土地登记代理实务测练习题及答案

土地登记代理实务测练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.土地登记代理活动的基础是（）。A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任答案：B。解析：土地登记代理活动是基于委托代理合同而开展的，委托代理合同是土地登记代理活动的基础，它明确了委托人和代理人之间的权利和义务关系。A选项代理行为是在合同基础上进行的具体操作；C选项代理业务是代理活动的内容；D选项授权委托责任是合同中规定的一部分内容，并非基础。2.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门答案：D。解析：土地登记代理机构执业人员从事的是与土地登记相关的专业工作，土地行政主管部门负责土地登记等相关管理工作，所以应由其对执业人员的条件进行审查。A选项地方政府职责广泛，不具体负责此项审查；B选项税务管理部门主要负责税务相关工作；C选项工商管理部门主要负责企业的登记注册和市场经营行为管理等，不负责专业人员条件审查。3.土地登记代理机构接受土地权利人的委托后，还应与委托人签订书面的（）。A.代理合同B.授权书C.协议书D.委托书答案：A。解析：土地登记代理机构与委托人之间需要通过签订书面的代理合同来明确双方的权利和义务，规范代理行为。B选项授权书主要是明确授权事项和权限；C选项协议书范围较宽泛，没有代理合同针对性强；D选项委托书侧重于委托事项的说明，没有合同那样全面规范双方关系。4.土地登记代理成果的内容主要有（）。A.核实产权B.提供价值评估报告C.协助办理土地登记申请、指界D.以上三项都是答案：D。解析：土地登记代理成果包括多方面内容。核实产权是确保土地权利的准确性和合法性，为土地登记做基础工作；提供价值评估报告在一些涉及土地交易等登记业务中可能是需要的；协助办理土地登记申请、指界是土地登记代理的常见业务操作，所以以上三项都属于土地登记代理成果的内容。5.土地登记代理机构的义务不包括（）。A.按规定标准收取佣金B.接受主管部门的监督和检查C.认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务D.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密答案：A。解析：按规定标准收取佣金是土地登记代理机构的权利，而非义务。B选项接受主管部门的监督和检查是规范行业管理的要求，是义务；C选项认真履行合同并督促代理人开展业务是保证代理服务质量的需要，是义务；D选项维护委托人权益和保守商业秘密是保护委托人利益的体现，是义务。6.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定答案：B。解析：土地登记代理人提供服务并要求报酬，应以约定的委托事务完成为前提。只有完成了委托事务，才符合获取报酬的条件。A选项证书领到不一定意味着委托事务全部完成；C选项合同到期不代表委托事务完成；D选项委托人自行确定不符合公平合理的原则，应以约定的事务完成为依据。7.土地登记代理合同的主要条款不包括（）。A.土地权属状况B.双方的权利和义务C.服务费用的数额、支付方式、时间D.合同的履行期限答案：A。解析：土地登记代理合同主要是规范委托人和代理人之间的权利义务关系以及服务相关事宜。双方的权利和义务是合同的核心内容；服务费用的数额、支付方式和时间明确了经济方面的约定；合同的履行期限规定了合同执行的时间范围。而土地权属状况是土地本身的属性，不是代理合同的主要条款。8.土地登记代理活动中，（）要求土地登记代理机构和土地登记代理人在开展土地登记代理业务时，不仅要以自己的专业知识、能力和经验为委托人提供服务，而且要在提供服务的过程中，维护委托人的权益。A.合法原则B.平等自愿原则C.公平公正原则D.诚实信用原则答案：D。解析：诚实信用原则要求在商业活动中，当事人要诚实守信，不仅要提供专业服务，还要维护对方权益。A选项合法原则强调活动要符合法律法规；B选项平等自愿原则侧重于双方地位平等且自愿达成合同；C选项公平公正原则主要是指交易和服务过程中的公平性，不如诚实信用原则更能体现维护委托人权益这一要点。9.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于5名的专业人员D.有必要的财产和经费答案：C。解析：土地登记代理机构设立应具备有自己的名称和组织机构，以便进行管理和运营；有固定的服务场所，方便开展业务；有必要的财产和经费，保证机构的正常运转。而对于专业人员数量并没有不少于5名的统一规定。10.土地登记代理人违规执业中，侵权责任的形式不包括（）。A.停止侵害B.排除妨碍C.消除危险D.赔偿损失答案：C。解析：土地登记代理人侵权责任形式包括停止侵害，即停止正在进行的侵权行为；排除妨碍，排除对权利人行使权利的阻碍；赔偿损失，对造成的损失进行赔偿。