2026年斑马馆合同

2026年斑马馆合同本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方地址]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]。

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]。

鉴于甲方希望租赁乙方拥有的位于[具体地址]的斑马馆（以下简称“租赁物业”），乙方同意出租该物业给甲方使用，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物业的描述

租赁物业位于[具体地址]，包括但不限于建筑物、土地、附属设施和设备。租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米，具体范围以甲方实际占有为准。

第二条租赁期限

租赁期限自2026年[具体开始日期]起至2026年[具体结束日期]止，共计[租赁期限]年。租赁期满后，双方可协商续租事宜。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物业的年租金为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：租金按[支付周期，如年/半年/季/月]支付。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前[具体天数]日内支付。

3.支付方式：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账号：[银行账号]，开户行：[开户行名称]，户名：[户名]。

第四条押金

1.押金金额：甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向乙方支付人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）作为租赁押金。

2.押金用途：押金用于担保甲方履行本合同项下的义务。租赁期满且甲方无违约行为时，乙方应在甲方付清所有款项后[具体天数]日内退还押金。

3.押金保管：乙方应妥善保管押金，不得挪作他用。

第五条租赁物业的使用

1.甲方应按照租赁物业的性质和用途合理使用，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

2.甲方应负责租赁物业的日常维护和保养，确保其处于良好状态。如因甲方使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

第六条维修责任

1.甲方应负责租赁物业的日常维修和保养，包括但不限于水电、空调等设备的维护。

2.乙方应负责租赁物业主体结构及公共设施的维修和保养。如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条保险

甲方应自行购买租赁期间所需的保险，包括但不限于财产保险、公众责任保险等，并将乙方列为共同被保险人。保险费用由甲方承担。

第八条合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第九条违约责任

1.甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的[具体比例]支付违约金。

2.甲方擅自改变租赁物业的结构和用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

3.乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当年租金的[具体比例]支付违约金。

第十条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[甲方盖章]

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：2026年[具体日期]

乙方（盖章）：[乙方盖章]

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表**

根据合同内容描述，虽然合同文本本身未明确列出附件，但在实际执行中，为了使合同更加完善和明确，通常可能需要以下附件：

1.**租赁物业产权证明或使用权证明复印件：**证明乙方拥有或有权出租该斑马馆。

2.**租赁物业现场照片：**记录租赁物业在交付时的状况，作为日后判断损坏责任或退租时状况的依据。

3.**设备设施清单及状态确认表：**详细列出租赁物业内的水、电、空调、照明、游乐设施等所有设备，并附上双方对设备初始状态确认的签字文件。

4.**押金支付凭证：**证明甲方已按合同约定支付押金。

5.**保险单复印件：**甲方购买并包含乙方为共同被保险人的相关保险单。

6.**关于维修责任的详细清单（可选）：**明确哪些维修责任属于甲方（如内部电路、照明），哪些属于乙方（如主体结构、外墙、公共空调系统），避免争议。

7.**政府相关部门的许可或备案文件（如适用）：**如果斑马馆的运营需要特定许可（如动物场馆经营许可、消防验收合格证明等），可能需要提供相关文件的复印件。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同条款，可能出现的违约行为及其认定如下：

