贵州省保障性住房租赁合同（示范文本）

附件1贵州省保障性住房租赁合同（示范文本）贵州省住房和城乡建设厅贵州省市场监督管理局合同使用说明一、本合同示范文本由省住房城乡建设厅、省市场监管局制定，用于面向保障对象租赁保障性租赁住房、公共租赁住房时使用。本合同示范文本由省住房城乡建设厅、省市场监管局负责解释。二、本合同文本为示范文本，各市（州）、县（市、区、特区）住房保障主管部门可在有关法律、法规等规定范围内，结合实际情况调整相应内容。三、经审核符合条件的住房保障家庭，按要求与项目业主单位或运营单位签定本合同。合同签订后30日内报当地住房保障主管部门备案。由单位整租的，应在30日内将租住人员名单报当地住房保障主管部门备案。四、订立本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同所有条款，特别是合同中具有选择性、填充性的内容。对于合同条款及专业用语不理解的，可以向当地住房保障主管部门或法律服务机构咨询。五、本合同文本中所留空格应填写双方当事人自行约定或补充约定的内容。合同空格处无约定内容的，应划斜杠“∕”,以示删除。六、除法律、法规、规章及政策规定的内容及要求（强制执行内容）外，双方当事人应当遵循自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。七、双方签字（盖章），合同生效。未尽事宜，可以订立补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 紧急联系人：联系电话：（家庭成员情况见附表1）为明确保障性住房租赁双方的的权利和义务，保障双方的合法权益，依据《民法典》《公共租赁住房管理办法》等有关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就保障性住房租赁事项协商一致，签订本合同。第一条房屋基本情况甲方同意将座落于县/市/区/特区街道/镇/乡街/巷/路小区