消除危险一般适用于可能存在危险但尚未实际造成损害的情况，在土地登记代理侵权责任中较少涉及。11.土地登记的根本目的是（）。A.对抗第三人B.公示C.公信力D.保护权利人的权利答案：D。解析：土地登记的根本目的是保护权利人的合法权利，通过登记将土地权利的归属和内容等信息进行确认和公示，以保障权利人的权益。A选项对抗第三人是登记产生的一种效力；B选项公示是登记的手段；C选项公信力是登记制度的一种效果，都不是根本目的。12.土地登记以（）为单位进行。A.土地使用者B.土地所有者C.宗地D.地块答案：C。解析：土地登记以宗地为单位进行，宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，它是土地登记的基本单元，便于准确界定土地的范围和权利归属。A选项土地使用者和B选项土地所有者是土地权利的主体；D选项地块概念较宽泛，不如宗地在土地登记中具有明确的界定意义。13.土地登记的核心是（）。A.权利登记B.土地登记申请人的资格确认C.权属审核D.土地登记薄记载答案：C。解析：权属审核是土地登记的核心环节，通过对土地权利来源、权属状况等进行严格审核，确保登记的土地权利真实、合法、有效。A选项权利登记是登记的结果体现；B选项土地登记申请人资格确认是审核的一部分内容；D选项土地登记簿记载是登记的最终表现形式，权属审核是保证登记簿记载准确的关键。14.下列不属于土地登记的内容的是（）。A.土地权利主体B.土地权利客体C.土地用途D.土地价格答案：D。解析：土地登记的内容包括土地权利主体，即土地的所有者、使用者等；土地权利客体，如土地的位置、面积等；土地用途，明确土地的使用性质。而土地价格一般不属于土地登记的内容，它可能会在土地交易等其他环节体现。15.初始土地登记是指（）。A.在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记B.土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记C.土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记薄的事实D.已经登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记答案：A。解析：初始土地登记是在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记，是土地登记工作的基础。B选项是变更登记等其他登记类型的描述；C选项是土地登记的一般定义；D选项是变更登记的内容。16.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构答案：B。解析：在土地总登记中，县国土资源局负责具体的土地登记工作，对登记公告结果有异议，应向其申请复查。A选项县人民政府是宏观管理部门，不直接处理具体复查事务；C选项国土资源部门的上级单位一般不直接受理此类复查申请；D选项土地登记代理机构没有处理复查的职能。17.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A.收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C.收件人、交件人填写的姓名必须与申请书上申请人、代理人姓名一致D.收件单上填写的文件名称应与提交的文件名称一致答案：A。解析：收件编号是收件单的编号，与申请书上编号没有必然相同的要求，主要用于收件管理和查找相关收件信息。B选项按文件件数顺序编号便于管理文件；C选项保证姓名一致可准确对应申请人和代理人；D选项文件名称一致确保文件准确记录。18.土地登记申请应该由（）提出。A.街道办事处B.居委会C.土地权利人D.土地管理部门答案：C。解析：土地登记申请应由土地权利人提出，因为只有土地权利人才有权利和义务对自己的土地权利进行登记申请。A选项街道办事处和B选项居委会主要负责社区管理等事务，不负责土地登记申请；D选项土地管理部门是受理和办理登记的部门，不是申请主体。19.土地登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.10D.15答案：B。解析：根据相关规定，土地登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容，以提高办事效率和保障申请人权益。20.土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登记的申请之日起（）日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核。A.10B.15C.20D.30答案：B。解析：土地登记机关对于土地他项权利设定登记、变更登记和注销登记的申请，应在受理之日起15日内对登记申请和地籍调查结果进行审核，这是规定的审核期限。21.土地登记通告的内容，不包括（）。