1.**甲方违约行为：**

***未按时支付租金：**认定依据为未能按照合同约定的支付周期和日期将租金足额支付到乙方指定账户。逾期支付即构成违约。

***擅自改变租赁物业结构或用途：**认定依据为有证据表明甲方对斑马馆进行了结构性修改（如拆除墙体、改变门窗位置等）或将其用于合同约定之外的用途（如改为餐饮、住宿等非游乐性质场所），而未经乙方书面同意。

***未按要求进行维修或造成损坏：**认定依据为甲方未能履行合同约定的日常维护保养义务，或因甲方不当使用导致租赁物业或内部设备设施出现非正常的损坏，且有证据（如照片、第三方评估）支持。

***超出约定范围使用物业：**认定依据为甲方利用租赁物业进行的活动违反了合同中关于“合理使用”或特定用途的限制（例如，超载、危险活动等）。

***未足额购买或维持约定保险：**认定依据为甲方未能按照合同要求购买必要的保险，或在租赁期间保险失效、保额不足、未将乙方列为共同被保险人。

***提前退租未达成协议或未支付约定费用：**如果合同约定了提前退租的处理方式（如支付违约金、赔偿空置期租金等），甲方未按约定执行即构成违约。

2.**乙方违约行为：**

***未按时交付租赁物业：**认定依据为在合同约定交付日期之后，乙方未能将符合约定条件的斑马馆交付给甲方使用。

***交付的物业存在权利瑕疵或不符合约定条件：**认定依据为乙方交付的物业存在抵押、查封等权利限制，或房屋主体结构、关键设施存在严重影响使用的质量问题。

***未履行约定的维修义务：**认定依据为租赁期间，乙方负责维修的公共区域、主体结构或关键设备出现故障或损坏，在甲方通知后合理期限内未能修复，或修复后仍不符合使用要求。

***擅自干涉甲方合理使用：**认定依据为乙方无正当理由，频繁或不合理地进入租赁物业，干涉甲方正常的经营活动。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**甲方（PartyA）：**指在本合同中承租租赁物业的一方。

2.**乙方（PartyB）：**指在本合同中出租租赁物业的一方。

3.**租赁物业（LeasedPremises）：**指合同约定由乙方提供给甲方租赁使用的斑马馆及其附属设施、设备。

4.**法定代表人（LegalRepresentative）：**指依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

5.**统一社会信用代码（UnifiedSocialCreditCode）：**指法人和其他组织在社会经济活动中使用的唯一身份标识。

6.**租赁期限（LeaseTerm）：**指租赁物业被甲方租赁使用的起止时间。

7.**租金（Rent）：**指甲方为使用租赁物业而定期向乙方支付的费用。

8.**押金（Deposit）：**指甲方为担保履行合同义务而预先支付给乙方的款项，合同期满无违约时予以退还。

9.**支付方式（PaymentMethod）：**指支付租金、押金等款项的具体途径和约定。

10.**维修责任（MaintenanceResponsibility）：**指合同双方各自承担的关于租赁物业及其内部设施设备维修保养的义务。

11.**保险（Insurance）：**指为转移风险而购买的一种合同安排，合同文档要求甲方购买特定保险并包含乙方。

12.**争议解决（DisputeResolution）：**指合同履行过程中发生争议时的处理方法和途径（如协商、诉讼）。

13.**违约责任（BreachofContractLiability）：**指合同一方违反合同约定时应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。

14.**合理使用（ReasonableUse）：**指甲方在使用租赁物业时，应符合其性质和合同约定，不得滥用或进行非法活动。

15.**补充协议（SupplementaryAgreement）：**指对原合同内容进行修改或补充的协议，其效力与原合同相同。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

