地产项目概念性方案设计招标文件

地产项目概念性方案设计招标文件[项目名称]概念性方案设计招标文件编号：[自行编制]招标人：[招标人全称]日期：[年月日]第一部分招标公告为确保本地产项目概念性方案设计的前瞻性、创新性与实操性，旨在甄选具备卓越设计能力与丰富经验的设计机构，共同擘画项目蓝图，特制定本招标文件。现诚邀符合资格要求的设计单位参与本次投标。一、项目概况1.项目名称：[项目名称]2.建设地点：[项目具体地理位置，可附带区域地图简要说明]3.项目性质：[如：商业综合体、高端住宅社区、文旅小镇、产业园区等，可组合]4.用地规模：总用地面积约[面积单位]，其中建设用地面积约[面积单位]（具体以规划部门核定为准）。5.主要建设内容及规模：项目拟规划建设[简述主要功能业态，如：住宅、商业、办公、酒店、公共配套设施等]，地上总建筑面积约[面积单位]，地下建筑面积约[面积单位]（具体以规划指标及设计方案深化为准）。6.项目定位：[简述项目市场定位、目标客群、整体风格意向等，如：城市新地标、生态智慧社区、文化创意聚集区等]。7.招标内容：本次招标为[项目名称]的概念性方案设计，包括但不限于项目整体规划布局、建筑风格与形态、景观环境设计、交通组织、功能分区、竖向设计、主要技术经济指标测算、设计理念阐述、投资估算初步建议等，具体详见本招标文件“项目设计任务书”。二、投标人资格要求1.基本资格：投标人须为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册的独立法人机构，或由境外设计机构与境内设计机构组成的联合体（联合体需明确牵头单位及各方职责）。2.资质要求：*境内投标人须具备国家建设行政主管部门核发的[如：建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，或相应专业设计资质]。*境外投标人（若单独投标）须具备所在国或地区相应的设计许可或执业资格，并能提供在中国境内从事设计服务的合法证明文件。*联合体投标的，联合体各方均须满足上述对应资质要求，并提供联合体协议。3.业绩要求：近[年限]内，投标人（或联合体牵头人）须具有至少[数量]项类似规模及性质的地产项目概念性方案设计或建筑设计业绩（需提供合同关键页复印件等证明材料）。4.团队要求：拟任项目负责人须具备[职称或资格]，且具有[年限]以上类似项目设计负责人经验；设计团队核心成员应具有相应专业背景和丰富经验。5.信誉要求：投标人近三年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单。6.其他：招标人认为必要的其他条件。三、招标文件的获取1.获取时间：自[年月日][时]起至[年月日][时]止（北京时间，下同）。2.获取方式：符合资格要求的投标人请携带[营业执照副本复印件、资质证书副本复印件、法定代表人授权委托书、经办人身份证复印件等]至[指定地点]购买招标文件，或通过[指定邮箱/平台]提交上述资料扫描件并经审核通过后获取。3.文件售价：每套人民币[金额]元，售后不退。四、现场踏勘与答疑1.现场踏勘：招标人将组织统一现场踏勘，时间：[年月日][时]，集合地点：[具体地点]。投标人亦可自行踏勘，费用自理。2.答疑：投标人如有疑问，应在[年月日][时]前以书面形式（加盖公章）送达或发送至[指定邮箱]，招标人将在[年月日][时]前以书面形式统一回复各投标人。五、投标文件的递交1.递交截止时间：[年月日][时]。2.递交地点：[详细地址]。3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。4.投标文件份数：正本[份数]份，副本[份数]份，电子版文件[份数]份（U盘或光盘，密封包装并注明项目名称及投标人名称）。六、开标1.开标时间：同投标文件递交截止时间。2.开标地点：同投标文件递交地点。3.投标人应派法定代表人或其授权代表出席开标会议，并携带身份证明文件。七、评标办法本次招标采用[综合评估法/经评审的最低投标价法等，请明确具体方法和权重设置思路，例如：主要考虑设计方案创新性、合理性、与项目定位契合度、团队实力、业绩经验及投标报价等因素]。具体评标细则详见本招标文件“评标办法”章节。八、发布公告的媒介本次招标公告同时在[发布媒介名称，如：公司官网、相关行业网站等]上发布。九、其他事项1.本次招标不接受未购买招标文件的投标人投标。2.投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标结果如何，招标人均无义务和责任承担这些费用。3.本项目概念性方案设计成果的知识产权归属，将在合同中另行约定。4.招标人保留对本次招标活动的最终解释权。十、联系方式招标人：[招标人全称]地址：[招标人地址]联系人：[姓名]电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]十一、监督部门（如有）监督部门：[监督部门名称]联系电话：[电话号码][年月日]---第二部分投标人须知一、总则1.本招标项目为[项目名称]概念性方案设计招标，建设内容及规模详见“项目设计任务书”。2.本招标采用公开招标方式（或邀请招标方式）。3.本次招标的资金来源为[资金来源]。4.投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。二、招标文件1.招标文件包括：*招标公告*投标人须知*项目设计任务书*投标文件组成及要求*评标办法*合同主要条款（参考）*附件（如：地形图、现状照片、相关规划文件等）2.招标文件的澄清和修改：*招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少[天数]日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。*潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间[天数]日前提出。招标人应当自收到异议之日起[天数]日内作出答复。三、投标文件1.投标文件的组成应符合本招标文件“投标文件组成及要求”的规定。2.投标有效期：自投标人提交投标文件截止之日起计算[天数]天。3.投标保证金（如有）：*投标保证金金额：人民币[金额]元。*递交方式：[电汇/保函等]，账户信息：[开户银行、账号、户名]。*截止时间：同投标文件递交截止时间。*未按规定提交投标保证金的投标文件将被否决。4.