A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件地点D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料答案：C。解析：土地登记通告内容一般包括土地登记区的划分，明确登记范围；土地登记期限，告知申请人办理登记的时间；土地登记申请人应提交的证明文件和资料，指导申请人准备材料。而土地登记收件地点通常在其他通知或说明中体现，不是通告的主要内容。22.土地登记公告的意义不包括（）。A.让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护B.对土地登记的有关事项进行公示，广泛征求社会公众的意见，强化政府审查的准确性C.保证土地登记的公信力D.让土地登记申请人及时了解土地登记的进程答案：D。解析：土地登记公告主要是为了让土地权利人了解权利保护情况，公示登记事项以征求意见保证审查准确，以及保证土地登记的公信力。而让土地登记申请人及时了解土地登记进程并不是公告的主要意义，申请人可以通过其他途径了解登记进程。23.下列关于土地登记分类的说法，正确的是（）。A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.土地登记不包括注销登记答案：C。解析：土地登记包括初始登记和变更登记等多种类型。初始登记是全面的首次登记，变更登记是在初始登记基础上因权利等情况变化而进行的登记。注销登记也是土地登记的一种类型，当土地权利消灭等情况发生时需要进行注销登记。所以A、B、D选项错误，C选项正确。24.变更土地登记的基础是（）。A.注销登记B.设定登记C.初始登记D.转移登记答案：C。解析：初始登记是对土地权利的首次全面确认和登记，变更土地登记是在初始登记的基础上，因土地权利主体、内容等发生变化而进行的登记，所以初始登记是变更土地登记的基础。A选项注销登记是土地权利消灭时的登记；B选项设定登记是设立新的土地权利的登记；D选项转移登记是变更登记的一种具体类型。25.下列不属于变更土地登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记C.因土地权利的消灭而进行的登记D.土地总登记答案：D。解析：变更土地登记包括因土地权利人改变、权利人姓名或名称等内容变更而进行的登记，以及因土地权利消灭进行的注销登记等。而土地总登记是在一定时间内对辖区内土地进行的全面登记，不属于变更登记。26.下列关于变更土地登记的说法，错误的是（）。A.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记B.变更登记发生在初始登记之后C.变更登记一定涉及土地权利的转移D.变更登记是对已登记内容的改变答案：C。解析：变更登记不一定涉及土地权利的转移，还可能是土地权利人姓名、地址、用途等内容的变更。A选项准确描述了变更登记的情况；B选项变更登记是在初始登记基础上进行的，发生在初始登记之后；D选项变更登记就是对已登记内容进行改变。27.土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料不包括（）。A.土地登记证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.土地用途变更的批准文件D.土地转让合同答案：D。解析：土地用途变更登记时，申请人需提交土地登记证书以证明土地权利；地上建筑物、附着物权属证明与土地用途变更相关；土地用途变更的批准文件是变更的依据。而土地转让合同主要用于土地权利转移的登记，不是土地用途变更登记必须的权属文件资料。28.土地使用权抵押权变更登记的法律特征不包括（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保D.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保答案：D。解析：根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。A选项抵押人转让已登记抵押物需经抵押权人同意，是为了保障抵押权人的权益；B选项告知受让人抵押物已抵押是保护受让人知情权；C选项转让价款明显低于价值时抵押权人要求提供担保也是保障抵押权的措施。29.下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的是（）。A.注销登记的申请人为原土地权利人B.注销登记的申请人可以是集体土地所有权人C.注销登记的申请人可以是国有土地使用权人D.注销登记的申请人不可以是他项权利拥有者答案：D。解析：注销登记的申请人可以是原土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人等，也可以是他项权利拥有者，当他项权利消灭时，他项权利拥有者也需要申请注销登记。所以D选项说法不正确。30.土地登记资料公开查询的程序是（）。A.