1.**问题：租金支付延迟。**

***注意：**甲方需确保资金充足，并严格遵守约定的支付日期和方式。提前规划，避免资金周转问题。

***解决办法：**若确有延迟，应尽早通知乙方，说明原因，争取协商展期或达成支付计划。按合同约定支付违约金。

2.**问题：对“合理使用”或维修责任范围理解不一致。**

***注意：**合同中应尽可能明确界定“合理使用”的范围和各类维修责任的界限（尤其是甲方负责的内部区域和乙方负责的外部/公共区域）。保存好所有维修记录和沟通凭证。

***解决办法：**出现争议时，首先依据合同条款协商。若无明确约定，可参考行业惯例或寻求专业法律意见。对于维修，及时沟通，书面记录维修请求、时间和结果。

3.**问题：租赁物业出现损坏，责任难以界定。**

***注意：**退租时务必进行详细检查并拍照/录像留存初始状态。日常使用中注意保养。购买足额且合适的保险。

***解决办法：**依据合同约定的维修责任划分进行主张。提供证据（如照片、维修报价单）支持己方观点。若涉及保险，及时报案并配合理赔。

4.**问题：乙方未按时交付或交付不合格。**

***注意：**签订合同时务必明确交付日期、时间和交付时的物业状态标准。交接时仔细检查，确认无误后再签收。

***解决办法：**如遇延迟交付，根据合同约定要求乙方说明理由、承担违约责任（如延迟交付金）。如交付不合格，拒绝签收或签署表示不合格的文件，并要求乙方在约定时间内整改合格，期间可能产生的损失由乙方承担。

5.**问题：甲方需改变用途或结构。**

***注意：**任何改变必须在获得乙方书面同意后方可进行，且需遵守相关法律法规（如规划、消防、环保要求）。

***解决办法：**提前向乙方提出书面申请，说明改变原因、方案和可能产生的费用。与乙方协商达成一致并签订补充协议后方可实施。

6.**问题：保险问题。**

***注意：**甲方务必在合同生效后规定时间内购买足额、合适的保险，并将乙方作为共同被保险人，确保保险持续有效。

***解决办法：**保留好保险单复印件。如因甲方未投保导致损失，需自行承担。如乙方要求甲方补办或增加保险，应配合办理。

7.**问题：合同条款约定不清或遗漏。**

***注意：**签订前仔细审阅所有条款，特别是关键细节（如空置期处理、税费承担、不可抗力范围等）。

***解决办法：**对于不明确或遗漏之处，在合同中明确补充或签订补充协议。必要时可寻求律师帮助完善条款。

**五、合同适用的所有场景**

该合同模板主要适用于以下场景：

1.**商业地产租赁：**特别是针对特定用途的场馆、工作室、店铺等租赁。

2.**特定行业运营场所租赁：**如本例中的“斑马馆”（动物互动体验馆、宠物乐园等），这类场所通常有特定设施和运营要求。

3.**租赁物业包含复杂设备设施：**合同需要详细约定设备清单、状态、维修责任。

4.**需要明确押金和保险条款的租赁：**保障出租方的权益，降低风险。

5.**租赁期限较长，需约定续租或解约条件的租赁：**提供长期合作的框架。

6.**双方希望明确权责，减少未来纠纷的租赁关系：**通过详细条款规范双方行为。

该合同模板因其相对通用性，可以根据具体租赁标的（如斑马馆的具体规模、设施、运营要求）和双方的具体需求进行修改和细化。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：大型活动或短期特殊租赁**

***描述：**甲方租赁斑马馆并非用于长期稳定经营，而是为了举办一次性的大型活动（如主题派对、产品发布会、短期展览）或季节性项目（如圣诞节主题活动）。

***应增加条款：**

***活动内容审核权：**乙方拥有对甲方计划举办的活动内容、流程、布置方案进行审核的权力，以确保活动符合斑马馆的安全标准、形象定位，并不会对设施造成不可逆损害。甲方应提前[具体天数]日提交活动方案供乙方审核。

***临时改造与恢复：**明确约定活动期间甲方进行临时装修、布置的权利与责任。增加条款规定甲方应采取保护措施，并在活动结束后[具体天数]日内恢复原状，达到或优于交付时的状态，否则需承担修复费用或赔偿责任。

***活动期间管理要求：**增加条款，明确活动期间甲方需自行负责现场的人流引导、安全管理、人员配备等，并遵守乙方关于噪音、清洁等方面的相关规定。

***退租特殊情况：**如果活动因故提前结束，增加关于租金和押金处理的条款，例如按实际占用天数比例退还部分租金，或根据提前终止的天数计算违约金。

2.**场合：包含需要特殊许可的运营活动**

***描述：**斑马馆的运营本身需要特定的政府许可，如《动物防疫条件合格证》、《营业性演出许可证》（如果涉及表演）、高危险性体育项目经营许可证等。

***应增加条款：**

***许可责任承担：**明确约定由哪一方负责办理、维持这些特殊运营许可。通常由乙方（作为出租方和场地提供方）负责在租赁开始前取得，并确保在租赁期内有效。若乙方无法取得，应承担违约责任。若甲方运营活动需要新增许可，则由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助（如提供场地历史文件）。