号

栋

单元

住房(以下简称：该房屋)出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为平方米。第二条租赁期限该房屋租赁期限为个月（公共租赁住房租期原则上不超过60个月），租期自年月日起至年月日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请（保障性租赁住房可缩短至1个月）。经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。第三条租金标准保障性住房租赁租金执行政府指导价，乙方属于/不属于享受租金减免政策对象，租金按人民币元/平方米·月收取，月租金为人民币元（大写。租赁期间，乙方若取得或失去租金减免资格，应如实向甲方提供证明材料经住房保障等部门审核认定后调整，调整后的租金按批准之日的次月起执行。租赁期间，地方人民政府批准后调整租金标准的，甲方应按照新的租金标准重新计乙方应缴租金额，乙方应按照调整执行时间起，按调整后的标准缴纳租金。第四条租金缴纳租金以（月/季/半年/年）为周期进行缴纳，乙方应在签订合同时，缴纳当期租金，每期最后5日前向甲方缴纳下期租金。不足月的按实际天数计收租金，租金=（月租金/当月实际天数）×实际租住天数。乙方可采取现金、银行转账以及甲方指定的官方平台（如APP、微信公众号、小程序等）移动支付等方式支付租金。第五条租赁押金乙方需在本合同签订之日采取现金、银行转账以及甲方指定的官方平台（如APP、微信公众号、小程序等）移等方向甲方缴纳租赁押金，金额为人民币元（大写第六条日常费用承担租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、物业服务、有线电视、网络服务等费用由乙方承担。退租时，乙方应结清租住期间发生的以上相关费用。第七条房屋交付甲方应于起租日前日内将该房屋按照合同约定交付给乙方，乙方于起租日前办理该房屋接收手续，双方在《房屋交付确认书》（附表2）中签字（盖章）并移交该房屋钥匙后视为交付完成。乙方逾期办理该房屋接收手续的，视为甲方已按《房屋交付确认书》交付给乙方，甲方将从本合同约定起租日向乙方收取租金。第八条房屋维修（一）甲方应定期检查、维修该房屋，确保该房屋及其附属设施处于安全状态。检查或维修时，乙方应积极配合，如因乙方原因导致该房屋及附属设施不能及时维修而发生安全事故的，乙方承担全部责任。（二）租赁期间，乙方应当合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备，如有故障，由甲方代为维修的，乙方承担相关维修费用。乙方不得对该房屋进行装修，如确属必要装修的，应向甲方提供书面装修方案，并经甲方书面同意方可施工。（三）因乙方使用不当造成该房屋及其附属设施设备损坏以及造成甲方或第三人财产损失和人身损害的，乙方承担维修责任或赔偿责任。（四）发生房屋及附属设施需紧急维修但又无法通知乙方，或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业服务企业的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业。第九条合同解除（一）甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按合同约定期限交付该房屋或交付该房屋不符合质量安全标准；2、未按合同约定履行该房屋检查、修缮义务，经专业机构鉴定为存在严重安全隐患的。（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，书面通知乙方并收回房屋：1、提供虚假证明材料等方式获得保障性住房承租资格的；2、转借、转租或擅自调换承租保障性住房的；3、改变承租保障性住房用途的；4、破坏或者违规装修所承租保障性住房，拒不恢复原状的；5、在保障性住房内从事违法活动的；6、拖欠租金累计6个月以上的（保障性租赁住房可根据企业运营情况另行明确）；7、无正当理由连续6个月以上闲置的（保障性租赁住房可根据企业运营情况另行明确）。（三）经双方协商一致，可提前解除本合同，并据实结算相关费用。第十条合同终止有下列情形之一的，合同自然终止。（一）租赁期满，乙方不再续租的，合同自然终止。（二）租赁期间，乙方因购买、继承、接受赠与等拥有自有住房且达到政府公布的人均住房建筑面积标准，收入超出保障标准等原因不符合保障资格，应退出该房屋，本合同终止（保障性租赁住房可根据企业运营情况另行明确）。（三）租赁期间，因不可抗力因素致使合同无法履行的，合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。（四）其他不符合保障性住房条件的情形。第十一条房屋腾退（一）乙方应自合同解除或终止之日起日内腾退该房屋,并结清租金、水、电、气、物业服务、有线电视、网络服务等相关费用。（二）退还该房屋时，乙方向甲方或甲方指定的部门申请验房，在约定时间内，甲乙双方共同验房。经检查该房屋及附属设施、设备有损坏或丢失的，其维修费用从乙方的押金中扣除，不足部分由乙方承担。（三）乙方在腾退该房屋时，对遗留的装饰装修物、家具、家电等物品，甲方不作补偿；对未经甲方同意擅自添加的装饰装修物，由乙方负责拆除，因拆除造成该房屋毁损的，乙方应负责恢复原状。第十二条甲方违约责任（一）甲方在本合同约定时间内不能提供该房屋给乙方,合同继续履行的，从逾期之日起每日按月租金的%支付违约金直至交房。（二）该房屋交付使用时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起30日内完成修复。第十三条乙方违约责任（一）乙方未按本合同规定按时足额向甲方缴纳租金，从逾期之日起每日按应付租金的%支付违约金。（二）乙方有前款第九条第（二）款第1项的，按承租期间累计租金的倍支付违约金并依法追究责任。（三）乙方有前款第九条第（二）款第2、5项的，按违约行为持续期间累计租金的倍支付违约金并依法追究责任。（四）乙方改变保障性住房结构或擅自对该房屋进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿全部损失；改变公共租赁住房使用性质的，乙方负责恢复原状，并按违约行为持续期间累计租金的倍支付违约金。（五）合同解除或终止后，乙方未按规定的期限退房，每逾期一日，则从逾期之日起每日按应付租金的%支付违约金。第十四条争议解决因履行本合同发生的争议，如法律、法规、规章及政策等有相关规定的，按规定执行；没有规定的，可由甲乙双方协商解决；双方不愿意协商或者协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉，也可以通过以下第种方式解决：1、依法向房屋所在地法院起诉；2、提交仲裁委员会裁决。第十五条其他约定事项双方签字