查询、鉴证和查询收费B.查询、鉴证C.查询、收费D.查询申请、审查、查询和查询结果证明的出具答案：D。解析：土地登记资料公开查询的程序包括查询申请，申请人提出查询请求；审查，对申请人资格和查询事项进行审查；查询，根据审查结果进行实际查询；查询结果证明的出具，向申请人提供查询结果证明。A、B、C选项不完整，没有涵盖完整的查询程序。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.土地登记代理机构的权利包括（）。A.享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为答案：ABCE。解析：土地登记代理机构享有工商行政管理部门核准业务范围内的经营权利，可依法开展活动并按标准收取佣金；因委托人原因造成损失有权要求赔偿；还可制定规章制度约束代理人。D选项接受主管部门的监督和检查是其义务，不是权利。2.土地登记代理合同中，委托人的义务有（）。A.承担局部后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.支付代理佣金的义务D.提供相关资料的义务E.对代理人的监督管理义务答案：BCD。解析：委托人有承担处理事务费用的义务，因为代理人是为委托人处理事务产生的费用应由委托人承担；支付代理佣金是获取代理服务应履行的义务；提供相关资料是协助代理人开展工作的必要条件。A选项应承担全部合理后果，而非局部；E选项监督管理义务一般不是委托人的主要义务，代理机构自身有管理职责。3.土地登记代理人的义务有（）。A.按照委托人指示处理代理事务B.及时告知代理事务进展情况C.维护委托人权益D.承担代理后果E.保守委托人商业秘密答案：ABCE。解析：土地登记代理人应按照委托人指示处理事务，及时告知进展情况，维护委托人权益，保守商业秘密。而承担代理后果一般是在符合代理规定的情况下由委托人承担，不是代理人的义务。4.土地登记代理纠纷的类型主要有（）。A.因土地登记代理人的过错给委托人造成损失而发生的纠纷B.因委托人的过错给土地登记代理人造成损失而发生的纠纷C.因第三人的原因给土地登记代理人造成损失而发生的纠纷D.因第三人的原因给委托人造成损失而发生的纠纷E.因土地登记代理合同之外的第三人的原因，对当事人造成损失而发生的纠纷答案：ABDE。解析：土地登记代理纠纷类型包括因代理人过错给委托人造成损失、委托人过错给代理人造成损失、因第三人原因给委托人造成损失以及因合同外第三人原因对当事人造成损失而产生的纠纷。C选项单纯说因第三人原因给代理人造成损失这种表述不准确，通常是与委托事项相关的纠纷类型。5.土地登记的特点包括（）。A.统一性B.惟一性C.公开性D.公信力E.完整性和连续性答案：ABDE。解析：土地登记具有统一性，由国家统一管理；具有惟一性，同一宗土地的权利登记是唯一的；具有公信力，登记的权利受法律保护；具有完整性和连续性，对土地权利的登记是全面且持续更新的。公开性不是土地登记的主要特点，虽然部分登记信息可公开查询，但这不是其本质特征。6.土地登记的基本原则包括（）。A.依法的原则B.申请的原则C.审查的原则D.属地登记的原则E.公示的原则答案：ABCD。解析：土地登记应遵循依法原则，严格按照法律法规进行；申请原则，由土地权利人主动申请登记；审查原则，对登记申请进行严格审查；属地登记原则，在土地所在地进行登记。公示原则一般是土地登记结果的一种体现方式，不是登记的基本原则。7.土地登记的基本程序包括（）。A.土地登记申请B.地籍调查C.权属审核D.注册登记E.核发证书答案：ABCDE。解析：土地登记的基本程序依次为土地登记申请，由申请人提出登记请求；地籍调查，对土地的位置、面积等进行调查；权属审核，审查土地权利的合法性；注册登记，将审核通过的土地权利登记到登记簿；核发证书，向权利人颁发土地权利证书。8.下列属于土地登记收件单上需填写的内容的有（）。A.收件编号B.土地权利人名称C.权属性质D.交件人姓名E.收件日期答案：ABCDE。解析：土地登记收件单需填写收件编号以便管理，土地权利人名称明确登记主体，权属性质表明土地权利类型，交件人姓名确定交件人员，收件日期记录收件时间，这些都是收件单应包含的内容。9.土地登记通告的发布方式有（）。A.张贴B.报纸登载C.电台广播D.电视播放E.网络发布答案：ABCDE。解析：土地登记通告可以通过张贴在相关区域，让公众直观看到；在报纸登载，利用报纸的传播范围；通过电台广播、电视播放和网络发布，借助不同媒体的传播优势，扩大通告的知晓范围。10.土地登记代理机构和土地登记代理人违规执业的法律责任包括（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.经济责任E.道德责任答案：ABC。解析：土地登记代理机构和代理人违规执业，可能要承担民事责任，如赔偿委托人损失；行政责任，如受到主管部门的处罚；刑事责任，若构成犯罪要承担相应刑事处罚。经济责任一般包含在民事责任中；道德责任不属于法律责任范畴。三、填空题（每题1分，共10分）1.