***许可变更与告知：**一方若需变更许可内容，应及时通知另一方，并确保新的许可不影响租赁合同的履行。

***合规经营保证：**双方均需保证其经营活动符合所有相关法律法规的要求，因一方违规经营导致的处罚、停业等风险由该方承担。

3.**场合：乙方提供持续性服务（如清洁、安保、维护）**

***描述：**除了提供场地，乙方还承诺提供额外的服务，如日常清洁、专业安保、设备维护保养等。

***应增加条款：**

***服务标准与内容：**详细列明乙方提供服务的具体内容、频率、标准（如清洁标准、安保级别、维保响应时间）。最好能附上服务清单作为附件。

***服务质量监督与评估：**甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和定期或不定期评估，乙方需接受监督。

***服务费用：**明确这些持续服务的费用是包含在租金内，还是另行收费。如果是另行收费，需约定收费标准、支付方式和周期。

***服务中断责任：**若因乙方原因导致服务中断（如安保缺席、清洁不到位），应承担相应的违约责任，并需在约定时间内恢复服务。

4.**场合：租赁物业涉及共有部分或需与其他租户协调**

***描述：**斑马馆位于大型商业综合体或共享园区内，存在共用的大厅、通道、公共设施等，或者斑马馆内部可能还出租了部分区域。

***应增加条款：**

***共有部分使用规则：**明确甲方在使用共用区域时应遵守的管理规定（如商场的管理守则）。

***与其他租户协调：**约定在涉及相邻关系或可能相互影响时（如噪音、人流），甲乙双方有协调其他租户的义务。

***物业管理协调：**明确由谁负责与物业管理公司沟通公共设施的维修、费用分摊等问题。

5.**场合：能源消耗有特殊要求或高额成本分摊**

***描述：**斑马馆的运营（如大型空调、照明、动物取暖/降温设备）导致能源消耗巨大，超出一般商业租赁水平，需要明确电费等费用的承担方式。

***应增加条款：**

***水电费用承担：**明确租赁期间的电费、水费、燃气费等是由甲方承担，还是按比例分摊。如果是分摊，需明确计算方式和分摊比例（是基于面积、使用量或其他标准），并约定缴费周期和逾期责任。

**二、第三方介入时增加的款项（责权利）及具体内容**

当有第三方（如品牌方、活动主办方、合作运营商）介入时，通常涉及到费用支付、场地使用、以及可能的管理协调。需要在合同中明确其相关的责权利，但通常不直接写入主合同条款，而是通过补充协议或在主合同中设立相关条款进行约定。以下是一些可能需要明确的内容：

***第三方入场费/服务费：**

***具体内容：**如果第三方仅使用部分设施或服务，甲方可能需要向乙方支付场地使用费、管理费或其他服务费。合同中应约定费率、支付条件（如提前支付、按次支付）、支付方式。例如：“甲方若有第三方进入本租赁物业进行商业活动或消费，除租金外，应向乙方支付每场次/每月/按人头计算的[具体费率或金额]元人民币作为场地/服务费，具体标准见附件[附件编号]。”

***第三方造成的损失赔偿责任：**

***具体内容：**明确第三方因其活动或行为对租赁物业造成的损坏，赔偿责任由谁承担。通常约定由甲方负责向乙方承担赔偿责任，甲方有权向第三方追偿。例如：“因第三方原因导致租赁物业损坏的，甲方应在收到乙方通知后[具体天数]日内负责修复或赔偿乙方损失，甲方有权向该第三方追偿。”

***第三方准入的审核权：**

***具体内容：**乙方可能需要对有重要影响力的第三方（如大型品牌）的准入进行审核，以确保其活动符合斑马馆的形象和标准。例如：“对于单次活动投入超过[具体金额]元或具有显著社会影响力的第三方合作方，乙方有权对其进行合作方案和资质的审核，甲方应予以配合。”

***第三方与甲乙双方的关系：**

***具体内容：**明确第三方是甲方的合作方，还是独立于甲方的第三方用户。如果是后者，第三方与乙方之间可能无直接合同关系，其与甲方之间的纠纷由甲乙双方根据合同约定处理。例如：“第三方仅为甲方租赁物业的使用者或合作方，除本合同另有约定外，第三方与乙方之间无合同关系，因第三方原因产生的纠纷由甲方负责处理。”

