房屋拆迁补偿协议书范本模板

房屋拆迁补偿协议书范本模板房屋拆迁补偿协议是拆迁过程中明确双方权利义务、保障被拆迁人合法权益的核心法律文件。一份严谨、周全的协议，能够有效减少后续纠纷，确保拆迁工作的顺利进行。以下提供一份房屋拆迁补偿协议书的范本模板，供相关方参考。请注意，本范本仅为通用模板，具体条款需根据实际拆迁项目的政策、地方规定以及双方协商结果进行调整和完善。在正式签署前，建议咨询专业法律人士。房屋拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：[拆迁人全称]法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]地址：[注册地址或办公地址]联系电话：[联系电话]乙方（被拆迁人）：[被拆迁人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]住址/地址：[被拆迁房屋地址]联系电话：[联系电话]丙方（实施单位/受托人，如有时）：[实施单位全称]法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]地址：[注册地址或办公地址]联系电话：[联系电话]鉴于：1.甲方因[项目名称]建设需要，根据[相关批准文件名称及文号，如：《房屋拆迁许可证》（[年份]）第[X]号]，取得对乙方拥有合法产权/使用权的位于[被拆迁房屋具体地址]的房屋及附属物进行拆迁的权利。2.乙方所有/使用的被拆迁房屋（以下简称“该房屋”）的基本情况如下：[房屋所有权证编号/不动产权证编号]，建筑面积[建筑面积]平方米，结构为[结构类型]，用途为[用途，如：住宅/商业/工业]。3.甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋的拆迁补偿安置事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。第一条被拆迁房屋基本情况1.1房屋坐落：[详细地址，精确到门牌号]1.2房屋权属：乙方持有[房屋所有权证/不动产权证/其他权属证明文件名称]，证号为：[权属证明文件编号]。房屋所有权人/使用权人为：[姓名/名称]。1.3房屋结构与类型：[如：混合结构、砖木结构、平房、楼房等]1.4房屋建筑面积：产权登记建筑面积：[数字]平方米。经双方共同确认或依据[测绘机构名称]出具的测绘报告（编号：[报告编号]），认定的可补偿建筑面积为：[数字]平方米。其中，合法建筑面积[数字]平方米，[其他特殊情况面积处理，如历史遗留问题等，如有]。1.5房屋用途：[住宅/商业/办公/工业/其他]。（若为混合用途，应分别列明）1.6房屋附属物及构筑物：包括但不限于[围墙、棚屋、化粪池、树木、水井等，可另附清单详细列明名称、数量、规格等]。第二条拆迁补偿方式与内容根据双方协商，乙方自愿选择以下第[一/二/三]种补偿方式：（一）货币补偿；（二）产权调换；（三）货币补偿与产权调换相结合。（如选择货币补偿）2.1货币补偿总额：人民币[金额大写]元（¥[阿拉伯数字]元）。此款为甲方对乙方因拆迁房屋及附属物应支付的全部补偿款，包括但不限于以下各项：2.1.1房屋价值补偿：人民币[金额大写]元。按照经双方确认的评估机构[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（报告编号：[报告编号]）确定，或按[双方约定的其他计价方式及标准]计算。2.1.2房屋附属物及构筑物补偿：人民币[金额大写]元。（可附《附属物及构筑物补偿清单》作为本协议附件一）2.1.3搬迁补助费：人民币[金额大写]元。2.1.4临时安置补助费（过渡费）：人民币[金额大写]元。过渡期限为[数字]个月，自乙方完成搬迁并将房屋交付甲方之日起计算。[如一次性支付或分期支付方式]2.1.5停产停业损失补偿费：（如被拆迁房屋为非住宅且符合相关规定）人民币[金额大写]元。计算方式为[具体计算方式]。2.1.6[其他补偿费用，如装修补偿、移机费（电话、宽带、有线电视、空调等）、奖励费等，逐项列明]：人民币[金额大写]元。（如选择产权调换）2.2产权调换房屋基本情况：2.2.1调换房屋坐落：[调换房屋具体地点或小区名称]2.2.2调换房屋户型与数量：[如：[数字]套，分别为X室X厅X卫]2.2.3调换房屋建筑面积：预测建筑面积约为：[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，与被拆迁房屋等面积部分为[数字]平方米，超出/不足部分面积为[数字]平方米。2.2.4调换房屋交付标准：[毛坯/简装/精装，具体标准可另附说明或参照附件]2.2.5调换房屋产权性质：[商品房/经济适用房/其他]，甲方应确保交付的房屋具备合法产权。2.3差价结算：2.3.1被拆迁房屋的补偿金额：人民币[金额大写]元（计算方式同货币补偿中的房屋价值、附属物等，不含搬迁、临时安置等费用）。2.3.2调换房屋的价值：人民币[金额大写]元。按照[评估价/甲方公布的销售均价]计算。2.3.3双方同意，实行[多退少补]原则。若调换房屋价值高于被拆迁房屋补偿金额，乙方应向甲方支付差价人民币[金额大写]元。若调换房屋价值低于被拆迁房屋补偿金额，甲方应向乙方支付差价人民币[金额大写]元。2.4其他补偿费用：搬迁补助费人民币[金额大写]元，临时安置补助费人民币[金额大写]元，[其他如搬迁奖励、附属物补偿等，参照货币补偿相应条款]。（如选择货币补偿与产权调换相结合，请分别参照上述两款详细列明货币补偿部分和产权调换部分的具体内容及金额）第三条补偿款支付方式与期限/产权调换房屋交付与差价结算（如为货币补偿）3.1甲方应在本协议签订生效后[数字]日内，向乙方支付补偿款总额的[百分比]%，即人民币[金额大写]元作为预付款。3.2乙方完成本协议第四条约定的搬迁义务，并将被拆迁房屋及相关权属证明原件交付甲方，经甲方验收合格后[数字]日内，甲方一次性支付剩余补偿款，即人民币[金额大写]元。3.3甲方支付补偿款时，乙方应提供[相应的收款凭证/发票，根据实际情况约定]。