码头及堆场租赁协议范本

码头及堆场租赁协议范本前言本协议由以下双方于【】年【】月【】日在【】市（以下简称“签约地”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致订立。出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址/住所地：联系方式：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：注册地址/住所地：联系方式：鉴于甲方合法拥有本协议约定码头及堆场的出租权，乙方因业务发展需要，拟租赁甲方拥有出租权的码头及堆场用于【具体用途，例如：货物装卸、仓储、堆存等】。为明确双方权利义务，保障租赁活动的顺利进行，特签订本协议，以兹共同遵守。第一章租赁标的物第一条租赁标的物基本情况1.1甲方将其拥有出租权的位于【具体地理位置，例如：XX港XX区域】的码头及堆场（以下统称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物具体包括：（1）码头部分：岸线长度约为【】米，可停泊【船舶类型或吨位描述】船舶，具备【主要装卸设备或能力描述，例如：XX吨级起重机X台】等设施。（2）堆场部分：总面积约为【】平方米，具体四至界限详见本协议附件一《租赁标的物平面图》。（3）附属设施设备：包括但不限于租赁物范围内的【具体列明，例如：办公楼、仓库、道路、照明系统、给排水系统、电力系统、通讯系统、装卸辅助设备等】（详见附件二《附属设施设备清单》）。1.3租赁物的现状以双方在本协议签订前共同踏勘确认的状况为准，甲方应向乙方提供租赁物的相关权属证明文件（如适用）及技术资料的复印件，并对其真实性、合法性负责。第二条租赁物用途2.1乙方租赁该码头及堆场仅限用于【详细列明用途，例如：集装箱及散杂货的装卸、堆存、中转；船舶靠泊服务等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途，不得将租赁物用于任何违法违规活动。2.2乙方如需在约定用途外增加其他使用功能，应提前【】日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施，由此产生的相关费用及责任由乙方承担。第二章租赁期限第三条租赁期限3.1本协议租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租赁期满前【】个月，如乙方需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本协议期满自动终止，乙方应按本协议约定返还租赁物。第三章租金及支付方式第四条租金标准及计算4.1本协议项下租金按【】（□月/□季度/□年）计算并支付。4.2第【】年至第【】年的租金标准为人民币【】元/【月/季度/年】（大写：【】）。4.3（如适用）自第【】年起，租金在上一年度租金基础上按【】%的幅度【□递增/□递减】，具体调整方式及金额双方应于调整前【】日内书面确认。第五条租金支付5.1租金支付方式为【□银行转账/□支票】。5.2乙方应于每【】（□月/□季度/□年）的第【】个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本协议签订之日起【】日内支付。5.3甲方指定收款账户信息如下：开户名：开户行：账号：5.4甲方收到租金后，应于【】日内向乙方开具符合税务规定的【□增值税专用发票/□增值税普通发票】。第六条履约保证金6.1为确保乙方全面履行本协议项下义务，乙方应于本协议签订之日起【】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【】元（大写：【】）。6.2租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复或赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥租赁物返还手续后，甲方应在【】日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四章租赁物的交付与返还第七条租赁物交付7.1甲方应于本协议约定的租赁起始日【】日前，将租赁物按约定现状交付给乙方。双方应共同对租赁物及附属设施设备进行清点、验收，并签署《租赁物交接确认书》（见附件三），《租赁物交接确认书》签署之日即为租赁物实际交付日。7.2如甲方未能按时交付租赁物，租赁期限相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失。第八条租赁物返还8.1租赁期满或本协议因任何原因提前终止，乙方应于租赁期届满之日或本协议终止之日起【】日内，将租赁物及其附属设施设备（正常损耗除外）恢复至【□约定交付时状态/□协议约定的返还状态】，并清理干净场地内属于乙方的物品、设备及垃圾，及时返还给甲方。8.2双方应共同对返还的租赁物进行验收，并签署《租赁物返还确认书》。如有损坏或缺失，乙方应负责维修、更换或赔偿，除非该损坏或缺失是由于不可抗力或甲方原因造成。8.3若乙方逾期返还租赁物，每逾期一日，应按本协议约定的日租金标准的【】%向甲方支付逾期占用费，并承担由此产生的一切费用及风险。第五章双方权利与义务第九条甲方权利与义务9.1权利：（1）有权依照本协议约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方使用租赁物的情况进行必要的监督和检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常经营活动。（3）在乙方违反本协议约定，经甲方书面催告后【】日内仍未纠正的，甲方有权依据本协议约定行使相应权利，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。9.2义务：（1）保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方的租赁用途。（2）负责办理与租赁物相关的【例如：港口经营许可证等】必要资质或许可（如适用，明确责任方），并确保在租赁期内持续有效。（3）负责租赁物主体结构及主要附属设施的【大修理/日常维护】（具体范围和标准双方可另行约定或在附件中明确）。（4）协助乙方办理因租赁及经营所需的相关手续（如需甲方提供资料或证明），费用由乙方承担。（5）保障乙方对租赁物的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动，除非因乙方违约或法律规定。第十条乙方权利与义务10.1权利：（1）有权依照本协议约定占有、使用租赁物进行合法经营活动。（2）有权在租赁物范围内，在不改变主体结构且符合安全规范的前提下，根据经营需要进行【例如：必要的装修、改造、增设简易设施等】，但应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。（3）租赁期内，如租赁物主体结构或主要附属设施出现故障影响乙方正常使用，有权要求甲方在合理期限内维修。10.