个人租房合同

个人租房合同一、签订合同前的审慎准备：细节决定成败在落笔签字之前，充分的准备工作至关重要。这不仅包括对房屋基本情况的了解，更涵盖了对交易双方主体资格的核实。核实出租方信息与产权证明：务必要求出租方出示有效的身份证明（如身份证、护照等）以及房屋权属证明（如房产证、购房合同等）。确认出租方是否为房屋的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。对于转租情况，需格外注意，应要求转租方提供原租赁合同，并确认原合同中明确允许转租，或已获得原出租人的书面同意，同时转租期限不得超过原合同剩余租期。明确承租方身份与需求：承租方亦需准备好自身身份证明。同时，应清晰梳理自身的租赁需求，包括租赁期限、租金预算、支付方式、是否需要合租、是否允许饲养宠物、对房屋设施设备的具体要求等，这些都应在合同洽谈阶段明确提出，并尽可能体现在合同条款中。房屋状况的细致查验与确认：在签订合同前，务必对房屋进行实地查验。重点关注房屋结构是否完好，水电、燃气、供暖、制冷等设施是否能正常运行，家具家电等物品的数量、品牌、型号及使用状况。建议对房屋的现有瑕疵（如墙面划痕、地板磨损等）进行书面记录，或通过拍照、录像等方式留存证据，并作为合同附件或在合同中明确注明，以避免退租时因“人为损坏”产生争议。二、合同正文核心条款解析：权责分明是关键一份规范的租房合同应包含以下核心条款，每一条款的设定都应力求明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。1.当事人基本信息：*出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。*承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。（若有合租情况，建议将所有合租人信息一并列入，并明确各自权利义务及连带责任。）2.房屋基本情况与用途：*房屋坐落：精确到门牌号。*房屋户型、建筑面积（若有）。*房屋权属状况简述（如“甲方合法拥有该房屋的所有权/使用权”）。*租赁用途：明确约定为“居住”或“办公”（需注意，住宅性质房屋不得用于商业经营，除非已依法变更规划用途），并约定乙方不得擅自改变房屋用途。3.租赁期限：*明确约定租赁的起始日期和终止日期。*租赁期满，若乙方需续租，应提前一定期限（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若甲方不再续租，亦应提前通知乙方。4.租金及支付方式：*租金标准：明确每月/每季度/每年租金数额。*支付周期：如月付、季付、半年付、年付。*支付方式：银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金（建议出具收据）或其他双方认可的方式。*支付时间：约定每期租金的具体支付日期，如“每期租金应于到期前X日内支付”。*逾期付款责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式及逾期天数上限，以及甲方因此有权采取的措施（如催缴、解除合同等）。5.房屋租赁保证金（押金）：*押金金额：通常为一个月或两个月租金，具体数额由双方协商确定。*支付时间：一般与首期租金同时支付。*押金用途：明确押金用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金、损坏赔偿等。*押金退还：约定租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（租金、水电费、燃气费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如7-15个工作日）将押金无息退还乙方。同时，应列明押金不予退还或部分扣除的情形。6.其他费用承担：明确租赁期内以下费用由哪一方承担：*水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。*房屋租赁税费（如有约定）。*房屋及其附属设施设备的维修费用（自然损耗与人为损坏应区分对待，通常自然损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担）。7.房屋的交付与返还：*交付：约定房屋交付日期，甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件。建议签署《房屋交接清单》，详细列明房屋内设施设备、家具家电数量及状况，作为合同附件。*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施设备、家具家电（如有）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。返还时房屋状况应符合正常居住后的状态，因乙方过错或使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。8.房屋修缮与使用：*甲方责任：负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*乙方责任：合理使用房屋及其附属设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰，应事先征得甲方同意，并约定租赁期满后的处理方式（如恢复原状、归甲方所有等）。9.转租与转让：*明确约定乙方是否有权转租、分租或转让该房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。若允许转租，应约定转租的条件和程序。10.合同的变更、解除与终止：*双方协商一致可变更或解除合同。*明确约定单方解除合同的条件，如甲方逾期交房、房屋存在严重安全隐患等；乙方逾期不支付租金超过约定期限、擅自转租、擅自改变房屋用途等。*合同终止后的善后事宜处理。11.违约责任：这是合同的“牙齿”，需详细约定双方违反合同各条款时应承担的责任。*甲方违约：如无故提前收回房屋、交付房屋不符合约定条件、未及时履行维修义务等，应承担何种违约责任（如退还押金、支付违约金、赔偿损失等）。*乙方违约：如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施拒不赔偿、未经同意装修等，应承担何种违约责任（如支付违约金、押金不予退还、赔偿损失等）。*违约金的计算方式应明确，通常为一个月租金或一定比例的押金。12.不可抗力：约定因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行时，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，乙方应及时搬离等。13.争议解决方式：约定发生争议时，双方应首先友好协商；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构）。14.其他约定（补充条款）：此为弹性条款，可根据实际情况约定其他未尽事宜，如：*是否允许饲养宠物，及相关责任。*房屋内物品损坏的维修责任划分细则。*租赁期间甲方出售房屋的，乙方的优先购买权及“买卖不破租赁”的说明。*合同生效条件、份数等。三、签订合同时的注意事项：防患于未然仔细阅读，逐条确认：签订合同前，务必仔细阅读每一条款，对不理解或有异议的地方，应及时向对方提出，要求解释或修改，切勿在未完全明晰合同内容的情况下签字。书面形式，避免口头：所有约定均应以书面形式明确写入合同，切勿轻信口头承诺。任何变更或补充协议，也应采用书面形式，并由双方签字确认。字迹清晰，信息准确：合同填写应字迹清晰，避免涂改。如有涂改，需双方在涂改处签字或按手印确认。当事人信息、房屋信息、金额、日期等关键信息务必准确无误。留存副本，妥善保管：合同签订后，甲乙双方应各执一份原件。同时，应将出租方身份证明、产权证明复印件，以及《房屋交接清单》等相关文件与合同一并妥善保管，以备日后可能发生的争议之需。四、租赁期间与合同终止：维护权益，顺利交接依约履行，及时沟通：租赁期间，双方应严格遵守合同约定。如遇问题或需变更事宜，应及时与对方沟通，寻求妥善解决方案。乙方应按时支付租金及各项费用，甲方应履行房屋维修义务。记录留存，有据可查：对于租金支付凭证、重要沟通记录（如维修通知、协商记录等），建议保留书面或电子凭证，以便在发生争议时作为证据。期满交接，清晰结算：租赁期满或合同解除时，双方应按照合同约定进行房屋交接和费用结算。乙方应清理个人物品，保持房屋整洁；甲方应仔细检查房屋状况及设施设备。如有损坏或欠费，应当场确认责任和赔偿金额，并在押金中相应扣除或由乙方另行支付。确认无误后，签署交接文件，甲方应按时退还