投标文件的密封和标记：*投标文件应进行密封，并在封套的封口处加盖投标人单位章。*封套上应写明：招标人名称：（项目名称）投标文件在[年月日][时]（北京时间）前不得开启5.投标文件的递交：投标人应在投标截止时间前递交投标文件。6.投标文件的修改与撤回：在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。修改的内容为投标文件的组成部分。四、开标1.招标人在招标文件规定的开标时间和地点公开开标。2.开标程序：*宣布开标纪律。*公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场。*检查投标文件的密封情况。*按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价（如有）及其他主要内容。*投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认。五、评标1.评标委员会：招标人将依法组建评标委员会，负责评标工作。评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成。2.评标原则：评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。3.评标：评标委员会按照“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。4.保密：评标过程严格保密，任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。六、合同授予1.定标方式：评标委员会推荐中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。2.中标通知：招标人将在投标有效期内以书面形式向中标人发出中标通知书。3.履约担保（如有）：中标人应在收到中标通知书后[天数]日内，按招标文件规定的金额和形式向招标人提交履约担保。4.签订合同：中标人应在中标通知书发出之日起[天数]日内，与招标人签订书面合同。七、重新招标和不再招标1.有下列情形之一的，招标人将重新招标：*投标截止时间止，投标人少于[数量]个的；*经评标委员会评审后否决所有投标的。2.不再招标：重新招标后投标人仍少于[数量]个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。八、纪律和监督1.对招标人的纪律要求：招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2.对投标人的纪律要求：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标。3.对评标委员会成员的纪律要求：评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。4.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求：与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。---第三部分项目设计任务书一、项目背景与概况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址及区域位置描述]3.地块现状：[地形地貌、地上地下附着物、周边道路及基础设施等]4.规划指标（参考，最终以规划部门批复为准）：*用地性质：[如：居住用地R2、商业用地B1等]*总用地面积：约[面积]*建设用地面积：约[面积]*容积率：≤[数值]*建筑密度：≤[百分比]*绿地率：≥[百分比]*建筑限高：≤[高度]*其他：[如：停车位、配套设施要求等]5.项目定位：[详细阐述项目的市场定位、客群定位、产品定位、形象定位等]。二、设计理念与目标1.设计理念：投标人应基于项目定位，提出具有创新性、前瞻性和可操作性的设计理念，体现[如：人文关怀、生态环保、智慧科技、地域文化、可持续发展等]理念。2.设计目标：*打造[区域标杆/特色鲜明/功能复合/环境优美]的高品质项目。*实现社会效益、环境效益与经济效益的统一。*方案应具有较强的市场竞争力和可实施性。三、设计内容与要求1.总体规划设计：*合理进行功能分区，优化空间布局，处理好各功能模块之间的关系。*科学组织交通流线，包括内部车行、人行系统及与外部道路的衔接。*合理布置出入口、停车场（库）。*考虑竖向设计，充分利用地形地貌。*满足消防、人防、抗震等规范要求。2.建筑方案设计：*建筑风格与形态：提出符合项目定位和地域特色的建筑风格建议，建筑形态应新颖、协调、富有美感。*主要建筑平面布局及功能分区示意。*建筑立面设计概念，材质色彩初步构想。*典型户型（如为住宅项目）或平面概念设计。3.景观环境设计：*提出整体景观设计理念和主题。*合理组织景观空间，打造特色景观节点。*植物配置、水景、硬质铺装等元素的概念设计。*考虑室外活动空间的营造。4.公共配套与服务设施：*根据项目定位和规模，合理配置必要的公共配套设施。5.技术经济指标测算：*估算总建筑面积、各分项建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率等主要技术经济指标。6.投资估算初步建议（可选）：对项目开发成本进行初步匡算。7.设计成果要求：（详见“投标文件组成及要求”中关于设计成果的具体规定）。四、设计成果要求投标人应提交的概念性方案设计成果应包括但不限于以下内容（具体深度由招标人根据项目情况确定）：1.设计说明文件：*项目理解与设计理念阐述。*总体规划设计说明。*建筑设计说明。*景观环境设计说明。*交通组织设计说明。*技术经济指标表。*设计创新点。*实施性分析及建议。2.图纸文件（A3规格图册，[份数]套，另提供电子版）：*区位分析图。*现状分析图。*总平面图（彩色，1:[比例]）。*功能分区图。*交通分析图（车行、人行）。*景观分析图。*总平面放大图（重点区域）。*主要建筑平、立、剖面图（示意）。*建筑单体透视效果图（至少[数量]张，包括整体鸟瞰图、主要沿街立面效果图、重要节点效果图）。*典型户型平面示意图（如适用）。*其他必要的分析图和示意图。3.汇报演示文件：*多媒体演示文件（PPT格式，时长控制在[分钟]以内），用于评标时汇报。五、设计周期概念性方案设计成果提交时间：自合同签订之日起[日历天数