**三、以甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

如果甲方在租赁关系中占据主导地位（例如，乙方是提供基础的场地，甲方负责绝大部分的运营设计、投入和管理），可以增加以下条款强化甲方的主动权和管理权：

***甲方自主经营权：**

***具体内容：**明确甲方在符合法律法规和合同基本框架的前提下，有权自主决定斑马馆的内部运营管理细节，包括但不限于：人员招聘与管理、具体的活动策划与执行、商品采购与销售、营销推广方案等。乙方不得无故干涉。

***注意：**此条款需平衡甲方的自主权与乙方的合理监督权（如安全、消防、环保要求）。

***内部装修与改造的主导权：**

***具体内容：**如果合同允许或需要内部改造，明确主要的改造方案、设计风格、预算审批权在甲方。乙方主要负责提供基础结构安全保证，并对重大改造提出必要的安全和合规意见。

***品牌形象设置权：**

***具体内容：**明确甲方有权在租赁物业内部进行符合法律法规和整体规划的品牌标识、装修风格布置，并拥有对品牌形象的控制权。

***引入第三方合作方的优先权：**

***具体内容：**如果甲方希望引入与自身业务互补的第三方合作方，在同等条件下，甲方有权优先选择并决定合作对象，乙方应予以配合。

**四、以乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

如果乙方在租赁关系中提供更全面的支撑，甚至主导部分运营环节，可以增加以下条款强化乙方的控制力和保障：

***乙方对运营标准的监督权与介入权：**

***具体内容：**明确乙方有权对甲方的运营活动进行定期或不定期的检查，特别是涉及安全、卫生、服务质量等方面。如果乙方发现甲方运营存在重大风险或不符合约定标准（已通过书面通知要求改进但未改正），乙方有权介入指导、暂停部分活动直至问题解决，并可能收取额外的管理服务费。

***对甲方运营活动的推荐与指导权：**

***具体内容：**如果乙方拥有丰富的运营经验或资源（如品牌合作、活动策划能力），可以约定乙方有权向甲方推荐具体的运营策略、合作伙伴或活动方案，甲方应予以考虑。乙方提供的有效建议被采纳并产生效益的，可约定一定的分享机制或奖励。

***对甲方重大投入的知情权或评估权：**

***具体内容：**如果甲方计划进行较大的内部投资（如购买重要设备、进行结构性改造），可以约定乙方有权要求了解投资计划并进行初步评估，主要是为了确保投资不损害租赁物业的整体价值或安全。

***排他性合作资源提供权（可选）：**

***具体内容：**乙方可以利用其平台或资源，为甲方提供排他性的合作机会（如独家代理某个品牌、优先获得某些活动场地），作为乙方提供增值服务的体现。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及动物的特殊运营（如斑马馆）**

***特殊条款：**

***动物福利与安全标准：**详细约定动物饲养、医疗、清洁、运动等的标准和要求，需符合《中华人民共和国动物保护法》等相关法律法规。明确甲方作为直接管理者的主体责任。

***突发状况处理预案：**约定动物走失、受伤、生病、冲突等突发状况的处理流程、责任分工和应急联系机制。

***保险要求：**大幅提高动物责任险、公众责任险的保额要求，并可能要求覆盖特定品种的特定风险。

***兽医合作：**约定必须使用指定的或符合资质的兽医服务，费用承担方式。

***注意事项：**此类条款极其重要且复杂，强烈建议聘请专业律师根据具体动物种类和当地法规制定。甲方需投入大量专业知识和管理精力。乙方需承担场地设施符合动物饲养标准的责任。

***场景：租赁物业位于地震、洪水等自然灾害频发区**

***特殊条款：**

***不可抗力范围明确：**在不可抗力条款中明确列出具体可能发生的自然灾害类型。

***灾后处理与责任：**约定灾害发生后的通知机制、损失评估方法、维修责任（主体结构由谁负责维修或重建）、合同是否解除或延期等。

***安全设施要求：**约定乙方需配备符合当地标准的抗震、防洪等安全设施。

***注意事项：**甲方应考虑购买财产一切险并包含地震附加险。双方需了解并遵守当地关于防灾减灾的规定。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

根据原始合同内容描述及可能的扩展，可能需要的详细附件列表如下：

1.租赁物业产权证明或使用权证明复印件

2.租赁物业现场照片（交付时各区域、关键设备）

3.设备设施清单及状态确认表（水、电、空调、游乐设施、安全设备等）

4.关于维修责任的详细清单（明确甲乙双方各自负责的具体项目）

5.政府相关部门的许可或备案文件复印件（如消防验收、环保、特定行业许可等）

6.押金支付凭证

7.保险单复印件（甲方购买并包含乙方为共同被保险人的保险）

8.[如适用]活动内容审核表/计划书样本

9.[如适用]临时改造方案与恢复标准

10.[如适用]持续服务标准与内容清单（清洁、安保、维护等）

11.