2026年法考民法重点难点解析与专项训练题目

2026年法考民法重点难点解析与专项训练题目一、选择题（每题2分，共10题）1.张三与李四签订租赁合同，约定租赁期限为5年。租赁期满后，双方未续签合同，但张三继续支付租金，李四也继续收取租金。此时，该租赁合同性质如何认定？A.解除B.变更C.延续D.终止2.甲公司因经营需要，将一处土地使用权出租给乙公司使用。乙公司未经甲公司同意，将该土地使用权转租给丙公司，丙公司是否享有优先购买权？A.享有B.不享有C.需经甲公司同意D.视情况而定3.张某因交通事故受伤，住院治疗期间，其配偶李某代为照顾。李某的照顾行为是否属于无因管理？A.属于B.不属于C.部分属于D.视情况而定4.某小区业主委员会决议将小区公共收益用于修建健身器材，但未征求业主大会同意。该决议是否有效？A.有效B.无效C.效力待定D.部分有效5.王某将一艘货船抵押给银行以获得贷款，后因经营不善，无力偿还贷款。银行能否直接行使抵押权？A.能B.不能C.需经王某同意D.需经法院裁定二、多项选择题（每题3分，共5题）6.下列哪些情形下，合同可以解除？A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务C.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D.债务人死亡，且无继承人或者继承人放弃继承7.甲公司向乙公司借款100万元，约定一年后归还。借款期间，甲公司经营状况恶化，乙公司是否有权解除合同？A.有权B.无权C.需经甲公司同意D.视情况而定8.下列哪些行为属于无效民事法律行为？A.限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为B.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为C.恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为D.行为人对行为内容有重大误解实施的民事法律行为9.张某将一栋房屋出售给李某，但未办理过户登记。后张某又将该房屋出售给王某，并办理了过户登记。下列说法正确的是？A.李某享有优先购买权B.王某享有优先购买权C.张某的行为构成欺诈D.李某的合同无效10.甲公司因经营需要，将一处厂房出租给乙公司使用。租赁期间，甲公司因拆迁获得补偿款，补偿款应如何分配？A.归甲公司所有B.归乙公司所有C.按比例分配D.由甲乙双方协商决定三、简答题（每题6分，共4题）11.简述无因管理的构成要件。12.简述合同解除的条件。13.简述共有物的管理规则。14.简述抵押权的设立条件。四、案例分析题（每题10分，共2题）15.案例：张某与李某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为3年。租赁期间，张某将房屋转租给王某，并收取租金。后因故，张某要求解除合同，李某同意。但王某不同意，要求继续履行合同。请问：张某解除合同是否合法？王某是否有权继续履行合同？16.案例：甲公司与乙公司签订借款合同，约定甲公司向乙公司借款200万元，用于生产经营。借款期间，甲公司经营状况恶化，乙公司多次催告甲公司还款，但甲公司以经营困难为由拒绝还款。乙公司是否有权解除合同？如解除合同，乙公司应如何处理甲公司的财产？答案与解析一、选择题1.C解析：根据《民法典》第四百五十七条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此，该租赁合同性质为延续。2.B解析：根据《民法典》第七百一十一条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，乙公司未经甲公司同意转租给丙公司，丙公司不享有优先购买权。3.B解析：根据《民法典》第九百七十九条，无因管理是指管理人没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务。张某配偶李某代为照顾，属于履行法定义务，不属于无因管理。4.B解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主委员会的决定，应当经业主共同决定，且涉及业主共同利益的事项，应当由业主共同决定。因此，业主委员会决议将公共收益用于修建健身器材，未征求业主大会同意，该决议无效。5.A解析：根据《民法典》第三百九十九条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，银行可以直接行使抵押权。二、多项选择题6.A、B、C解析：根据《民法典》第五百六十三条，合同解除的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。7.A、C解析：根据《民法典》第五百六十三条，甲公司经营状况恶化，乙公司有权解除合同。此外，乙公司多次催告甲公司还款，甲公司无正当理由拒绝还款，乙公司也有权解除合同。8.B、C解析：根据《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为无效；恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。9.B、C解析：根据《民法典》第七百二十三条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，王某享有优先购买权；张某的行为构成欺诈。10.A、C解析：根据《民法典》第七百二十四条，因征收、征用导致租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求减少租金或者解除、终止合同并请求赔偿损失。补偿款应归甲公司所有，但需按比例分配给租赁合同的受益方。三、简答题11.无因管理的构成要件：（1）管理人没有法定或者约定的义务；（2）管理他人事务；（3）具有为他人管理的意思；（4）管理的事务有利于本人且不违反本人明示或可推知的意思表示。12.合同解除的条件：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。13.共有物的管理规则：（1）共有人按照约定管理共有物；（2）没有约定或者约定不明确的，各共有人都有权管理；（3）处分共有物应当经全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（4）共有人可以委托第三人管理共有物，并约定报酬。14.抵押权的设立条件：（1）抵押人应当是依法享有抵押物所有权或者使用权的人；（2）抵押物应当是依法可以抵押的财产；（3）抵押合同应当依法订立；（4）抵押权应当依法登记。四、案例分析题15.张某解除合同合法，王某无权继续履行合同。解析：根据《民法典》第七百三十一条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，张某解除合同的行为合法；王某无权