3.4乙方收款账户信息：户名：[乙方开户名]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]（如为产权调换）3.1临时安置补助费支付：甲方应自乙方完成搬迁并交付房屋之日起，按月/季度向乙方支付临时安置补助费，直至调换房屋符合交付条件并通知乙方接收之日起[数字]个月止。首次支付[数字]个月的临时安置补助费，计人民币[金额大写]元，于乙方搬迁交房后[数字]日内支付；后续费用于每[月/季度第X个工作日]前支付。3.2调换房屋交付期限：甲方应于[年]月[日]前，将符合本协议第二条约定标准的产权调换房屋交付给乙方。如因特殊原因需延期交付，甲方应提前[数字]日书面通知乙方，并[协商处理方式，如增加临时安置补助费等]。3.3差价结算：乙方应支付的差价款，应在[调换房屋交付前X日内/办理产权过户手续前]一次性支付给甲方。甲方应支付的差价款，应在[乙方搬迁交房后X日内/调换房屋交付时]一次性支付给乙方。3.4产权调换房屋的产权登记：甲方应在调换房屋交付后[数字]日内，协助乙方办理完毕该房屋的不动产权属登记手续，相关税费按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第四条房屋搬迁与交付4.1乙方应在本协议签订生效后[数字]日内，或在收到甲方书面搬迁通知（如有）要求的搬迁截止日期前，完成被拆迁房屋内所有人员、物品的搬迁，并将房屋腾空。4.2乙方应保持被拆迁房屋主体结构及附属设施的完整（自然损耗除外），并将房屋钥匙、水电气卡等相关设施设备、[房屋所有权证/不动产权证]等权属证明原件交付给甲方。4.3甲方应对乙方的搬迁过程提供必要的协助，并在乙方搬迁完毕后[数字]日内组织验收。验收合格的，双方签署《房屋交接确认书》。4.4自《房屋交接确认书》签署之日起，被拆迁房屋的风险、毁损灭失责任由甲方承担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：5.1有权依照本协议约定要求乙方按期搬迁并交付被拆迁房屋。5.2应按照本协议约定的期限和方式，及时足额向乙方支付各项补偿款或交付符合标准的产权调换房屋。5.3负责办理与本次拆迁相关的必要审批手续（如已办理完毕，可注明）。5.4负责组织实施被拆迁房屋的拆除工作，并承担拆除过程中的安全责任及相关费用。5.5应协助乙方办理产权调换房屋的权属登记手续。5.6[其他权利义务]乙方的权利与义务：5.7有权依照本协议约定获得相应的拆迁补偿。5.8应保证对被拆迁房屋拥有合法的所有权/使用权，并对所提供的权属证明文件的真实性、合法性负责。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.9应按期完成搬迁并交付房屋，不得无故拖延。5.10搬迁前，应结清被拆迁房屋所发生的水、电、燃气、有线电视、物业管理等各项费用。5.11应配合甲方及相关部门办理拆迁、评估、测绘等相关工作。5.12[其他权利义务]第六条违约责任6.1甲方如未按本协议约定的期限支付补偿款，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权[选择解除协议/要求继续履行并追究违约责任]。6.2甲方如未按本协议约定的期限交付产权调换房屋，每逾期一日，应按月临时安置补助费的[百分比]向乙方支付违约金，并继续支付临时安置补助费直至房屋交付。逾期超过[数字]日，乙方有权选择[解除协议并要求甲方支付货币补偿/要求继续履行并增加违约金]。6.3乙方如未按本协议约定的期限完成搬迁并交付房屋，每逾期一日，应按补偿总额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权[解除协议，乙方已获补偿款应返还/要求乙方强制搬迁并追究违约责任]。6.4乙方违反本协议第五条5.8款关于房屋权属的保证，导致甲方无法取得房屋或产生第三方主张权利的，乙方应双倍返还已收取的补偿款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第八条争议解决方式8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[被拆迁房屋所在地/甲方所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。第九条协议的生效、变更与解除9.1本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖单位公章（如为单位）或甲乙双方签字（如为自然人）之日起生效。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。9.3对本协议的任何修改或变更，均需经双方协商一致并签订书面文件方能生效。9.4除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。第十条其他约定10.1本协议所称“日”均指日历日。10.2本协议附件（如有《附属物及构筑物补偿清单》、《产权调换房屋平面图》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[送相关部门备案份数，如拆迁管理部门、不动产登记部门等]份，具有同等法律效力。10.4通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。10.5[其他需要约定的特殊事项，如户口迁移问题、特殊群体额外补助等]（以下无正文）甲方（拆迁人）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（被拆迁人）：（签字/盖章）（如为自然人，需签字并按手印）日期：年月日丙方（如有）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本范本为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整和细化，特别是补偿标准、金额、支付方