土地登记代理机构是经（工商行政管理部门）登记注册的中介服务机构。答案：工商行政管理部门。解析：土地登记代理机构作为市场主体，需要在工商行政管理部门进行登记注册，以获得合法的经营资格，接受其管理和监督。2.土地登记代理合同的形式主要有（书面形式）。答案：书面形式。解析：为了明确双方的权利和义务，保障合同的履行和双方的合法权益，土地登记代理合同主要采用书面形式，便于保存和作为纠纷处理的依据。3.土地登记代理人职业资格证书的有效期为（3年）。答案：3年。解析：根据规定，土地登记代理人职业资格证书的有效期为3年，有效期满需要进行相关的延续或重新申请等操作。4.土地登记的核心是（权属审核）。答案：权属审核。解析：权属审核是确保土地登记准确性和合法性的关键，通过对土地权利来源、权属状况等的严格审查，保证登记的土地权利真实有效，所以是土地登记的核心。5.初始土地登记的工作程序为（准备、通告、申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书）。答案：准备、通告、申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书。解析：这是初始土地登记完整的工作流程，准备工作是基础，通告告知相关信息，申请是启动登记程序，地籍调查获取土地信息，权属审核保证权利合法，注册登记记录权利，颁发证书确认权利。6.土地登记通告由（县（市）国土资源行政主管部门）发布。答案：县（市）国土资源行政主管部门。解析：县（市）国土资源行政主管部门负责本辖区内的土地登记工作，所以由其发布土地登记通告，以组织和指导土地登记工作的开展。7.土地登记公告应在（土地登记区）内张贴。答案：土地登记区。解析：为了让土地登记相关的权利人及社会公众知晓登记情况，土地登记公告应在土地登记区内张贴，确保涉及的人员能够看到公告内容。8.变更土地登记是对（已登记土地权利）的变更。答案：已登记土地权利。解析：变更土地登记是在初始登记的基础上，对已经登记的土地权利的主体、内容、用途等方面发生变化时进行的登记，所以是对已登记土地权利的变更。9.土地用途变更登记的申请人为（土地权利人）。答案：土地权利人。解析：土地用途变更涉及土地权利人的权益和使用情况，所以应由土地权利人作为申请人向相关部门提出变更登记申请。10.土地注销登记的类型包括（因土地权利消灭而进行的注销登记、因自然灾害等原因造成土地灭失而进行的注销登记等）。答案：因土地权利消灭而进行的注销登记、因自然灾害等原因造成土地灭失而进行的注销登记等。解析：土地注销登记主要是在土地权利消灭（如土地使用权到期、土地被征收等）以及土地因自然灾害等原因灭失时进行，以消除土地权利在登记簿上的记载。四、判断题（每题1分，共10分）1.土地登记代理机构可以将承接的业务转包给其他机构。（×）答案：错误。解析：土地登记代理机构应亲自完成承接的业务，转包可能导致服务质量无法保证，损害委托人利益，也不符合行业规范和职业道德要求。2.土地登记代理人可以同时在两个或两个以上土地登记代理机构执业。（×）答案：错误。解析：为了保证土地登记代理工作的质量和责任的明确性，土地登记代理人不得同时在两个或两个以上土地登记代理机构执业。3.土地登记代理合同一经签订，不可变更或解除。（×）答案：错误。解析：在符合法律规定或双方协商一致的情况下，土地登记代理合同可以变更或解除，比如出现不可抗力、一方严重违约等情况。4.土地登记的内容只包括土地权利主体和土地权利客体。（×）答案：错误。解析：土地登记的内容除了土地权利主体和客体，还包括土地用途、土地等级等其他相关内容。5.初始土地登记是在一定时间内对辖区内全部土地进行的全面登记。（√）答案：正确。解析：初始土地登记就是在特定时间内对辖区内所有土地或者特定区域土地进行的全面登记，是土地登记工作的基础阶段。6.土地登记通告的内容应包括土地登记申请人应该提交的证明文件和资料。（√）答案：正确。解析：土地登记通告需要告知申请人相关事项，包括应提交的证明文件和资料，以便申请人做好登记准备。7.土地登记公告的意义之一是保证土地登记的公信力。（√）答案：正确。解析：通过土地登记公告，将登记事项进行公示，广泛征求意见，使登记结果更具准确性和权威性，从而保证土地登记的公信力。8.变更土地登记一定涉及土地权利的转移。（×）答案：错误。解析：变更土地登记不一定涉及土地权利的转移，还可能是土地权利人姓名、地址、用途等内容的变更。9.土地用途变更登记时，申请人只需提交土地登记证书即可。（×）答案：错误。解析：土地用途变更登记时，申请人除提交土地登记证书外，还需提交地上建筑物、附着物权属证明、土地用途变更的批准文件等相关资料。10.土地注销登记的申请人只能是原土地权利人。（×）答案：错误。解析：土地注销登记的申请人可以是原土地权利人，也可以是他项权利拥有者等，当相关土地权利消灭时，符合条件的主体都可以申请注销登记。五、解答题（每题10分，共30分）1.简述土地登记代理机构的设立条件。答案：土地登记代理机构的设立应具备以下条件：（1）有自己的名称和组织机构。名称应符合