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）严格按照本协议约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租、分租、出借、抵押租赁物，或以任何形式将租赁物权益转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。（3）负责租赁物的日常管理、清洁和安全保卫工作，承担租赁期内租赁物及附属设施设备（除甲方负责维修部分外）的日常维护、保养费用，并确保其处于良好适用状态。（4）遵守国家及地方关于港口、码头、安全生产、环境保护、消防、卫生等方面的法律法规及行业管理规定，承担因自身经营活动产生的各项税费、罚款及责任。建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保作业安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。（5）未经甲方书面同意，不得对租赁物进行任何结构性改造、扩建或拆除。如经同意进行改造或增设他物，应符合相关规范，并承担所有费用。租赁期满或协议终止，除非双方另有约定，可移动的添附物归乙方所有，不可移动或甲方要求保留的添附物无偿归甲方所有或由乙方恢复原状。（6）租赁期内，因乙方原因造成租赁物或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（7）遵守甲方关于码头及堆场管理的合理规章制度（如有，应作为附件），配合甲方的正常管理和检查。第六章费用承担第十一条费用承担11.1租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等因乙方使用租赁物而产生的各项公用事业费用（如有独立计量表，按表计量；无独立计量表，双方协商分摊或按【】方式计算）。（2）乙方经营活动所产生的各项税费（除甲方因出租行为产生的税费外）。（3）租赁物的日常维修保养费用（除本协议另有约定由甲方承担的主体结构及主要附属设施大修理费用外）。（4）乙方为其人员、货物、设备等购买的保险费用。（5）因乙方经营活动产生的环保、卫生、垃圾处理等费用。（6）其他因乙方使用、经营租赁物而产生的费用。11.2甲方应承担的费用：（1）与租赁物所有权相关的税费（如房产税、土地使用税等，按法律规定承担方承担）。（2）本协议约定应由甲方负责的租赁物主体结构及主要附属设施的大修理费用。第七章保险第十二条保险12.1租赁期内，甲方应为租赁物（包括主体结构及主要附属设施）购买【例如：财产一切险、公众责任险等】，保险费用由【□甲方/□乙方】承担。12.2乙方应为其在租赁物内的财产、设备、人员及因自身经营活动可能对第三方造成的损害购买相应的保险，保险费用由乙方承担。12.3双方应将保险单副本交对方备案。如发生保险责任范围内的事故，由投保方负责向保险公司索赔，另一方应提供必要的协助。第八章转租与转让第十三条转租与转让13.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让租赁权益。13.2若乙方确有转租必要，应提前【】日书面通知甲方，说明转租对象、用途、期限等情况，并提交转租协议草案，经甲方书面同意后方可实施。乙方应对转租第三方的行为向甲方承担连带责任。13.3甲方转让租赁物所有权的，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，本协议对新的所有权人继续有效。第九章违约责任第十四条甲方违约责任14.1甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿实际损失。14.2甲方违反本协议约定，干扰乙方正常经营活动或擅自提前收回租赁物，应退还乙方已支付但未使用期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。14.3因甲方原因导致乙方无法按约定用途使用租赁物，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权解除协议或要求减少租金。14.4甲方未按约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，应承担相应赔偿责任。第十五条乙方违约责任15.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还。15.2乙方擅自改变租赁物用途、转租、分租或进行非法活动，甲方有权立即解除协议，收回租赁物，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。15.3乙方未经甲方同意擅自对租赁物进行改造、扩建或拆除，应立即恢复原状并赔偿甲方损失。15.4乙方违反本协议关于安全生产、环境保护等义务，造成自身或第三方损失的，由乙方自行承担全部责任；如因此导致甲方遭受损失的，乙方应予以全额赔偿。15.5租赁期满或协议终止，乙方未能按时返还租赁物或返还的租赁物不符合约定条件，应承担逾期占用费及修复费用。第十章不可抗力第十六条不可抗力16.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。16.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后【】日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一章协议的变更、解除与终止第十七条协议变更17.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。第十八条协议解除18.1除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前【】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。18.2出现本协议约定的解除情形或法律规定的解除情形时，守约方有权解除协议。第十九条协议终止19.1本协议因租赁期满、双方协商一致解除、一方依约或依法解除、不可抗力导致无法继续履行等原因而终止。19.2本协议终止后，除本协议另有约定外，双方应根据本协议第四章及其他相关条款的约定办理后续事宜。第十二章争议解决第二十条争议解决20.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权依法向【□甲方所在地/□乙方所在地/□签约地/□租赁物所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章通知与送达第二十一条通知与送达21.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。21.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。21.3通知可通过邮寄、传真、专人送递或双方认可的电子通讯方式等进行。邮寄方式发出的，以邮件寄出后【本地X日/外地X日】视为送达；传真方式发出的以成功发送并收到确认回执视为送达；专人送递的以签收视为送达。第十四章其他第二十二条保密条款22.1任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律规定或政府要求