移动或镶嵌于房屋结构的装修部分，归甲方所有，甲方不予补偿。（）乙方应将房屋恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），恢复费用由乙方承担。（）其他约定：________________________。第七条装修与改建1.乙方如需对该门面进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）报甲方审核书面同意后方可施工。甲方应在收到方案后____日内予以答复，逾期未答复视为不同意。2.乙方的装修活动应遵守国家及地方有关消防、安全、环保等规定，并聘请具有相应资质的施工单位进行。装修过程中如对相邻物业造成影响，由乙方负责协调解决。3.装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按本合同第六条第三款约定处理。4.因乙方装修或使用不当造成房屋主体结构损坏或其他安全隐患的，乙方应负责修复并承担由此造成的一切损失。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权用于担保、入股等。2.若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。第九条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.依约将门面交付给乙方使用。3.负责该门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权对乙方使用门面的情况进行必要的监督，但不得干扰乙方的正常经营活动。5.租赁期内，甲方如需出售该门面，应提前____日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按合同约定的用途合理使用和爱护该门面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。4.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修。5.不得利用该门面从事任何违法违规经营活动。6.租赁期满或合同解除，按时返还房屋。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该门面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该门面达____日以上的；（2）交付的门面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第九条第一款第1项约定，导致乙方无法继续使用门面的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该门面，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自将门面转租、转让、转借或与他人调换使用的；（2）未经甲方同意，擅自改变门面用途或结构的；（3）拖欠租金累计达____日或____期以上的；（4）利用门面从事违法违规活动的；（5）严重损坏门面或设施设备，经甲方书面催告后____日内仍未修复或赔偿的。第十一条违约责任1.甲方违约：若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用门面或合同解除的，甲方应退还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（具体可约定违约金数额或计算方式：________________________）。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权按本合同第十条第4款约定解除合同。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途等违约行为，乙方应支付____元违约金，并赔偿甲方损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同约定日租金的____倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的其他损失。3.本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《门面交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.（可根据实际情况增加其他特殊约定，如：关于招牌设置、广告位使用、停车位、优先续租权等。例如：租赁期满，乙方如需续租，应于租期届满前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。）（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年__